Дело № 2-2391/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2011 года г. Пермь
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Ефремовой О.Н.
при секретаре Васильевой Н.В.
с участием представителя истца Бойко П.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куцеваловой С.Г. к Ответчик (Юридическое лицо) о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,
установил:
Куцевалова С.Г. обратилась с исковыми требованиями к Ответчик (Юридическое лицо) о признании права собственности на квартиру Адрес. Исковые требования мотивирует тем, что между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия № от Дата в строительстве жилого дома Адрес, в соответствии с условиями которых ответчик обязался в предусмотренный договором срок (Дата) обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и в течение 2 месяцев передать истцу квартиру № в строящемся доме. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, о чем выдана справка об исполнении финансовых обязательств от Дата. Ответчик, построив жилой дом, разрешение на ввод в эксплуатацию дома не получил. Нарушение срока строительства дома не дает возможности истцу оформить право собственности на спорную квартиру.
Куцевалова С.Г. просит рассматривать дело без ее участия, ее представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик (Юридическое лицо) просит рассматривать дело без участия своего представителя, исковые требования не признает.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю о рассмотрении дела судом извещено надлежаще, представителя в суд не направило.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.
В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что Дата заключен предварительный договор № по которому Ответчик (Юридическое лицо) после получения разрешения на строительство жилищно-административного комплекса, расположенного на земельном участке по Адрес, обязалось заключить с Куцеваловой С.Г. основной договор, по которому Ответчик (Юридическое лицо) обязуется построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Куцеваловой С.Г. квартиру Адрес без отделки. Куцевалова С.Г. обязалась произвести оплату стоимости объекта в размере ... руб.по Дата.
Согласно справки от Дата Куцевалова С.Г. свои обязательства по оплате суммы в размере ... руб. выполнила, она произвела оплату в размере ... руб., в том числе индексацию ... руб.
Дополнительным соглашением № от Дата к предварительному договору № от Дата были внесены изменения в п. 2.3 предварительного договора, а также решено заключить основной договор после получения Ответчик (Юридическое лицо) разрешения на строительство. Дополнительным соглашением № от Дата к предварительному договору № от Дата были внесены изменения в п. 1.1, 1.5 предварительного договора, а также решено для приведения в соответствие существующей документации действующему законодательству заключить договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по Адрес от Дата, выплаченные по предварительному договору сумы зачесть в счет оплаты стоимости договора №.
Дата между Ответчик (Юридическое лицо) (застройщик) и Куцеваловой С.Г. (дольщик) подписан договор долевого участия № в строительстве многоквартирного жилого дома Адрес (л.д. 10-13), по которому застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по Адрес и передать дольщику квартиру №, общей проектной площадью 50,95 кв.м, в том числе площадь лоджии с коэффициентом 0,5, расположенную Адрес, в свою очередь дольщик принял на себя обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в размере ... руб. Договором установлен срок ввода жилого дома по Адрес в эксплуатацию - Дата, в течение 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать объект в собственность дольщику. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Постановлением Администрации г.Перми № от Дата Ответчик (Юридическое лицо) разрешено строительство жилого дома по Адрес.
Дата Ответчик (Юридическое лицо) по установленной форме выдано разрешение на строительство жилых домов по Адрес со встроено-пристроенными многофункциональными помещениями общественного назначения и отдельно стоящих административных зданий, срок действия разрешения до Дата.
По данным технического паспорта помещения №, составленного МУП «Верещагинское БТИ» по состоянию на Дата спорная квартира является ...
При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что по договору участия в долевом строительстве истец приобрела право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома по Адрес, передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом фактически построен, что не оспаривает ответчик, а также подтверждает техпаспорт на помещение № в доме Адрес по состоянию на Дата, однако разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартира № по Адрес создана по договору для Куцеваловой С.Г. за счет ее собственных средств, строительство дома в установленный договором срок не завершено. В настоящее время ответчик не представил доказательств возможности получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Кроме того, возможность получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию исключена по причине банкротства застройщика (ответчика), в отношении которого определением Арбитражного суда Пермского края от Дата (дело №) введена процедура наблюдения.
Суд, удовлетворяя исковые требования, считает возможным в резолютивной части решения суда не указывать характеристики квартиры в части указания ее площади, поскольку данные характеристики различны в договоре и данных техпаспорта. При этом методика подсчета общей площади различна (в договоре в общую площадь квартиры включена площадь лоджии, в техпаспорте, площадь балкона вынесена за общую площадь квартиры, что соответствует положениям п.5 ст. 15 ЖК РФ).
Также суд считает нецелесообразным указывать в резолютивной части решения о том, что решение суда по данному делу является основанием для государственной регистрации права истца на спорное помещение. Поскольку при наличии решения суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный объект, государственная регистрация права будет производиться на общих основаниях, при условии предоставления заявителем всех необходимых документов в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Куцеваловой С.Г. право собственности на квартиру № в незавершенном строительством объекте, расположенную на Адрес.
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
Судья – О.Н. Ефремова