Дело №2-1236/2011

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пермь 12 апреля 2011 года

Дзержинский районный суд г. Перми

в составе судьи Филатовой Е.С.

при секретаре Семидубовской К.П.,

с участием истца Мосягина А.В., представителя ответчика Мировчиковой Ю.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосягина А.В. к Юр. лицо 1 о признании права собственности на помещение,

у с т а н о в и л:

Мосягин А.В. обратился в суд с иском к Юр. лицо 1 о признании за истцом права собственности на нежилое помещение – офис № общей проектной площадью ... кв.м, расположенное на первом этаже 17-19 этажной блок-секции (4 позиция) жилого дома № по Адрес

Исковые требования со ссылкой на ст. ст. 307, 218, 309, 130 ГК РФ мотивированы тем, что 20.03.2009 между Юр. лицо 1 и ответчиком был заключен договор долевого участия №73 в строительстве жилого дома № по Адрес, предметом которого явилось строительство указанного выше нежилого помещения с выполнением отделочных работ согласно проекту (чистовая отделка). В соответствии с договором долевого участия Юр. лицо 1 обязалось произвести оплату стоимости объекта в размере ... рублей до 30.06.2009, а ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом во встроенными многофункциональными помещениями и передать объект в собственность Юр. лицо 2 Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения Юр. лицо 2 исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой за №50/1 от 02.10.2009. В дальнейшем, 02.10.2009, вышеуказанное нежилое помещение передано Епишину В.В. по договору уступки прав по договору долевого участия в строительства жилого дома № по Адрес №73 от 20.03.2009, Епишин В.В. по обязательствам произвел оплату стоимости объекта в размере ... рублей, что подтверждается актом о взаимных расчетах к договору от 02.10.2009. 01.09.2010 офис №1 по договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома № по Адрес №73 от 20.03.2009. Сумма по договору в размере ... рублей уплачена в полном объеме. То есть согласно условиям договора уступки прав Мосягин А.В. в полном объеме принял права (требования), принадлежащие Епишину В.В. как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №73 от 20.03.2009. Разрешение на строительство выдано Администрацией г. Перми в соответствии с постановлением №1650 от 19.09.2006 ООО Юр. лицо 2 срок ввода в эксплуатацию согласно п.1.4 договора долевого участия – третий квартал 2008 года, однако, но настоящего времени ответчиком обязательства не выполнены. Готовность жилого дома по адресу: Адрес составляет примерно 98% от общего объема строительных работ. Для ввода дома в эксплуатацию необходимо выполнить частично отделочные работы, благоустройство придомовой территории. В связи с тем, что Юр. лицо 1 нарушены сроки строительства и сдачи дома в эксплуатацию, истец не может реализовать свое право на оформление в собственность предмета спора. Кроме того, в настоящее время у ответчика имеется кредиторская задолженность, он может быть признан банкротом, в результате дом, фактически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований многочисленных кредиторов Юр. лицо 1 так как недостроенный дом находится на балансе у ответчика.

В судебном заседании Мосягин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что дом достроен, имеются стены, окна, двери, отопление, водоотведение, у него также есть ключи от офиса, отсутствует только отделка.

Представитель ответчика Мировчикова Ю.А. исковые требования не признала,. В настоящее время ведутся работы по завершению строительства и сдачи дома в эксплуатации. Объект не завершен строительством, право собственности признать невозможно.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю своего представителя в суд не направило.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд установил.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно абз.1 п.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права…

20.03.2009 между Юр. лицо 1 и Юр. лицо 2 был заключен договор долевого участия №73 в строительстве жилого дома № по Адрес в соответствии с которым Юр. лицо 1» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенными многофункциональными помещениями и после получения «Разрешения на ввод в эксплуатацию» передать Юр. лицо 2 нежилое помещение – офис № общей проектной площадью ... кв.м, расположенный на 1м этаже 17-19-этажной блок-секции (4й позиции) жилого дома № по Адрес, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес с выполнением отделочных работ согласно проекту (чистовая отделка), а Юр. лицо 2 обязалось выплатить установленную договором цену и принять объект (п.1.1 договора). Срок ввода объекта в эксплуатацию – третий квартал 2008 года. Стоимость объекта составила ... рублей. Согласно справке №50/1 от 02.10.2009, выданной Юр. лицо 1 Юр. лицо 2 оплатило Юр. лицо 1 в полном объеме сумму в размере ... рублей стоимости нежилого помещения – офис №1 общей проектной площадью ... кв.м, расположенного на 1 этаже 17-19-этажной блок-секции (4 позиции) жилого дома № по Адрес, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес. В соответствии с договором долевого участия №73 в строительстве жилого дома № по Адрес от 20.03.2009 финансовые обязательства исполнены задолженности нет.

