Дело № 2-1846-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 г. г. Пермь
Судья Дзержинского районного суда г. Перми Опалева Т.П.,
при секретаре Каравашковой Е.С.,
с участием представителя истца Максимова Н.М., ответчицы Пигалевой (Зверевой) О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Gazprombank Mortgage Fundinng 3 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания) к Пигалевой (Зверевой) О.А. о взыскании суммы займа, процентов и неустоек, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Gazprombank Mortgage Fundinng 3 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания) (далее Банк) обратилось в суд с иском к Зверевой О.А. о взыскании задолженности по договору целевого займа № в сумме ...., в том числе основной долг в размере ..., проценты за пользование займом в размере ...., пени за просроченный к уплате основной долг в размере ...., пени за просроченные к уплате проценты в размере ...., процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых начисляемых на сумму ... за период с ... г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходов по госпошлине в сумме ...., об обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу ... посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены ....
В судебном заседании представитель Банка изменил заявленные требования в части взыскания с Пигалевой (Зверевой) О.А. расходов по госпошлине, увеличив сумму взыскания до ...., также просил взыскать расходы за проведение оценки предмета ипотеки в сумме ... и установить начальную продажную цену квартиры для реализации с публичных торгов в сумме ....
Ответчица иск признала в полном объеме.
Судом установлено, что ... г. между Закрытым акционерным обществом «Пермь Регион Ипотека» и заемщиком Зверевой О.А. был заключен Договор целевого займа №, в соответствии с которым ответчице был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере ... с целевым назначением - на приобретение в собственность Зверевой О.А. трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № Квартира была приобретена Зверевой О.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ... г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному Договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру №
... Зверева О.А. вступила в брак, при регистрации брака ей присвоена фамилия Пигалева.
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлось ЗАО «Пермь Регион Ипотека», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены закладной, оформленной заемщиком и выданной ... ЗАО «Пермь Регион Ипотека» передало на основании договора купли-продажи закладных ...., заключенного между АКБ «СОВФИНТРЕЙД» и ЗАО «Пермь Регион Ипотека» и Акта приема-передачи
закладных от .... права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной.
... г. АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО был переименован в Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество), что указано в Приказе АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО от ... и подтверждено п. 1.1. Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), согласованного с ЦБ РФ 13.04.2007 г.
... АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) было переименовано в АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) что подтверждено п. 11 Устава, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ... и приказом от ... № 12 АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).
АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) права по закладной передал Gazpromhank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.A., акционерная компания) на основании индивидуального договора купли-продажи закладных от ...., что подтверждено отметками о передаче прав по закладной, оформленными на закладной.
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на данный момент является Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme, (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания).
В соответствии с пп.З.1, 3.2., 4.1.1. Договора займа, разделом 4 закладной заемщик был обязан возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых. При этом оплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Зверева О.А. не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и процентов пунктами 5.2, 5.3. Договора займа, п.6.1 закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа но Договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «Пермь Регион Ипотека»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п.5.1. закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, ... г. предъявил ответчице требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, что подтверждается отметкой о получении требования.
При предъявлении такого требования заемщик в силу п.4.1.14 Договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Зверевой (Пигалевой) О.А. перед истцом по состоянию на ... составила ..., в том числе: ... основного долга; ... процентов за пользование займом; ... - пени за просроченный к уплате основной долг; ... - пени за просроченные к уплате проценты.
Кроме того, в силу п. 3.2 Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга ... после составления расчета, то есть с ... и до полного возврата займа включительно истец вправе взыскать проценты в размере 14 % годовых.
В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2.3. Договора займа, п.7.1. закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).
Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета Оценочной компании «Тереза», в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, расположенной ... по состоянию на ... составляет ...
За услуги по оценке рыночной стоимости квартиры истец оплатил ..., данные расходы подлежат отнесению на ответчицу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на Пигалеву (Звереву) О.А. также подлежат отнесению расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Пигалевой (Зверевой) О.А. в пользу Gazprombank Mortgage Fundinng 3 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания) задолженность по Договору целевого займа №. в сумме ..., в том числе основной долг в размере ..., проценты за пользование займом в размере ...., пени за просроченный основной долг в размере ...., пени за просроченные проценты в размере ...., проценты за пользование заемными средствами поставке 14% годовых, начисляемых на сумму ... за период с ... г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по госпошлине в сумме ...., расходы по оплате услуг оценщика в размере ....
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену ...
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня составления в окончательной форме.
Судья Т.П. Опалева