Именем Российской Федерации 08 июля 2011 года Дзержинский районный суд города Перми в составе: председательствующего судьи Поморцева С.А. при секретаре Костылевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суфиярова З.Г., Саенко Н.П. к Земцовой Т.С., Аристовой Н.С. о признании права собственности на домовладение, установил: Суфияров З.Г., Саенко Н.П. обратились в суд с иском к Земцовой Т.С., Аристовой При разбирательстве дела в дополнении к иску просят признать за ними в равных долях право собственности на жилой дом (литер А, не эксплуатируется после пожара), ограждение (литер I) и ворота (литер II), расположенными по адресу: Адрес. Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены. Просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие (л.д. 113). В судебном заседании представители истцов Фоминых Е.Б., Багдерин О.П., действующие по доверенностям от Дата, Дата, на удовлетворении заявленных требований настаивают, подтверждают обстоятельства, изложенные в иске. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены. Представитель ответчиков Силкина С.А., действующая по ордеру № от Дата, возражает против удовлетворения иска, указывая на то, что нет объекта прав, истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены документы, подтверждающие факт проживания в домовладении (л.д. 116). Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, о времени и месте рассмотрения дела извещено, просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя. Возражает против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве и дополнительном отзыве к исковому заявлению (л.д. 47, 106). Указывает на то, что согласно справке ГУП «ЦТИ Пермского края» от 11.08.2010 домовладение по адресу: Адрес, снесено. В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности не может быть признано на объект, который в настоящее время не существует. Администрация г. Перми, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя. Возражает против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в отзыве к исковому заявлению (л.д. 109-110). Указывает на то, что в материалах дела отсутствуют сведения о выделении земельного участка физическим либо юридическим лицам на каком-либо праве под строительство индивидуального жилого дома по адресу: Адрес, а также доказательства, подтверждающие право собственности ответчиков на спорный объект недвижимости, нет сведений, подтверждающих факт несения истцами затрат на содержание указанного имущества. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, обозрев правовое и инвентарное дело № на домовладение Адрес, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии с п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Судом установлено, что Дата года между Земцовой Т.С., Аристовой Н.С. и Суфияровым З.Г., Саенко Н.П. заключен договор купли-продажи жилого дома Адрес на земельном участке 697 кв. м: одноэтажный бревенчатый жилой дом полезной площадью 25,7 кв.м жилой площадью 18,2 кв.м, 2 навеса, дровяник, ограждения, ворота (л.д. 24). Договор купли-продажи жилого дома удостоверен нотариусом Потеевой Е.В. и зарегистрирован в реестре за №. Согласно ответу на судебный запрос ГУП «ЦТИ Пермского края» от 12.04.2011 домовладение, находящееся по адресу: Адрес, состоящее из жилого дома (лит. А), теплого пристроя (лит. А1), холодного пристроя (лит. а), навеса (лит. Г), навеса (лит. Г1), навеса (лит. Г2), ограждения и ворот, снесено; ранее было зарегистрировано за Аристовой Н.С., Земцовой Т.С. на основании договора купли-продажи от Дата (л. д. 63). Техническим паспортом здания (строения) Адрес описаны конструктивные элементы объекта: фундамент – кирпичный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены – бревенчатые (2 стены, л.д. 75-77). Техническим паспортом домовладения Адрес определено, что физический износ жилого дома (фундамент) и забора составляет 80%, сделана отметка о разрушении жилого дома (лит. А) до фундамента (л.д. 78-80). Согласно справке УФМС России по Пермскому краю в Дзержинском районе г. Перми от 06.04.2010 Суфияров З.Г., Саенко Н.П. зарегистрированы по адресу по месту жительства г. Пермь, ул. Ш. Космонавтов, 52 (л.д. 112). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Домовладение, находящееся по адресу: Адрес, было зарегистрировано за Аристовой Н.С., Земцовой Т.С. на основании договора купли-продажи от Дата, что подтверждается ответом ГУП «ЦТИ Пермского края» от 12.04.2011 (л.д. 63). Дата года Аристова Н.С., Земцова Т.