Именем Российской Федерации

26 июля 2011 года. г.Пермь

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Варовой Л.Н.

при секретаре Поповой К.А.,

с участием истца Бегуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бегуновой Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью фирма «...» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

установил:

Бегунова Н.Н. обратилась с исковыми требованиями к ООО Фирма «...», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – управление Росреестра по ПК) о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную в незавершенном строительством жилом доме ...; обязании ООО фирма «...» передать квартиру ... по акту приема-передачи; обязании Управление Росреестра зарегистрировать право собственности истца на квартиру ...

Определением суда от 26.07.2011 г. производство по исковым требованиям к Управлению Росреестра по ПК об обязании зарегистрировать право собственности истца на квартиру ..., а также по требованиям к ООО фирма «...» об обязании передать квартиру ... по акту приема-передачи прекращено в связи с отказом истца от иска в части данных требований.

Исковые требования мотивирует тем, что истцу на основании договора цессии от 14.01.2008 г., заключенного с ФИО1, принадлежит право требования спорной квартиры. Цеденту данное право требования принадлежало на основании договора уступки №, совершенного от.02.2007 г. с ФИО2, являющегося дольщиком по договору участия в долевом строительстве от 05.04.2006 г., по которому ООО фирма «...» обязалось обеспечить и передать, в том числе, 1-комнатную квартиру ... в ориентировочный срок -3 квартал 2008 года. Обязательства по данным договорам в части уплаты цены строительства спорной квартиры выполнены в полном объеме. Однако ООО фирма «...» своих обязательств по окончанию строительства дома не выполнило, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получило. В настоящее время строительство дома ... практически завершено, что позволяет истцу проживать в квартире. Однако поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, истец не может зарегистрировать свои права на квартиру. В связи с этим истец обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно поясняет, что квартира находится в ее владении и пользовании, ключи от квартиры ей переданы; истец осуществляет содержание квартиры, оплачивая коммунальные платежи.

Ответчик - ООО фирма «...» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что согласно данным ЕГРП право требования спорной квартиры принадлежит истцу.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено следующее.

05.04.2006 года между ООО фирма «...» (общество), с одной стороны, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (дольщик), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.8-11), в соответствии с которым общество приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный 14-16 этажный жилой дом ... и по окончании строительства передать в собственность дольщика квартиры в количестве 28 (перечень квартир указан в п.1.2 договора), в том числе однокомнатную квартиру №, а дольщик – принять объекты долевого строительства и оплатить их стоимость. Договором установлен ориентировочный срок окончания строительства (п.2.2.3 договора) – 31.12.2007 года.

Согласно справке от 19.01.2007 года за подписью директора и главного бухгалтера ООО фирма «...» (л.д.17) финансовые обязательства ФИО2 по оплате стоимости строительства квартиры № по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме.

02.02.2007 года ФИО2 приобретенное по договору участия в долевом строительстве от 05.04.2006 года право требования в отношении квартиры № в доме ... по договору уступки (л.д.6) передал ФИО1; обязательства ФИО1 по оплате права требования выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой цедента о получении денежных средств (л.д.18).

14.01.2008 года между ФИО1 и Бегуновой Н.Н. (истец) заключен договор (л.д.5), по условиям которого право требования получения в собственность квартиры № в жилом доме ... передано Бегуновой Н.Н.. Обязательства цессионария по оплате права требования выполнены, что подтверждается записью в тексте договора.

Все вышеуказанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно техпаспорту по состоянию на 14.11.2010 года, составленному Красновишерским филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края» квартира ... является однокомнатной, общая площадь квартиры составляет 51, 2 кв.метров; квартира расположена в незавершенном строительством жилом доме.

При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что в результате последовательного заключения договоров, в том числе, договора цессии от 14.01.2008 г., истец стала участником строительства (дольщиком) в отношении спорной квартиры по договору участия в долевом строительстве жилья от 05.04.2006 года и приобрела право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома ..., передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом фактически построен (данные технического паспорта), однако разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартира ... создана по договору для Бегуновой Н.Н. за счет ее собственных средств; строительство дома в установленный договором срок не завершено. Суд учитывает, что на момент рассмотрения спора квартира находится во владении и пользовании истца. Принимая во внимание отсутствие документов, подтверждающих окончание строительства жилого дома ... в полном объеме (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), суд считает необходимым в резолютивной части судебного акта указать местонахождение спорной квартиры в незавершенном строительством жилом доме.

Учитывая то, что истец при подаче искового заявления в силу положений п.3 ст. 333.36 НК был освобожден от уплаты госпошлины с ответчика в соответствии с п.п.8 п.1 ст. 333.20 НК подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в местный бюджет. Принимая во внимание цену иска (согласно данным техпаспорта инвентаризационная стоимость спорной квартиры составляет ... рублей), с ответчика в возмещение расходов по уплате госпошлины подлежит взысканию ...).

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Бегуновой Н.Н. право собственности на квартиру №, расположенную в незавершенном строительством жилом доме ...

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «...» в соответствующий бюджет госпошлину в размере ... рублей.

На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья Л.Н.Варова