Р Е Ш Е Н И Е 2-2060/10

Именем Российской Федерации

07 сентября 2010 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Поповой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску юр.лицо1 к Шестакову В.В., Чекменевой Л.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

юр.лицо1 обратился в суд с иском к Шестакову В.В., Чекменевой Л.А. о расторжении кредитного договора № от Дата, взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору № от Дата по состоянию на день вынесения решения, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, указывая на неисполнение ответчиками обязательств.

Чекменевой Л.А. подан встречный иск к юр.лицо1 о взыскании денежных средств в сумме ... рубля ... коп., указывая на неправомерное перечисление средств материнского капитала по ипотечному кредиту при наличии просроченной задолженности на момент перечисления денежных средств.

Определением суда от 07.09.2010 принят отказ Чекменевой Л.А. от иска к юр.лицо1 о взыскании денежных средств в сумме ... рубля ... коп. Производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истца, Иванов С.А., по доверенности от Дата, на удовлетворении иска настаивает, просит взыскать с ответчиков образовавшуюся по 07.09.2010 задолженность по кредитному договору в размере ... рублей ... коп., обратить взыскание на предмет залога, определив первоначальную продажную стоимость имущества при продаже с публичных торгов в сумме ... рублей. Пояснил, что с сентября 2009 года платежи прекратились. В октябре 2009 года в уплату по кредиту поступили средства материнского капитала. В феврале 2010 уплачено по кредиту ... рублей. Такая же сумма уплачена 31.08.2010.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков, Кандакова И.В., по доверенностям от Дата и от Дата, пояснила, что ответчики не оспаривают наличие и размер задолженности, не возражают против указанной истцом начальной продажной стоимости залогового имущества, просит уменьшить размер неустойки. Ситуация у ответчиков изменилась, появились финансовые возможности погашать образовавшуюся задолженность.

Заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению с уменьшением размера подлежащей взысканию неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В порядке п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

Согласно п. 1 и п. 6 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В порядке ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что по кредитному договору № от Дата юр.лицо2 выдан ипотечный кредит Шестакову В.В. и Чекменевой Л.А. в сумме ... рублей сроком на 240 месяцев для приобретения квартиры Адрес, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых (л.д. 38-48). Запись об ипотеке в ЕГРПНИ произведена Дата за №. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Шестаковым В.В. По договору купли-продажи закладной от Дата права юр.лицо2 по закладной и по кредитному договору от Дата перешли юр.лицо1. Согласно отчета № об оценке от Дата юр.лицо3 рыночная стоимость имущества определена в размере ... рублей, ликвидационная – ... рублей (л.д. 124-126).

Заемщики надлежащим образом не исполняют свои обязательства. С сентября 2009 года платежи прекратились. Платежным поручением № от Дата перечислены средства МСК в счет погашения задолженности по кредиту в сумме ... рубля ... коп. (т.1, л.д. 213). Дата уплачено по кредиту ... рублей (т. 1, л.д. 108). Такая же сумма уплачена Дата (т. 2, л.д. 1). В связи с чем банк вправе в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ требовать расторжения договора, досрочного возврата кредита, причитающихся процентов за пользование кредитом и процентов за просрочку уплаты, а заемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить предусмотренные договором проценты.

Как следует из представленного расчета общая просроченная задолженность по выданному ответчикам кредиту составляет ... рублей ... коп. (т. 2, л.д. 2).

В связи с чем, банк, в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 5.1 и п. 7.1 Закладной, п.п. 4.4.1 и 4.4.3 кредитного договора, вправе требовать досрочного возврата кредита, причитающихся процентов и уплаты неустойки, а заемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить предусмотренные договором проценты и неустойку.

Требования о взыскании задолженности по кредиту подлежат удовлетворению. Задолженность в размере ... рублей ... коп. состоит из остатка ссудной задолженности в сумме ... рубль ... коп. и задолженности по уплате процентов за пользование кредитом и пени на общую сумму ... рублей ... коп., из которых ... рублей ... коп. – пени за несвоевременный возврат кредита и ... рублей ... коп. – пени за неуплату в срок процентов за пользование кредитом. Подлежащий взысканию размер неустойки за несвоевременную уплату процентов по кредиту почти в шесть раз превышает заявленную к взысканию неустойку за несвоевременный возврат кредита, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Поэтому, суд в силу ст. 333 ГПК РФ считает возможным уменьшить размер этой неустойки и определить к взысканию пени за просрочку уплаты процентов по кредиту в размере ... рублей ... коп. Таким образом, общий размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков солидарно составит в сумме ... рублей ... коп.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Договором между сторонами не предусмотрено иное. При разбирательстве дела не установлено обстоятельств, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется.

Поэтому также подлежит удовлетворению заявленное истцом требование об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом по правилам, установленным ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя: недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

Способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации суд считает возможным определить в размере ее рыночной цены, указанной в отчете об оценке юр.лицо3 за № 117/29 от 26.04.2010, в размере ... рублей. Ответчиками не заявлено о несогласии с данной оценкой, необоснованно заниженной оценке заложенного имущества. Поэтому данная оценка может рассматриваться как начальная продажная цена при реализации имущества с публичных торгов.

Расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению в равных долях с ответчиков в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от Дата.

Взыскать солидарно с Шестакова В.В., Чекменевой Л.А. в пользу юр.лицо1 задолженность по кредитному договору № от Дата в размере ... рублей ... коп. Отказать в удовлетворении требования в части взыскания пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в сумме ... рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: Адрес, путем ее продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену при ее реализации в размере ... рублей.

Взыскать с Шестакова В.В., Чекменевой Л.А. в пользу юр.лицо1 в возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме ... рублей ... коп. в равных долях, т.е. по ... рублей ... коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

судья