Дело №2-2635/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пермь 10 сентября 2010 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Филатовой Е.С.
при секретаре Семидубовской К.П.
с участием представителя истца Хорошевой Л.Н., ответчика Летовой А.К., представителя ответчика Некрасовой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юр. лицо 1 о взыскании с Летова А.М., Летовой А.К., Летовой Ж.А., Оленевой Т.Р. солидарно задолженности по оплате обязательных платежей, коммунальных услуг, дополнительного целевого сбора и пени, судебных расходов, государственной пошлины и по встречному иску Летова А.М., Летовой А.К. к Юр. лицо 1 о возложении обязанности по заключению договора, перерасчету платы, признании зарегистрированными приборов учета, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Юр. лицо 1 обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Летову А.М., Летовой А.К., Летовой Ж.А., Оленевой Т.Р. о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате платежей, коммунальных услуг, дополнительного целевого сбора и пени в размере ..., судебных расходов на оказание юридических услуг в размере ..., государственной пошлины в размере ....
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: Адрес, членами Юр. лицо 1 созданного в 2006 году, не являются, в нарушение положений ст. 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ обязательства по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг не исполняют: за период с февраля 2007 года по декабрь 2009 года задолженность составляет .... В данную сумму не включена сумма ежемесячного платежа на капитальный ремонт за октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года, та как срок данного платежа еще не наступил. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Данные предупреждения проигнорированы. В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ размер пени составил .... В соответствии с Положением о порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг гражданами Юр. лицо 1 утвержденным общим собранием членов Юр. лицо 1 14.04.2007 года, при просрочке платежей за жилье и коммунальные услуги свыше трех месяцев взимается дополнительный целевой сбор в размере 0,1% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Общая сумма дополнительного целевого сбора за период с 01.03.2008 по 31.08.2009 нарастающим итогом составила ....
Таким образом, общая сумма задолженности составляет ...
Летов А.М. обратился со встречным исковым заявлением о возложении на председателя правления Юр. лицо 1 Хорошеву Л.Н. обязанности заключить с ним договор о содержании, техническом обслуживании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома № расположенного по адресу: Адрес в редакции истца; обязанности по выплате необоснованно взысканной суммы по коммунальным платежам в размере ...; взыскании с председателя Юр. лицо 1 Хорошевой Л.Н. компенсации морального вреда в размере ... рублей, исключении пени ..., платы за горячую и холодную воду в размере .... Членом ТСЖ заявитель не является, должен вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании заключенного договора, которого нет, в чем виновата председатель правления Юр. лицо 1 Хорошева Л.Н., уклоняющаяся от этого. С 1985 года коммунальные услуги оплачивались по числу проживающих членов семьи. В 1987 году дочь вышла замуж, переехала к супругу, из квартиры не выписалась. В 1988 году родилась внучка и была зарегистрирована по месту регистрации матери. До апреля 2009 года Летов А.М. вносил платежи за 4х человек. Лишь 26.04.2009 выяснил, что необходимо платить за фактически проживающих в квартире человек.
В дальнейшем Летовым А.М., а также Летовой А.К. требования были уточнены: просят обязать правление Юр. лицо 1 заключить с ними договор на содержание и ремонт общего имущества; признать зарегистрированными приборы учета на холодную и горячую воду, установленные в квартире заявителей, произвести перерасчет платы за холодную и горячую воду согласно показаниям приборов учета с момента их установки, то есть с 13.11.2007; возложении обязанности произвести перерасчет по оплате за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (холодную, горячую воду, отопление) за фактически полученные услуги согласно актам сверки с ресурсоснабжающими и обслуживающими компаниями с Юр. лицо 1 с 01.02.2007 по 31.12.2009.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что в силу п.6 ст. 155, п.2 ст. 138 ЖК РФ Юр. лицо 1 обязано заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещений в многоквартирном доме, не являющимся членом ТСЖ, а не договор управления. Если ТСЖ не заключило договор с собственником жилья на оказание коммунальных услуг, текущий ремонт и обслуживание общего имущества, то у собственника, не являющегося членом ТСЖ, нет оснований для уплаты этих платежей, и вся ответственность за неуплату лежит на руководстве ТСЖ. Указанные требования Юр. лицо 1 не исполняются.
