Именем Российской Федерации

г. Пермь 12 мая 2011 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Филатовой Е.С.

при секретаре Семидубовской К.П.,

с участием представителя истца Вронского С.В., представителя ответчика Мировчиковой Ю.А., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старковой Е.С. к Юр. лицо 1 о признании права долевой собственности на объект, незавершенный строительством,

установил:

Старкова Е.С. обратилась к Юр. лицо 1 с иском о признании за ней права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Адрес с определением доли в размере 1563/155936 (уточненные исковые требования).

Исковые требования мотивированы тем, что между Старковой Е.С. и ответчиком был заключен договор № от 09.03.2010 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес предметом которого являлось долевое участие в инвестировании строительства многоквартирного дома со встроенными многофункциональными помещениями, приобретение права собственности на двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью ... кв.м, расположенную на 8 этаже 18-этажного жилого дома № (4 позиция) по Адрес. Стоимость квартиры определена в договоре и составляет ... рублей, истцом полностью оплачена. Срок ввода объекта в эксплуатацию согласно договору 1 квартал 2011 года. В настоящее время очевидно, что в срок установленный договором жилой многоквартирный дом по Адрес построен не будет, в отношении ответчика в арбитражном суде Пермского края рассматривается дело о несостоятельности (банкротстве) ответчика, деятельность его приостановлена. На месте предполагаемого строительства проведена только часть строительных работ (изготовлен фундамент, забиты сваи), то есть имеется объект незавершенного строительства.

Старкова Е.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Вронский С.В. на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика Мировчикова Ю.А. исковые требования не признала, жилой дома № по Адрес не зарегистрирован, в последствии площадь объекта и доля могут быть изменены. Представлен письменный отзыв.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю о рассмотрении дела судом извещено надлежаще, представителя в суд не направило.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что 09.03.2010 Юр. лицо 1 (застройщик) и Старкова Е.С. (дольщик) заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № по Адрес, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по Адрес со встроенными многофункциональными помещениями, расположенный на земельном участке по строительному адресу: Адрес и в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью ... кв.м, в том числе с коэффициентом лоджий 0,5, расположенную на 8 этаже 18-этажного жилого дома № (4 позиция) по Адрес Дольщик принял на себя обязательства по оплате стоимости строительства помещения в размере ... рублей. Договором установлен срок ввода жилого дома по Адрес в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2011 года. Договор зарегистрирован 14.05.2010 в установленном законом порядке органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Постановлением Администрации г.Перми № от 11.08.2008 Юр. лицо 1 разрешено строительство жилого дома по Адрес

11.08.2008 Юр. лицо 1 по установленной форме выдано разрешение на строительство жилых домов по Адрес со встроено-пристроенными многофункциональными помещениями общественного назначения и отдельно стоящих административных зданий, срок действия разрешения до 11.02.2011.

Из справки Департамента планирования и развития территории г. Перми от 18.11.2008 следует, что в соответствии с «Положением об адресном реестре г. Перми, порядком установления и регистрации адресов строений», утвержденным постановлением администрации города от 14.03.2006 № 302 «Об адрес реестре города Перми» и постановлением от 19.12.2006 № 2464 «О внесении изменений в указанное постановление № 302», проектируемым жилым домам в Дзержинском районе зарезервированы адреса: ул. Большевистская, 175/3 – жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (позиция 4).

Старкова Е.С. представила квитанции к приходным кассовым ордерам №17 от 30.04.2010 на сумму ... рублей, №18 от 04.05.2010 на сумму ... рублей, №21 от 24.05.2010 на сумму ... рублей и кассовые чеки на указанные суммы. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам денежные суммы внесены на счет Юр. лицо 1 в соответствии с договором № от 09.03.2010 долевого участия. Таким образом, Старкова Е.С. взятые на себя обязательства по указанному договору исполнила.

Исходя из проектной декларации строительства комплекса жилых домов с подземной автостоянкой по адресу: Адрес 2-ой пусковой комплекс первой очереди строительства предусматривает строительство 16-18 этажной блок-секции (поз.4): количество квартир 92, площадь застройки ... кв.м, строительный объем жилого дома ... куб.м, общая площадь квартир – ... кв.м, общая площадь встроенных помещений – ... кв.м.

По данным технического паспорта домовладения по Адрес, составленного МП БТИ Чердынского района по состоянию на 25.01.2011, объект незавершенного строительства (литер А) представляет подвал, строительный объем ... куб.м.

Кроме того, определением Арбитражного суда Пермского края от 26.08.2010 (дело №) в отношении Юр. лицо 1 введена процедура наблюдения, а в дальнейшем – внешнее наблюдение.

То есть Юр. лицо 1 обязательства перед Старковой Е.С. в установленный срок не исполнены.

         В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенном строительством, соответствующей размеру площади квартиры.

При определении доли в праве собственности на объект незавершенный строительством суд исходит из того, что квартира истца в натуре не создана, по договору участия в долевом строительстве истец приобрел право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома по Адрес, передачи в собственность доли на объект незавершенного строительства соответственно своей доли участия в строительстве, что составит 1563/155936 доли (...).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. В данном случае речь идет о помещении в объекте, незавершенном строительством, существующем в натуре.

При том, что Старкова Е.С. полностью исполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств второй стороной по договору, а при неисполнении Юр. лицо 1 обязательства требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает возможным в резолютивной части решения суда не указывать площадь доли в праве на объект незавершенного строительства, поскольку ее индивидуальные характеристики не определены.

Решение суда о признании права собственности на долю является основанием для государственной регистрации права истца на спорное имущество на общих основаниях, при условии предоставления заявителем всех необходимых документов в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Признать за Старковой Е.С. право общей долевой собственности в размере 1563/155936 на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными многофункциональными помещениями (литер А), расположенный по адресу: Адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Судья – подпись Е.С. Филатова

...