РЕШЕНИЕ 2-3526/10 Именем Российской Федерации 03 декабря 2010 года Дзержинский районный суд города Перми в составе: председательствующего судьи Поморцева С.А. при секретаре Поповой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску юр.лицо1 к Назарец Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество, установил: юр.лицо1 обратился в суд с иском к Назарец Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору от Дата года в сумме ... рублей ... коп., обращении взыскания на предмет залога-квартиру, указывая на то, что ответчиком неоднократно нарушались условия договора, в срок установленный договором, не производилось погашение задолженности по кредиту. По состоянию на 18.08.2010 задолженность по кредиту составляет ... рублей ... коп. В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по кредиту в сумме ... рублей ... коп с обращением взыскания на заложенное имущество-квартиру. В судебном заседании представитель истца Разумов В.В., по доверенности от Дата, на удовлетворении иска настаивает. Ответчик Назарец Е.В. в судебном заседании заявила о признании иска, согласна с начальной продажной стоимостью квартиры. Заявление ответчика о признании иска занесено в протокол судебного заседания, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, что подтверждается ее подписью в протоколе судебного заседания. Заслушав представителя истца, ответчика Назарец Е.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ. В порядке п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 1 и п. 6 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В порядке ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Судом установлено, что Дата по кредитному договору юр.лицо1 выдан кредит Назарец Е.В. в сумме ... рублей на срок до 08.05.2028 под ... % годовых для покупки квартиры по адресу: Адрес и на неотделимые улучшения квартиры, с погашением кредита и уплата начисленных на его сумму процентов ежемесячно равными суммами, за исключением суммы, подлежащей выплате в дату полного погашения кредита, которая может быть отлична от указанной в настоящем пункте суммы и должна быть равна сумме, необходимой для полного погашения задолженности заемщика по кредитному договору, остающейся невыплаченной банку в дату полного погашения кредита (п.3.2 договора). В случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в размере ...% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. При этом проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности дополнительно к вышеуказанной неустойке банком не начисляются (п. 5.1 договора). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Назарец Е.В. предоставила истцу по договору купли-продажи от Дата в залог юр.лицо1 (залогодержатель) принадлежащую ей на праве собственности квартиру Адрес (л.д. 23-28). Право собственности залогодателя на предмет залога подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 26) и выпиской из ЕГРПНИ от 14.05.08. (л.д. 25). Назарец Е.В., как заемщик, в нарушение условий договора допустила просрочку внесения платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, с августа 2008 года платежи вносились нерегулярно и не полном объеме, из-за чего образовалась задолженность, которая на 03.12.2010 составляет ... рублей ... коп., из них ... рублей ... коп. задолженность по основному долгу, ... рублей ... коп. – задолженность по процентам начисленным по текущей ставке. Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому признание иска, в силу ст. 39, 173 ГПК РФ, следует принять, удовлетворив заявленные требования. В связи с чем, банк в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.3.1 кредитного договора вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и (или) уплате процентов. Размер внесенных заемщиком в уплату кредита и причитающихся процентов денежных средств и размер задолженности по кредиту в сумме ... рублей ... коп. подтверждается расчетом (л.д. 12-13,39), ответчиком не оспорен. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Договором купли-продажи от Дата не предусмотрено иное. При разбирательстве дела не установлено обстоятельств, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется. В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование об обращении взыскания на имущество Назарец Е.В., заложенное по договору купли-продажи от Дата (регистрация ипотеки проведена Дата, номер регистрации №). При этом по правилам, установленным ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя: 2-комнатная квартира, общей площадью ... кв.м, находящаяся по адресу: Адрес. Способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации суд считает возможным определить в размере ... рублей, согласно справки Пермской торгово-промышленной палаты от 23.04.2008 (л.д. 35). С произведенной истцом оценкой заложенного имущества ответчик согласилась. Поэтому данная оценка может рассматриваться как начальная продажная цена при реализации имущества с публичных торгов. В порядке ст.ст. 98, 103 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Назарец Е.В. в пользу юр.лицо1 задолженность по кредитному договору от Дата в сумме ... рублей ... коп. Обратить взыскание на заложенное имущество Назарец Е.В.: 2-комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: Адрес (регистрация ипотеки проведена Дата, номер регистрации №), путем продажи этого имущества на публичных торгах, определив начальную продажную цену при его реализации в размере ... рублей. Взыскать с Назарец Е.В. в пользу юр.лицо1 ... рублей ... коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья