Дело № 2-1107/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2011 года г. Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Ефремовой О.Н.
при секретаре Васильевой Н.В.
с участием представителя истца Мельниковой Н.М., представителя ответчика Зильберминца С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Предеина В.В. к ООО «ПО «Пермпромжилстрой» о признании права долевой собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Предеин В.В. обратился с иском к ООО «ПО «Пермпромжилстрой» об обязании ответчика зарегистрировать незавершенный строительством жилой дом как объект незавершенного строительства, признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности в размере 0,0145 на объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Свои требования мотивируя тем, что между ним и ответчиком был заключен договор № ... от Дата о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок (Дата) обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передать истцу офисное помещение № ..., расположенное на 1 этаже, общей площадью 112, 75 кв.м в жилом доме Адрес. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, о чем выдана справка об исполнении финансовых обязательств от Дата. Ответчик, в свою очередь обязательств не исполнил, на месте предполагаемого строительства проведена только часть строительных работ (изготовлен фундамент, забиты сваи), очевидно, что в срок, установленный договором, жилой многоквартирный дом построен не будет. Нарушение срока строительства дома не дает возможности истцу оформить право собственности на спорную квартиру. В настоящее время в отношении ответчика в Арбитражном суде Пермского края рассматривается дело о признании несостоятельным (банкротом). В случае удовлетворения исковых требований квартира истца может попасть в конкурсную массу, что приведет к невозможности для истца оформить свои права в отношении спорной квартиры.
В последующем истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на 2255/155936 долей в незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями, расположенном по адресу: Адрес), что после сдачи дома в эксплуатацию составляет офисное помещение № ... общей площадью 112, 75 кв.м, расположенное на 1 этаже.
Предеин В.В. о рассмотрении дела судом извещен надлежаще, о чем имеется уведомление о вручении судебного извещения, его представитель в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «ПО «Пермпромжилстрой» исковые требования не признает, указывая, что жилого дома Адрес юридически не существует, не введен в эксплуатацию, кроме того, в том виде в каком заявлены истцом требованиям, оснований для их удовлетворения не имеется.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю о рассмотрении дела судом извещено надлежаще, представителя в суд не направило.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, приходит к следующему выводу.
Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ предусматривают, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.
В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что Дата заключен договор № ... между ООО «ПО «Пермпромжилстрой» (застройщик) и Предеиным В.В. (дольщик) долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ... по Адрес (л.д. 5-7), по которому застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по Адрес и передать дольщику офис № ... общей проектной площадью 112, 75 кв.м, расположенный на 1 этаже жилого дома Адрес, в свою очередь дольщик принял на себя обязательства по оплате стоимости строительства помещения в размере ... руб. Договором установлен срок ввода жилого дома по Адрес в эксплуатацию - Дата, в течение 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать объект в собственность дольщику. Договор зарегистрирован Дата в установленном законом порядке органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно справки от Дата Предеин В.В. свои обязательства (п. 4.1, 4.2 договора) по оплате суммы в размере ... руб. выполнил.
Постановлением Администрации г.Перми № ... от Дата ООО «ПО «Пермпромжилстрой» разрешено строительство жилого дома по Адрес.
Дата ООО «ПО «Пермпромжилстрой» по установленной форме выдано разрешение на строительство жилых домов по Адрес со встроено-пристроенными многофункциональными помещениями общественного назначения и отдельно стоящих административных зданий (л.д. 19), срок действия разрешения до Дата.
Из справки департамента планирования и развития территории г. Перми от Дата следует, что в соответствии с «Положением об адресном реестре г. Перми, порядком установления и регистрации адресов строений», утвержденным постановлением администрации города от 14.03.2006 № 302 «Об адрес реестре города Перми» и постановлением от 19.12.2006 № 2464 «О внесении изменений в указанное постановление № 302», проектируемым жилым домам в Дзержинском районе зарезервированы адреса: Адрес – жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (позиция 4).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 26.08.2010 (дело № А50-1471/2010) в отношении ООО «ПО «Пермпромжилстрой» введена процедура наблюдения.
По данным технического паспорта домовладения по Адрес, составленного МП БТИ Чердынского района по состоянию на Дата, объект незавершенного строительства (литер А) представляет подвал, строительный объем 1 910 куб.м.
Исходя из проектной декларации строительства комплекса жилых домов с подземной автостоянкой по адресу: Адрес предусматривает строительство 16-18 этажной блок-секции (поз.4): количество квартир 92, площадь застройки 752 кв.м, строительный объем жилого дома 42427 куб.м, общая площадь квартир – 7 329, 8 кв.м, общая площадь встроенных помещений – 467 кв.м.
При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что по договору участия в долевом строительстве истец приобрел право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома по Адрес, передачи в собственность доли на объект незавершенного строительства соответственно своей доли участия в строительстве, что составит 2255/155936 долей (112, 75/7796, 8 = 11275/779680). В настоящее время дом не построен, что не оспаривает в судебном заседании представитель ответчика, а также подтверждает техпаспорт на домовладение Адрес по состоянию на Дата.
Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Предеин В.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение (офис № ...) в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО ПО «Пермпромжилстрой», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права.
Суд считает, что невыполнение обязательств по срокам ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по Адрес и отсутствие разрешения на ввод не может являться основанием для отказа в признании права общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте пропорционально доли участия истца в строительстве многоквартирного дома. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда. В данном случае речь идет о доле в объекте незавершенном строительством.
Суд, удовлетворяя исковые требования, считает возможным в резолютивной части решения суда не указывать площадь доли в праве на объект незавершенного строительства, поскольку ее индивидуальные характеристики не определены.
Решение суда о признании права собственности на долю является основанием для государственной регистрации права истца на спорное имущество на общих основаниях, при условии предоставления заявителем всех необходимых документов в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Предеиным В.В. право общей долевой собственности в размере 2255/155936 на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями (литер А), расположенный по адресу: Адрес
Решение суда в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
Судья – О.Н. Ефремова