27 октября 2010 года Дзержинский районный суд города Перми в составе: председательствующего судьи Поморцева С.А. при секретаре Ибрагимовой К.В. в присутствии представителя истца, Гневашева Д.В., действующего по доверенности от Дата, рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Рубцова Ю.В. к юр.лицо1 о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, установил: Рубцов Ю.В. обратился в суд с иском к юр.лицо1 о признании права собственности трехкомнатную квартиру Адрес, указывая на то, что по договору цессии от Дата приобрел право требования передачи в собственность указанной квартиры. Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены первоначальным кредитором (дольщиком) в полном объеме. Финансовых претензий ответчик не имеет, но обязательства по передаче квартиры не исполнил до настоящего времени. Жилой дом не достроен, не сдан в эксплуатацию. Считает, что у него в соответствии со ст.ст. 218, 130 ГК РФ возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме. В судебное заседание истец не явился, ответчик представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещены. Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части общей площади квартиры, которая составляет ... кв.м и об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения, представил его проект. Просит утвердить мировое соглашение на следующих условиях: истец не настаивает на удовлетворении заявленных требований, а ответчик признает право собственности истца на трехкомнатную квартиру Адрес. Уточнение к иску, предъявленное в порядке ст. 39 ГПК РФ принято к производству и с проектом мирового соглашения приобщено к материалам дела. Последствия заключения мирового соглашения, утверждения его судом и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, что подтверждается их подписями в представленном проекте мирового соглашения. Полномочия представителей сторон на заключение мирового соглашения подтверждаются доверенностями (в деле). Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст.ст. 218, 219, 223 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Судом установлено, что Рубцов Ю.В. приобрел право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры Адрес, по договору цессии от Дата. Подрядчиком и заказчиком строительства дома Адрес является юр.лицо1 Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены первоначальным кредитором (дольщиком) в полном объеме, что подтверждается справкой юр.лицо1 от Дата (л.д. 15). Обязательства дольщиком – первоначальным кредитором выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой юр.лицо1 от Дата (л.д. 15). Правомерность строительства дома Адрес, подтверждается договором аренды земельного участка Адрес для строительства, заключенным Дата между Администрацией г. Перми и юр.лицо1; разрешением на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: жилому дому с административными помещениями и подземной автостоянкой (2-я очередь) выданным Дата Инспекцией архитектурно-строительного контроля; разрешением на продолжение строительства этого же объекта капитального строительства, выданным Дата Департаментом планирования и развития территории города Перми. Представленные документы свидетельствуют о том, что строительство жилого дома Адрес ведется не самовольно, на земельном участке, предоставленном муниципалитетом для целей строительства. Жилой дом Адрес до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома Адрес, не получено, подрядчиком квартира дольщику не передана. Рассмотрев проект мирового соглашения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, поэтому в силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, его следует утвердить. Вывод о том, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, судом сделан с учетом того, что истцом договорные обязательства выполнены в полном объеме. Поэтому следует признать, что в силу ст. 218 ГПК РФ, им приобретено право собственности, но в связи с тем, что подрядчиком принятые на себя обязательства в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве, не выполнил, оконченный строительством объект капитального строительства в установленном порядке не сдан в эксплуатацию, соответствующего разрешения не получено, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. При этом суд исходит из того, что право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме может возникнуть у истца лишь после регистрации в установленном порядке права в органе, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости, а судебное постановление не освобождает стороны от обязанности представить для такой регистрации все необходимые для этого документы. Однако, это не исключает признание подрядчиком права собственности на квартиру в этом доме за истцом в связи с исполнением обязательств в полном объеме и при отсутствии притязаний на эту квартиру других лиц. С утверждением мирового соглашения, производство по делу подлежит прекращению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 152, 39, 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Утвердить мировое соглашение между иску Рубцовым Ю.В. и юр.лицо1, по которому Рубцов Ю.В. не настаивает на удовлетворении заявленных требований, а юр.лицо1 признает право собственности Рубцова Ю.В. на трехкомнатную квартиру Адрес. Производство по делу прекратить. На определение в течение 10 дней может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми. судья