Решение Именем Российской Федерации 14 июля 2011 года г.Пермь Дзержинский районный суд г.Перми в составе: председательствующего судьи Варовой Л.Н., при секретаре Поповой К.А., с участием представителя истца по доверенности Задворных А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ежонкова А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, установил: Ежонков А.О. обратился с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по ПК) об обязании зарегистрировать договор купли-продажи от 05.06.1998 г., заключенного между Ежонковым А.А. и товариществом с ограниченной ответственностью «...» (далее – ТОО «...») и переход права собственности на квартиру ... В судебном заседании представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, указав на необходимость осуществления регистрации договора купли-продажи от 05.06.1998 г. и перехода права собственности на квартиру ... Исковые требования мотивирует тем, что 05.06.1998 года подписал с ТОО «...» договор купли-продажи квартиры ...; договор совершен в нотариальной форме. Сделка сторонами исполнена в полном объеме, правомерность заключения договора с 1998 года никем не оспаривалась. Государственная регистрация права собственности истца не была совершена, так как ТОО «...» не направил своего представителя в МУ «БТИ г.Перми». В последующее время ТОО «...» было переименовано в ООО «...». Поскольку договор был удостоверен нотариально, истец считал, что с момента его подписания является собственником спорной квартиры. В настоящее время истец лишен возможности осуществить регистрацию договора и перехода права собственности на квартиру, поскольку ООО «...» ликвидировано по решению Арбитражного суда и исключено из реестра юридических лиц. На основании изложенного, а также положений ст., ст.558, 551, 165 ГК РФ истец обратился с настоящим иском в суд. Истец Ежонков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности Задворных А.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Ответчик – Управление Росреестра по ПК в суд своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу нормп.1, п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Положениями норм ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Судом установлено следующее. 5.06.1998 года между ТОО «...», с одной стороны (продавец), и Ежонковым А.А. (покупатель, истец), с другой стороны, совершен договор купли-продажи квартиры по адресу: ... (л.д.6). Цена договора установлена сторонами в размере ... рублей, денежные средства уплачены покупателем до подписания договора в полном объеме, о чем указано в п.3 договора со ссылкой на квитанцию к приходному кассовому ордеру № от 5.06.1998 года. В договоре указано, что на момент его подписания в квартире зарегистрированы покупатель и члены его семьи, квартира передана покупателю с момента подписания договора (п.4, п.6 договора). Договор нотариально удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО1, р. №. По данным ГУП ЦТИ по ПК от 10.06.2010 года (л.д.7) право собственности на квартиру ... зарегистрировано за ТОО «...». Основанием регистрации права в данном документе указано свидетельство о праве собственности №, выданное 6.09.1993 года ТОО «...». Решением Арбитражного суда Пермской области от 15.08.2001 года по делу № ООО «...» признан несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Пермской области от 16.01.2003 года конкурсное производство в отношении ООО «...» завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 04.04.2011 года (л.д. 13) ООО «...» 28.01.2003 года исключено из реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией по решению суда. При оценке представленных доказательств и доводов сторон суд исходит из следующего. 05.06.1998 года истец Ежонков А.А. по договору купли-продажи приобрел спорную квартиру у ТОО «...». На момент подписания договора данная квартира принадлежала продавцу на праве собственности (его право возникло в 1993 году, зарегистрировано уполномоченным органом), в связи с чем ТОО «...» вправе был распорядиться ей по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Договор содержит все достаточные и необходимые условия для данного вида сделок, исполнен сторонами (переданы денежные средства по договору, а также квартира), до настоящего времени кем-либо не оспорен и недействительным не признан. В настоящее время истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию договора и перехода права собственности на приобретенную квартиру, поскольку в силу норм закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) для совершения данных регистрационных действий необходимо представить заявления всех участников сделки, в том числе, продавца, который в настоящее время исключен из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией. В случае ликвидации одной из сторон в сделке порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество Законом о регистрации и иными законодательными актами не урегулирован. Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности продавцу спорного объекта на праве собственности, исполнения сторонами обязательств по совершенной сделке купли-продажи, отсутствия спора о праве на указанный объект, на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) считает возможным применить к возникшим правоотношениям по аналогии пункт 3 статьи 551 ГК РФ, п.3 ст. 165 ГК РФ, указав, что совершение соответствующих регистрационных действий необходимо произвести на основании заявления одной стороны договора – покупателя Ежонкова А.А.. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст, 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд решил: осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., совершенного 05.06.1998 года между ТОО «...» и Ежонковым А.А. и перехода права собственности на квартиру ... за Ежонковым А.А.. На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми. Судья Дзержинского