13.11.2007 Летовы установили в своей квартире приборы учета (холодной и горячей воды), подали заявление председателю Юр. лицо 1 Хорошевой Л.Н., которая сделала на нем отметку «к исполнению», Летовы ждали три дня прихода исполнителя, который должен зарегистрировать приборы учета и их зарегистрировать приборы учета, но никто не подошел. В Жилищной службе г. Перми по заявлению Летовых указали Хорошевой Л.Н. принять к регистрации в трехдневный срок, но председатель правления устранилась от выполнения своих обязанностей, нарушив права заявителей, закрепленные в постановлении Администрации г. Перми от 29.10.2002 №2933 (п.2.12). оплату за холодную и горячую воду Летовы производят на основании показаний приборов учета, установленных в квартире в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307. За текущий ремонт и содержание Летовы платят добровольно, поскольку в счетах-квитанциях детализированного расчета услуг (лифтового хозяйства, вывоз бытового мусора, мест общего пользования) нет, в результате заявители не знают, сколько нужно платить. Эти требования закреплены постановлением правительства РФ от 23.05.2006 за №307 (п.18). Ничего этого Юр. лицо 1 не делает, не предоставляет информацию по запросам в отношении расчетов и заключенных договоров по обслуживанию многоквартирного дома. За отопление должна предъявляться плата согласно потребленным услугам. В доме установлены общедомовые приборы учета на холодное и горячее водоснабжение, отопление, однако, плата предъявляется, исходя из нормативов, а ресурсоснабжающими организациями рассчитывается по показаниям приборов учета. Предъявленная сумма пени в размере ... незаконна, поскольку в нее вошла пеня ... как неустойка в соответствии с законом, так и сумма ... как дополнительный целевой сбор в размере 0,1% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Данный пункт признан незаконным кассационным определением Пермского краевого суда от 21.01.2010 и применению не подлежит. Сумма в ... как пеня никогда в квитанциях не выставлялась. ... рубля представляют собой сумму по капитальному ремонту дома в соответствии с программой софинансирования собственников по капитальному ремонту дома. До сегодняшнего дня сумма заявки Юр. лицо 1 не выделена, то есть сумма платежа для собственника не наступил, поэтому данная сумма взысканию не подлежит.
Летова А.К. исковые требования дополнила, просит взыскать с Юр. лицо 1 компенсацию морального вреда в размере ... рублей на том основании, что вследствие причиненного ей морального вреда, выразившегося в нравственном, психологическом угнетении (переживания, угнетенное психологическое состояние, нервные стрессы, особенно после обращения к председателю Юр. лицо 1» по вопросам, касающимся Летовой А.К. как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, высказываний на собраниях, в адрес Летовой А.Н., унижающих честь и достоинство, судебные тяжбы), ухудшении здоровья. 02.03.2010 Летова А.Н. была госпитализирована в кардиологическое отделение с инфарктом, находилась на лечении с 02.03.2010 по 23.03.2010, возможно операционное вмешательство.
Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 09.04.2010 в пользу Юр. лицо 1 с Летова А.М., Летовой А.К., Летовой Ж.А., Оленевой Т.Р. солидарно взысканы сумма долга по плате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере ..., ... рублей неустойки, с каждого ответчика – по ... рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя, по ... в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении оставшейся части исковых требований к Летову А.М., Летовой А.К., Летовой Ж.А., Оленевой Т.Р. отказано. Частично удовлетворены встречные исковые требования Летова А.М., Летовой А.К.: на Юр. лицо 1 возложена обязанность по перерасчету Летову А. М., Летовой А.К. платы за холодную и горячую воду в соответствии с показаниями приборов учета холодной и горячей воды, установленных в квартире № дома № по Адрес. В удовлетворении оставшейся части встречных исковых требований к Юр. лицо 1 Летову А.М., Летовой А.К. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 06.07.2010 решение Дзержинского районного суда г. Перми от 09.04.2010 в части взыскания в пользу Юр. лицо 1 с Летова А.М., летовой А.К., Летовой Ж.А., Оленевой Т.Р. солидарно суммы долга по плате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере ..., ... рублей неустойки, с каждого ответчика по ... рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя, по ... в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а также отказа во взыскании в пользу Юр. лицо 1 остальной суммы задолженности по оплате платежей, коммунальных услуг, пени, судебных расходов отменено.
