Дело №2-1930/11

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Филатовой Е.С.

при секретаре Семидубовской К.П.

с участием ответчика Котельниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юр. лицо 1 к Котельниковой Т.В., Котельникову А.М. о взыскании солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

Юр. лицо 1 обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с Котельниковой Т.В., Котельникова А.М. задолженность по квартплате и коммунальным услугам в размере ..., пени в сумме ..., расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что нанимателем квартиры № в доме № по Адрес является Котельникова Т.В. В указанной квартире также зарегистрированы Котельников А.М. и несовершеннолетние Котельникова В.А., ... года рождения, Котельникова А.А., ... г.р. и Котельников С.А., ... г.р. В нарушение требований ст. 30 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет ..., сумма пени – ....

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в порядке ст. 39 ГПК РФ заявление об уменьшении размера исковых требований до ..., в связи с частичным погашением ответчиками существующей задолженности в размере ... рублей.

Котельникова Т.В. исковые требования признала, показала, что за июль-август вся задолженность по квартплате и коммунальным услугам будет погашена. Представила чек-ордер об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере ... рублей. Пояснила, что работа у них с супругом сезонная.

Ответчик Котельников А.М. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав Котельникову Т.В., исследовав материалы гражданского дела, суд установил.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В порядке ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда); плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (проживающие совместно супруг, дети…) имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, 12 от 13 ноября 2006 года выбран способ управления многоквартирным домом посредством заключения договора на управление домом с управляющей организацией Юр. лицо 1 (л.д.11).

Котельникова Т.В. зарегистрирована по месту жительства в г. Перми по Адрес с 15 ноября 2003 года. Совместно с ней проживают и зарегистрированы супруг Котельников А.М. и несовершеннолетние Котельников С.А., ... г.р., Котельникова В.А., ... г.р. и Котельникова А.А., ... г.р. (л.д.7).

На 29 мая 2011 года у Котельниковой Т.В. и Котельникова А.М. перед Юр. лицо 1 образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ...

Наличие задолженности подтверждается актом сверки взаиморасчетов, представленным Юр. лицо 1

Вместе с тем, Котельникова Т.В. представила чек-ордер №4 от 30.05.2011, согласно которому ею оплачены коммунальные услуги на сумму ... рублей. Таким образом, взыскиваемая сумма подлежит уменьшению.

Заключенное между Юр. лицо 1 и Котельниковой Т.В. 24.12.2010 соглашение о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не может быть принято во внимание, поскольку Котельникова Т.В. изначально нарушила установленные в соглашении сроки погашения образовавшейся задолженности.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В данном случае, учитывая период, за который взыскивается задолженность, сумму основного долга, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до ... рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу Юр. лицо 1 следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям, но без учета погашенной задолженности, поскольку погашение имело место после обращения истца в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Взыскать в пользу Юр. лицо 1 с Котельниковой Т.В., Котельникова А.М. солидарно ... задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ... рублей неустойки, по ... в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – с каждого ответчика.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Юр. лицо 1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья – Е.С. Филатова