С. заключили договор купли-продажи жилого дома Адрес, с Суфияровым З.Г. и Саенко Н.П. (л.д. 24). В соответствии требованиями ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) договор был нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в соответствующем органе (исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов). Согласно пояснениям истцов, с момента заключения указанного договора купли-продажи они владеют и пользуются спорным жилым домом как собственники, производили оплату электроэнергии до пожара, случившегося в 1997 году, используют земельный участок для огородничества, оплачивают земельный налог. Последнее подтверждается платежными извещениями по местным налогам за 1991, 1992 год, налоговыми уведомлениями на уплату земельного налога за 2009, 2010 годы, чеками-ордерами, подтверждающими уплату налога (л.д. 69-74). Оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом ст. 234 ГК РФ, п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд считает, что давностное владение недвижимым имуществом по ул. Ш. Космонавтов г. Перми, 52 является добросовестным и открытым, поскольку истцы приобрели спорный объект по договору купли-продажи и, следовательно, не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности, не скрывали факт нахождения имущества в их владении. Согласно пояснениям истцов, указанное давностное владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. После пожара, произошедшего в 1997 году, Суфияров З.Г. и Саенко Н.П. продолжали использовать земельный участок для огородничества, уплачивали земельный налог. Оснований не доверять пояснениям истцов у суда не имеется. Обстоятельства на которые они ссылаются подтверждаются материалами дела. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 234 ГК РФ, право на приобретение права собственности в силу приобретательной давности на домовладение Адрес возникло у истцов с 07.09.2008. Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Техническими паспортами спорного недвижимого объекта подтверждается факт разрушения жилого дома (лит. А) до фундамента, описаны конструктивные элементы объекта: фундамент – кирпичный ленточный, 2 бревенчатые наружные и внутренние капитальные стены (л.д. 75-80). Из ответа на судебный запрос ГУП «ЦТИ Пермского края» от 12.04.2011 следует, что до того как домовладение Адрес было снесено, оно состояло из жилого дома (лит. А), теплого пристроя (лит. А1), холодного пристроя (лит. а), навеса (лит. Г), навеса (лит. Г1), навеса (лит. Г2), ограждения и ворот (л.д.63). В связи с чем требование Суфиярова З.Г., Саенко Н.П. о признании права собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу по адресу: гАдрес, не подлежит удовлетворению. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части признания права на 1/2 долю в праве собственности на кирпичный ленточный фундамент и 2 бревенчатые стены от жилого дома (лит. А), ограждение (литер 1), ворота (литер П), расположенные по адресу: Адрес, за каждым из истцов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Суфияровым З.Г. право на ? долю в праве собственности на кирпичный ленточный фундамент и 2 бревенчатые стены от жилого дома (лит. А), ограждение (литер I), ворота (литер II), расположенные по адресу: Адрес. Признать за Саенко Н.П. право на ? долю в праве собственности на кирпичный ленточный фундамент и 2 бревенчатые стены от жилого дома (лит. А), ограждение (литер I), ворота (литер II), расположенные по адресу: Адрес. Отказать в удовлетворении иска Суфиярова З.Г., Саенко Н.П. к Земцовой Т.С., Аристовой Н.С. о признании права собственности в равных долях на жилой дом (литер А, не эксплуатируется после пожара). Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. судья
Н.С. о признании права собственности в равных долях на домовладение Адрес. Требования мотивируют тем, что Дата в присутствии нотариуса Дзержинской ГНК г. Перми Потеевой Е.В. заключили с ответчиками договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Произвести регистрацию договора не успели, т.к. после получения денежных средств бывшие собственники, забрав все свои вещи, выехали за пределы Пермской области. С момента заключения договора истцы владеют и пользуются жилым домом как собственники, производили оплату электроэнергии, используют земельный участок для огородничества, оплачивают земельный налог. На основании ст. 234 ГК РФ считают, что у них возникло право на приобретение собственности в силу приобретательной давности с 06.09.2008.