В остальной части решение вступило в законную силу.
В судебном заседании представитель истца председатель Юр. лицо 1 Хорошева Л.Н., исковые требования в части взыскания суммы задолженности поддержала.
Летова А.К. признан сумму задолженности в части.
Ее представитель Некрасова А.П. полагает, что расчет задолженности произведен неверно, не подлежат взысканию платежи, начисленные за капитальный ремонт.
Летов А.М., Летова Ж.А., Оленева Т.Р. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, дополнительно представленные документы, суд приходит к следующему.
Как ранее установлено, на основании общего собрания собственников жилого многоквартирного дома от 21.11.2006 на базе дома № по Адрес образовано Юр. лицо 1
Летов А.М., Летова А.К., Летова Ж.А., Оленева Т.Р. являются собственниками квартиры № в доме № по Адрес При этом членами Юр. лицо 1 указанные лица не являются.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из представленных документов (расчета задолженности, сведений по задолженности, представленных квитанций и чеков-ордеров, свидетельствующих о внесении платы за предоставляемые услуги), у ответчиков за период с 2007 года по 2009 год образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и за коммунальные услуги. При этом анализ квитанций показал, что эта задолженность возникла вследствие невнесения ответчиками платы за содержание жилья, текущий ремонт (периодически), капитальный ремонт (июль – декабрь 2009), вывоз твердых бытовых отходов (январь-март 2007 года), отопление (июль – август 2008 года) за подачу горячей и холодной воды, начиная с декабря 2007 года.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В силу п.7 постановления Правительства от 23.05.2006 №2006 собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В решении от 09.04.2010 со ссылкой на положения п.2 ст. 138, ч.2 ст. 30, ч.1 ст. 158, ст. ст.153, 154 ЖК РФ дана оценка доводам ответчиков об отсутствии между ними и Юр. лицо 1 договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, отказано в удовлетворении требований о заключении такого договора. Обязанность несения перечисленных расходов возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обусловлена этим правом и не зависит от факта заключения с ТСЖ договора. Решение в этой части вступило в законную силу.
Таким образом, на Летовых А.М., А.К., Ж.А., Оленевой Т.Р. лежит обязанность по внесении начисленных платежей за содержание жилья (согласно квитанциям вывоз ТБО первоначально рассчитывался отдельно, не включался в графу «содержание жилья»), текущий ремонт, капитальный ремонт.
Факт оказания услуг по содержанию жилья, текущему ремонту не оспаривается. Требования Летовых произвести перерасчет по оплате за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (холодную, горячую воду, отопление) за фактически полученные услуги согласно актам сверки ресурсоснабжающих организаций оставлены без удовлетворения, решение от 09.04.2010 не оспорено, вступило в этой части в законную силу.
Относительно доводов о незаконности зачислений платежей за капитальный ремонт, то они безосновательны.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
На общем собрании собственников жилья дома № по Адрес) от 12.04.2009 разрешен вопрос об участии собственников помещений (жилья) в софинансировании капитального ремонта данного дома (Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства), принято решение о принятии обязательства по финансированию капитального ремонта за счет собственных средств не менее 5% от общей стоимости работ по капитальному ремонту дома.
Общим собранием собственников помещений (заочная форма) от 30.06.2009 принято решение провести капитальный ремонт дома № по Адрес участвовать в муниципальной адресной программе капитального ремонта Дзержинского района. При этом в капитальный ремонт включены следующие объекты общего имущества: ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения в сумме ..., ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (хозяйственно-бытовой канализации) в сумме ..., ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (дождевой канализации) в сумме ..., утепление и ремонт фасада в сумме .... Утверждена сумма общих расходов на капитальный ремонт (включая расходы на разработку проектно-сметной (сметной) документации, проведение экспертизы проекта, авторский надзор, технический надзор, согласование проекта) в размере .... Решено внести всеми собственниками помещений дома сумму собственных средств в размере ... (5% от общей стоимости работ по капитальному ремонту), размер участия каждого собственника помещения определен пропорционально доле собственности в общей площади квартир дома и составил ... за 1 кв.м.
