Дело № 2-28\10
Р Е Ш Е Н И ЕИменем РФ
29 сентября 2010 года
Дзержинский районный суд г. Перми
в составе:
председательствующего судьи Гуляевой О.Е.,
при секретаре Ибрагимовой К.В.,
с участием прокурора Нестеровой А.В., представителя истцов Утяганова Э.Х., действующего на основании доверенности, ответчика Домрачева Ю.М., его представителя адвоката Савкова Е.А., по ордеру, рассмотрев по иску Нургалиевой Е.Л., Нургалиевой О.Л. к ответчик (юридическое лицо) 1 Домрачеву Ю.М., Абрамовой С.В., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Домрачевой А..., Домрачевой К..., ответчик (юридическое лицо) 2 о признании договора социального найма на жилое помещение Адрес недействительным, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, возложении на ответчик (юридическое лицо) 2 по снятию ответчиков в регистрационного учета по указанному адресу; по встречному иску Домрачева Ю.М., Абрамовой С.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Домрачевой А... и Домрачевой К... к Нургалиевой Е.Л., Нургалиевой О.Л., ответчик (юридическое лицо) 1 ответчик (юридическое лицо) 3 признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, обязании администрацию г.Перми заключить договор найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчик (юридическое лицо) 1, Домрачеву Ю. М., Абрамовой С. В., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Домрачевой А..., Домрачевой К..., ответчик (юридическое лицо) 2 о признании договора социального найма на жилое помещение Адрес недействительным, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, возложении на ответчик (юридическое лицо) 2 по снятию ответчиков в регистрационного учета по указанному адресу ( с учетом дополнений и уточнений ( л.д. 166-167 т.1). Обосновывают свои требования тем, что с ответчик (юридическое лицо) 1 Дата с ними был заключен договор социального найма на жилое помещение Адрес для проживания в указанном жилом помещении. По роду своей деятельности Нургалиевы проводили время за пределами РФ ( профессиональное занятие спортом). При обращении за восстановлением утраченного паспорта им стало известно, что в жилом помещении зарегистрирован Домрачеев Ю.М.
Домрачев Ю.М., Абрамова С.В. обратились в суд со встречным иском к Нургалиевым Е.Л., О.Л. ( л.д.45-46 т.3) о признании утратившими права пользования жилым помещением, обязании ответчик (юридическое лицо) 2 снять Нургалиеву О.Л., Нургалиеву Е.Л. с регистрационного учета по указанному адресу. Признании за Домрачевым Ю.М., Абрамовой С.В., несовершеннолетними Домрачевой А.Ю., Домрачевой К.Ю. право пользования Адрес, обязании администрацию г.Перми заключить с Домрачевым Ю.М., Абрамовой С.В., Домрачевой А.Ю., Домрачевой К.Ю. договор социального найма. Мотивируют свои требования тем, что Дата между Домрачевым Ю.М. и ответчик (юридическое лицо) 1 был заключен договор найма жилого помещения на основании которого его семья
В судебное заседание Нургалиева О.Л., Нургалиева Е.Л. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, их представитель Утяганов Э.Х., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивает, считает, что встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика Домрачева Ю.М. – Савков А.Е., по доверенности, считает, что оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований не имеется в связи с тем, что истицы утратили право пользования жилым помещением в силу ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом на другое постоянное место жительства. За Домрачевым и членами его семьи должно быть признано право пользования спорным жилым помещением.
Представитель ответчика и ответчик (юридическое лицо) 3 Браженко Л.С., действующая на основании доверенностям, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ответчик (юридическое лицо) 1 о времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в судебное заседание не направили.
Представитель ответчик (юридическое лицо) 2 о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представители третьих лиц юридические лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.
Установлено, что Дата заключен договор социального найма на жилую комнату Адрес. Указанный договор социального найма № от Дата, а также приложение к нему имеет видимые исправления, во вводной части договора указано, что договор заключается между ответчик (юридическое лицо) 1 и Нургалиевой Е.Л., подписан же он Нургалиевой О.Л., однако из поквартирных карточек формы « А» и «Б» на спорное жилое помещение, следует, что нанимателем являлась Нургалиева Е.Л..
После назначения судом экспертизы, заключением эксперта № ЭКЦ ГУВД Пермского края установлено, что первоначальное содержание рукописных текстов вероятно следующее- в договоре социального найма и приложении к нему - Нургалиева О.Л., из чего можно сделать вывод о том, что договор социального найма № от Дата был заключен с истицей Нургалиевой О.Л.
Дата заключен договор найма на жилую площадь № между ответчик (юридическое лицо) 1 и Домрачевым Ю.М. в качестве граждан проживающих с нанимателем указаны жена Абрамова С.В., несовершеннолетние дети Домрачева А... и Домрачева К...
Согласно справкам МУ « Жилищная служба Дзержинского района г.Перми», МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» в комнате Адрес зарегистрированы Домрачев Ю.М., Абрамова С.В.с несовершеннолетними детьми с Дата, Нургалиева О.Л., Нургалиева Е.Л.
В настоящее время в комнате проживает Домрачев Ю.М. и члены его семьи Абрамова С.В., Домрачева А.Ю., Домрачева К.Ю.