02.10.2009 Юр. лицо 2 и Епишин В.В. заключили договор уступки прав по договору долевого участия в строительства жилого дома № по Адрес №73 от 20.03.2009, по которому Юр. лицо 2 уступило, а Епишин В.В. принял в полном объеме права (требования), принадлежащие Юр. лицо 2 как участнику долевого строительства по указанному договору. В силу договора от 02.10.2009, акта о взаимных расчетах от 25.06.2010 Епишин В.В. выполнил свои обязательства по оплате стоимости переданных в соответствии с договором уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилого дома № по Адрес №73 от 20.03.2009, приобрел права и обязанности по данному договору в полном объеме.

По договору уступки права требования от 01.09.2010 и дополнительному соглашению к нему от 24.09.2010 Мосягин А.В. принял в полном объеме право требования, принадлежащее Еп ишину В.В. на основании договора уступки права требования от 02.10.2009 по договору долевого участия в строительства жилого дома № по Адрес №73 от 20.03.2009 по получению в собственность нежилого помещения – офис №1 общей проектной площадью ... кв.м, расположенного на 1 этаже 17-19-этажной блок-секции (4 позиция) жилого дома № по Адрес, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес. Уступаемое право оценено в ... рублей. Данная сумма уплачена Мосягиным А.В. в полном объеме, что подтверждается подписью представителя Епишина В.В. по доверенности Поповой Е.Г. в договоре от 01.09.2010.

Из представленных документов следует, что застройщиком жилого дома по Адрес г. Перми является Юр. лицо 1 разрешение на строительство выдано постановлением администрации г. Перми от 19.09.2006 с учетом приказа №387-п от 28.05.2007 «О внесении изменений и дополнений в постановление Администрации г. Перми от 19.09.2006 №1650 «О разрешении Юр. лицо 1 строительства в Дзержинском районе». Характеристика объекта капитального строительства по Адрес – 17-19-этажная блок-секция (позиция 4): количество квартир – 92, площадь застройки – ... кв.м, общая площадь жилого здания – ... кв.м,, общая площадь квартир – ... кв.м, общая площадь встроенных помещений – ... кв.м, строительный объем жилого дома – ... куб.м, в том числе встроенных помещений – ... куб.м на четырехсекционный дом переменной этажности, количество квартир - 86, а также встроенные помещения. Предполагаемый срок для получения разрешения на ввод в эксплуатацию 4 позиции согласно проектной декларации– 2 квартал 2008 года.

Исходя из технического паспорта, составленного МУП Верещагинское БТИ на 24.12.2010 на встроенное помещение в незавершенном строительством жилом доме (офис №1) по Адрес, помещение находится на 1 этаже, состоит из пяти помещений общей площадью 71,8 кв.м, наружные стены кирпичные, имеется центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение, т.е. фактически построено, обособлено и существует в натуре.

Доказательств того, что дом сдан в эксплуатацию в установленный срок, в том числе на дату вынесения решения, не имеется, стороны это обстоятельство отрицают.

Суд считает, что невыполнение обязательств по срокам ввода в эксплуатацию жилого дома по Адрес и отсутствие разрешения на ввод не может являться основанием для отказа в признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. В данном случае речь идет о помещении в объекте, незавершенном строительством, существующем в натуре.

С учетом изложенного, при выполнении первоначальным участником в строительстве всех финансовых обязательств перед Юр. лицо 1 по договору долевого участия в строительства жилого дома № по Адрес №73 от 20.03.2009 исковые требования Мосягина А.В. подлежат удовлетворению. При том, что в настоящее время определена фактическая площадь спорного помещения, она подлежит указанию.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Признать за Мосягиным А.В. право собственности на нежилое помещение – офис №, общей площадью ... кв.м в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме со встроенными многофункциональными помещениями, расположенное на 1 этаже 17-19 этажной 4 блок секции (4 позиция) жилого дома по адресу: Адрес

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение за Мосягиным А.В. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья – Е. С. Филатова