Дело № 2-349/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2011 год г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Ефремовой О.Н.

При секретаре Васильевой Н.В.

С участием истца Гордеева С.В., его представителя Ганиева И.М., представителей ответчика Щукина С.В., Конева Р.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева С.В. к Кудрявцеву М.С. о взыскании суммы, возмещении судебных расходов, по встречному иску Кудрявцева М.С. к Гордееву С.В. о взыскании суммы, возмещении судебных расходов,

Установил:

Гордеев С.В. обратился в суд с иском к Кудрявцеву М.С. о взыскании суммы в размере ... руб., не выплаченной по соглашению об оказании услуг по продаже квартиры, а также истец просит возместить судебные расходы по уплате госпошлины в размере ... руб. Свои требования мотивируя тем, что Дата между Гордеевым С.В. и Кудрявцевым М.С. было заключено соглашение об оказании услуг по продаже принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры по Адрес, стоимость квартиры была определена сторонами в ... руб., п. 2.2.5 соглашения Кудрявцев М.С. обязан был оплатить услуги по продаже его квартиры в сумме ... руб. при подаче документов на государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры в УФРС по Пермскому краю. После сдачи документов на государственную регистрацию сделки, Кудрявцев М.С. выплатил только ... руб., указав, что у него отсутствует необходимая сумма, при этом оставшаяся сумма в размере ... руб. до сих пор не выплачена.

Кудрявцев М.С. обратился со встречным исковым заявлением, просит взыскать с Гордеева С.В. сумму в размере ... руб., указывая, что обязательства по п. 1.1, 2.1.1 Соглашения от Дата Гордеевым С.В. не выполнены, так как отчета о проделанной работе не представлялось, кроме того, данные действия выполнены Кудрявцевым М.С. лично, без участия ответчика. Ввиду одностороннего отказа Гордеева С.В. от исполнения условий Соглашения, договор между сторонами считается в силу ст. 450 ГК РФ расторгнутым (не заключенным), в связи с чем, сумма в размере ... руб. подлежит возврату. Также Кудрявцев М.С. просит возместить судебные расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении иска настаивают, в своих пояснениях подтверждают обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и в письменном отзыве на встречное исковое заявление. Встречные требования Кудрявцева М.С. истец не признает.

Ответчик просит рассматривать дело без его участия. Его представители в судебном заседании с исковыми требованиями Гордеева С.В. не согласны по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, на удовлетворении встречных требований настаивают.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, огласив показания ранее допрошенного свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Дата между Кудрявцевым М.С. и Гордеевым С.В. заключено соглашение об оказании услуг по продаже 1-комнатной квартиры.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании указанного выше Соглашения Гордеев С.В. принял на себя обязательство в срок до Дата оказать услуги по продаже 1-комнатной квартиры по Адрес стоимостью ... руб.: вести с покупателями/продавцами переговоры по условиям купли-продажи квартиры, консультировать по порядку заключения договора, оформления документов и иным вопросам, возникающим в процессе исполнения настоящего соглашения, оказать помощь в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на данную квартиру. Как следует из п. 2.2.6 Соглашения обязательства исполнителя считаются исполненными с момента передачи документов на государственную регистрацию сделки в ГУ ФРС по Пермскому краю.

Кудрявцев М.С. на основании данного Соглашения предоставил Гордееву С.В. исключительное право на оказание услуг по продаже квартиры по Адрес (п.2.2.1), а также взял на себя обязательство все переговоры с покупателями квартиры об условиях купли-продажи вести только через Гордеева С.В. (п. 2.2.3), оплатить услуги по настоящему Соглашению в размере ... руб. (п. 2.2.5).

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, договор купли-продажи квартиры по Адрес, заключенный между Кудрявцевым М.С. и Р.Ю.Ф., Р.Е.А., цена договора определена в ... руб. Из данных документов следует, что между продавцом Кудрявцевым М.С. и покупателями Р. состоялся договор купли-продажи указанного выше жилого помещения, данный договор прошел государственную регистрацию перехода права собственности в ГУ ФРС по Пермскому краю – Дата.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что Гордеевым С.В. не выполнено Соглашение от Дата, так как акт приемки выполненных работ не представлялся и сторонами не подписывался. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о возмездном оказании услуг, в отличие от договоров подряда, не содержат обязательного правила о передаче заказчику по акту самих выполненных работ.