Из пояснений истицы Нургалиевой Е.Л., данных в предварительном судебном заседании Дата следует, что она и её сестра Нургалиева О.Л. являлись преподавателями ... кафедры физического воспитания. Поскольку не хватало денег были устроены уборщицами в юридическом лице 1. В то время начали заниматься профессиональным спортом с 2003 года участвовали в спортивных соревнованиях. Тренер договорился о их проживании в общежитии ответчик (юридическое лицо) 1 в период проживания познакомились с семьей, которая проживала с ними в одной секции общежития. Из за соревнований им приходилось надолго уезжать из города, отдавали ключи от комнаты соседке Ирине, т.к. им невозможно было жить в комнате в пятером. Ведущий специалист службы управления имуществом ответчик (юридическое лицо) 1 и комендант общежития возмутились и в их комнату вселили милиционера. Они вложились в строительство квартиры Адрес, а после окончания строительства переехали в квартиру. С 2003 года они участвуют в марафонских бегах. В 2007 году Нургалиева О.Л. потеряла паспорт и при обращении к паспортистке им стало известно, что в комнате зарегистрирован Домрачев.
Свидетель П... показала, что является знакомой Нургалиевых О.Л. и Е.Л. проживала в комнате № общежития, в одной с ними секции. Истицы часто ездили на сборы, у них была договоренность, что она будут присматривать за комнатой № в которой они проживали. Домрачеев пришел с комендантом общежития имея на руках договор найма. Она сказала, что в комнате живут Нургалиевы, там находились их вещи , цветы. Комендант общежития описала вещи, она ( свидетель ) позвонила тренеру Нургалиевых, и он вывез вещи- шкаф, стиральную машину, телевизор. Об этом она сообщила истицам. Знает, что они обращались к Демиденко ( ведущий специалист СУИП в юридическом лице 1
Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу п.1 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Исходя вышеуказанной нормы закона Домрачеву Ю.М. было предоставлено жилое помещение не свободное от прав третьих лиц, т.к. имелся в наличии договор социального найма на комнату № в общежитии заключенный с Нургалиевой О.Л.
Однако, то обстоятельство, что на момент заключения договора найма на спорное жилое помещение с Домрачевым Ю.М. и его вселения, Нургалиевы Е.Л. и О.Л. приобрели право на другое жилое помещение, выехали из комнаты Адрес, у них отсутствовали ключи от комнаты, из показаний свидетеля П... не следует, что на момент вселения Домрачева там находились личные вещи Нургалиевых (одежда, обувь, предметы бытового назначения и т.д.) с Дата за истицами зарегистрировано право собственности на квартиру Адрес по ... доли в праве собственности ( л.д.127 т.1), свидетельствует о том, что они утратили право пользования жилым помещением. Фактические действия ответчиц Нургалиевых указывают на то, что они выселились из спорного жилого помещения, и намерения проживать у них в нем не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Нургалиевы утратили право пользования жилым помещением – комнатой Адрес.
Согласно п.п. Е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Т.к. регистрация ответчиц препятствует осуществлению имущественных прав Домрачева и имеются все основания для признании их утратившей права пользования комнатой Адрес, то на ответчик (юридическое лицо) 2, как на орган регистрационного учета, следует возложить обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Исходя из того обстоятельства, что истицы на момент заключения договора социального найма жилого помещения с Домрачевым Ю.М. и вселения его и членов его семьи утратили право пользования спорным жилым помещением, то за Домрачевым Ю.М., Абрамовой С.В., несовершеннолетними Домрачевой А.Ю., Домрачевой К.Ю. должно быть признано право пользования комнатой Адрес. Исковые требования Нургалиевых о признании Домрачева и членов его семьи не приобретшими право пользования жилым помещением Адрес удовлетворению не подлежат.
Требования Домрачева Ю.М., Абрамовой С.В. к ответчик (юридическое лицо) 3 об обязании заключить договор найма жилого помещения не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании постановления Администрации г.Перми от Дата № общежитие Адрес было передано из федеральной собственности с баланса ответчик (юридическое лицо) 1 в муниципальную собственность г.Перми.
Согласно п. 1.1. договора найма № от Дата наниматель жилого помещения, в данном случае Домрачев Ю.М., принимает жилое помещение во временное пользование на период его службы в органах внутренних дел. Домрачев Ю.М. до настоящего времени является сотрудником органов внутренних дел.
Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Т.к. статус специализированного жилого помещения спорная комната не утратила, то согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, следовательно заключения нового договора найма между Управлением жилищных отношений администрации г.Перми и Домрачевым не требуется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК,
Р Е Ш И Л :
Признать Нургалиеву О.Л., Нургалиеву Е.Л. утратившими право пользования жилым помещением Адрес, возложив на ответчик (юридическое лицо) 2 обязанность по снятию их с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении исковых требований Нургалиевой О.Л., Нургалиевой Е.Л. к ответчик (юридическое лицо) 1 Домрачеву Ю.М., Абрамовой С.В., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Домрачевой А...., Домрачевой К...., ответчик (юридическое лицо) 2 о признании договора социального найма на жилое помещение Адрес недействительным, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, возложении на ответчик (юридическое лицо) 2 по снятию ответчиков в регистрационного учета по указанному адресу – отказать.
Признать за Домрачевым Ю.М., Абрамовой С.В., Домрачевой А.Ю., Домрачевой К.Ю. право пользования комнатой № Адрес.
Исковые требования Домрачева Ю.М., Абрамовой С.В. об обязании юридического лица заключить договор социального найма на комнату № Адрес оставить без удовлетворения.
Решение в окончательной форме в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
Судья О.Е. Гуляева