Дело № 2-1104/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2011 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Ефремовой О.Н.

при секретаре Васильевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубцовой Н.М. к ООО «Гран-1» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, возмещении неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

Голубцова Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «Гран-1» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома Адрес № ... от Дата, взыскании суммы в размере ... руб., уплаченных по договору, возмещении неустойки за просрочку передачи истцу объектов долевого строительства в размере ... руб. Свои требования мотивируя тем, что Дата между Голубцовой Н.М. и ООО «Гран-1» был заключен договор № ... о долевом участии в строительстве жилого дома Адрес, на основании которого ответчик обязался в срок 4 квартал 2010 года окончить строительство, ввести в эксплуатацию и передать истцу в собственность расположенную в этом доме однокомнатную квартиру № .... Условия договора со стороны Голубцовой Н.М. были выполнены, денежные средства ... руб. внесены в полном объеме. Дата в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств, но до настоящего времени они не возвращены. За нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за период с даты внесения данных средств и по дату обращения в суд неустойка составила ... руб., которую истец просит взыскать в свою пользу.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен надлежаще, ранее в судебных заседаниях на удовлетворении иска настаивает, в своих пояснениях подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется судебное извещение, направленное заказной корреспонденцией, и уведомление о его вручении на имя ООО «Гран-1». В своем письменном отзыве с исковыми требованиями Голубцовой Н.М. не согласен.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и дате рассмотрения настоящего спора и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 4 указанного выше Закона договор о долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Дата между Голубцовой Н.М. и ООО «Гран-1» заключен договор № ... участия в долевом строительстве, по которому ООО «Гран-1» (застройщик) обязался построить 9-этажный кирпичный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: Адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Голубцовой Н.М. (участнику долевого строительства). Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 4 квартал 2010 года (п. 8.1 договора). Пунктом 8.3 договора установлено, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Участник долевого строительства должен внести сумму в размере ... руб. к моменту подписания настоящего договора.

Голубцовой Н.М. обязательства по внесению суммы в размере ... руб. исполнены в полном объеме, о чем представлена справка от Дата об исполнении обязательств по оплате однокомнатной квартиры № ... в многоквартирном доме по адресу: Адрес, в сумме ... руб.

Договор № ... от Дата участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию Дата.

Согласно п.1 ч. 1 и п.1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 1.1. по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Анализируя в совокупности положения ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также представленные в суд доказательства, в том числе претензию, направленную в адрес ООО «Гран-1» 19.11.2010, отзыв ответчика, суд приходит к выводу, что Голубцова Н.М. праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора № ... от Дата, ввиду прекращения (приостановления) строительства (создания) многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства. Представленные в суд доказательства и пояснения истца в порядке ч. 1 ст. 68 ГПК РФ подтверждают, что имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок до Дата объект долевого строительства не построен и не передан участнику долевого строительства в срок до Дата.

Требования Голубцовой Н.М. о расторжении договора № ... от Дата участия в долевом строительстве жилого дома Адрес подлежат удовлетворению, сумма уплаченная участником долевого строительства в размере ... руб. подлежит взысканию с ООО «Гран-1» в пользу Голубцовой Н.М.

В силу ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истец, ссылаясь на данную норму указанного выше закона, просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта. При этом положения ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривают обязанность застройщика уплатить проценты за пользование денежными средствами, уплаченными участником строительства в счет цены договора. Таким образом с ООО «Гран-1» в пользу Голубцовой Н.М. подлежат взысканию проценты за период с Дата по Дата. Суд за основу берет ставку рефинансирования, действующую на дату вынесения решения.

... руб. х (8,25: 300) х 729 дней (с Дата по Дата) х 2 = ... руб. В порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ сумма в размере ... руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ в ответчика в доход бюджета подлежат взысканию понесенные судом судебные расходы, а именно подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Голубцовой Н.М. к ООО «Гран-1» удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор № ... от Дата между ООО «Гран-1» и Голубцовой Н.М. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: Адрес.

Взыскать с ООО «Гран-1» в пользу Голубцовой Н.М. денежные средства в размере ... руб., проценты за пользование денежными средствами за период с Дата по Дата в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с ООО «Гран-1» в доход бюджета государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья О.Н. Ефремова