Пунктом 2.2.6 Соглашения предусмотрено, что обязательства Гордеева С.В. по п. 2.1.1 считаются исполненными с момента передачи документов на государственную регистрацию сделки. При этом пункт 1.1 Соглашения содержит общий предмет договора оказания риелторских услуг, перечень которых конкретизирован в п. 2.1.1. Следовательно, Кудрявцеву М.С. услуги Гордеевым С.В. на основании Соглашения от Дата оказаны в полном объеме, договор считается исполненным в полном объеме.

После оказания услуг составление акта приема-передачи не требуется, если иное не предусмотрено договором, а Соглашение от Дата не содержит в себе обязательного условия в виде составления отдельного акта, кроме того, отсутствие такого акта при доказанности самого факта оказания услуг не может являться основанием для отказа в иске по мотиву отсутствия доказательств оказания услуг. С учетом изложенного, ссылка ответчика на то, что Кудрявцеву М.С. не оказаны услуги в полном объеме не нашла подтверждения в судебном заседании.

Показания допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей К.Д.В. и Р.Ю.Ф. подтвердили, что между Гордеевым С.В. и Кудрявцевым М.С. была достигнута договоренность о продаже 1-комнатной квартиры именно Р.. Гордеев С.В. присутствовал при заключении договора задатка, при оформлении договора купли-продажи, при осмотре покупателями жилого помещения. При этом ссылка свидетелей на то, что Гордеев С.В. представлял интересы покупателя Р.Ю.Ф., а К.Д.В. интересы продавца противоречит заключенному между Гордеевым С.В. и Кудрявцевым М.С. Дата Соглашению, а также действиям Кудрявцева М.С., оплатившим в части услуги Гордеева. Кроме того, в Соглашении имеется оговорка о распространении оказания услуг по продаже квартиры именно в отношении покупателей Р., а не иных лиц, то есть Кудрявцев М.С. согласен был на оказание услуг по продаже 1-комнатной квартиры по Адрес именно с покупателями Р..

Соглашение от Дата между Гордеевым С.В. и Кудрявцевым М.С. исполнено и не может быть признано незаключенным. Кроме того, в порядке ст. 450 и 717 ГК РФ соглашение от Дата не может быть расторгнуто, так как услуги по продаже 1-комнатной квартиры оказаны, договор Гордеевым С.В. исполнен в полном объеме.

Ответчиком не представлено в суд доказательств того, что Гордеев С.В. не мог оказывать Кудрявцеву М.С. риелторские услуги, так как из письменного договора (Соглашения от Дата) следует, что данные услуги по совершению сделки купли-продажи Кудрявцеву М.С. оказывал именно Гордеев С.В.

Ссылку ответчика на то, что он лично выполнял все действия, перечисленные в договоре оказания услуг, а также что услуги по сопровождению сделки купли-продажи ему оказывал К.Д.В., суд находит голословной. Договор оказания услуг от Дата заключен Кудрявцевым М.С. с Гордеевым С.В. в письменном виде, что не препятствовало Кудрявцеву М.С. пользоваться услугами иных риелторов, в том числе услугами К.Д.В., что, однако, не умаляет его обязательств перед Гордеевым С.В., основанных на письменном Соглашении от Дата.

С учетом изложенного, требования Кудрявцева М.С. о взыскании с Гордеева С.В. суммы в размере ... руб. удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что исполнителем Гордеевым С.В. услуги на основании Соглашения от Дата года оказаны в полном объеме, при этом сторонами не оспаривается, что услуги Кудрявцевым М.С. оплачены только в размере ... руб., в связи с чем, сумма в размере ... руб. подлежит взысканию с Кудрявцева М.С. в пользу Гордеева С.В.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлена в суд квитанция № от Дата на оплату им на счет "Юридическое лицо 1" юридических услуг по консультированию и составлению искового заявления в размере ... руб., при этом требований в письменном виде Гордеевым С.В. о возмещении судебных расходов в порядке ст. 100 ГПК РФ не заявлялось. В связи с чем, судом не установлено оснований для вынесения каких-либо суждений по предъявленной в суд квитанции на сумму ... руб., затраченных Гордеевым С.В. на оплату юридических услуг.

В порядке ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Оснований для возмещения Кудрявцеву М.С. судебных расходов по уплате госпошлины не имеется ввиду отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гордеева С.В. к Кудрявцеву М.С. о взыскании суммы, возмещении судебных расходов – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Кудрявцева М.С. в пользу Гордеева С.В. сумму в размере ... руб., в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины ... руб.

В удовлетворении встречного искового заявления Кудрявцева М.С. к Гордееву С.В. о взыскании суммы ... руб., возмещении судебных расходов по уплате госпошлины - отказать.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - О.Н. Ефремова