При этом не имеет значения, что договоры с ООО «С» и ООО «Э» на выполнение рабочего проекта по капитальному ремонту жилого дома № по Адрес и на техническое обследование строительных конструкций жилого дома были заключены раньше (05.05.2009 и 20.03.2009). Данные услуги оказаны. Фактически решением общего собрания от 30.06.2009 проведение данных работ было одобрено. Со слов Хорошевой Л.Н. на жильцов под графой «капитальный ремонт» были распределены расходы по оплате услуг по указанным договорам. Взыскание денежных средств на капитальный ремонт имело место лишь после принятия общим собранием собственников жилья многоквартирного дома соответствующего решения.
С учетом представленных расчета задолженности, ежемесячных квитанций, чеков-ордеров, сумма задолженности ответчиков по плате за жилье составила ... (содержание, текущий ремонт, вывоз ТБО, отопление). Данная сумма получена судом путем вычета из начисленных Юр. лицо 1 платежей суммы внесенных ответчиками платежей. При этом при расчете задолженности не учитывались начисленные суммы за поставку горячей и холодной воды и суммы, уплаченные Летовыми за потребленную горячую и холодную воду в соответствии с показаниями счетчиков, поскольку решением от 09.04.2010 в части, вступившей в законную силу, на Юр. лицо 1 возложена обязанность по перерасчету Летову А. М., Летовой А.К. платы за холодную и горячую воду в соответствии с показаниями приборов учета холодной и горячей воды, установленных в квартире № дома № по Адрес
Требования Юр. лицо 1 о взыскании с ответчиков дополнительного целевого сбора в размере 0,1% в соответствии с п.2 раздела «Порядок внесения платы», Положения о порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг, утвержденного общим собранием членов Юр. лицо 1 от 14.04.2007, то есть в размере ... (при последнем расчете пени сумма целевого взноса внесена в сумму пени) ранее оставлены без удовлетворения. В этой части решение от 09.04.2010 не отменено.
В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В данном случае с учетом размера взысканной суммы, возложении ранее на Юр. лицо 1 обязанности по перерасчету платежей за холодную и горячую воду в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета суд считает сумму неустойки в размере ... несоразмерной нарушенным обязательствам и полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до ... рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу Юр. лицо 1 с Летовых А.М., А.К., Ж.А., Оленевой следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, то есть ..., по ... с каждого ответчика.
В обоснование требований взыскании судебных расходов на оказание юридических услуг в размере ... рублей Юр. лицо 1 представило договор на оказание юридических услуг и представительство в суде от 10.01.2009, заключенный с Мотовиловой Д.В., акт приема-передачи выполненных работ от 03.04.2009, расходный кассовый ордер №48 от 13.04.2009 на сумму ... рубля; договор на оказание юридических услуг и представительство в суде от 11.01.2010, заключенное с Федосеевой Н.А., акт приема-передачи выполненных работ от 15.03.2010, расходный кассовый ордер № от 07.04.2010 на ... рублей. В силу ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах в пользу Юр. лицо 1 с учетом частично удовлетворенных встречных требований, количества судебных заседаний (одно), в которых участвовала Федосеева Н.А., продолжительность судебного заседания, характера рассматриваемого спора, в возмещение расходов на оплату услуг представителей следует взыскать с ответчиков ... рублей, по ... рублей с каждого ответчика. Безусловные доказательства участия Мотовиловой Д.В. в соответствии с договором от 10.01.2009 в подготовке документов, необходимых для обращения в суд с иском к Летовым А.М. А.К., Ж.А., Оленевой Т.Р. не представлены: согласно акту приема-передачи выполненных работ от 03.04.2009 Мотовиловой Д.В. подготовлено и подано исковое заявление к Летову А.М., в дальнейшем же исковые требования уточнялись.
Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л:
Взыскать в пользу Юр. лицо 1 с Летова А.М., Летовой А.К., Летовой Ж.А., Оленевой Т.Р. солидарно сумму долга по плате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере ..., ... рублей неустойки, с каждого ответчика – по ... рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя, по ... в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований к Летову А.М., Летовой А.К., Летовой Ж.А., Оленевой Т.Р. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья – подпись Е.С. Филатова
...