27 июня 2011 года Дзержинский районный суд города Перми в составе: председательствующего судьи Поморцева С.А. при секретаре Костылевой А.В., в присутствии представителя истца Ватлецовой Д.В., действующей по доверенности от Дата, рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Халтуриной И.А. к юр.лицо1 о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, установил: Халтурина И.А. обратилась в суд с иском к юр.лицо1 о признании права собственности незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры Адрес. Указывает на то, что Дата ИП ФИО1 и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве 14-16-этажного кирпичного жилого дома Адрес. Ответчик обязался передать ИП ФИО1 ... квартир, в том числе и трехкомнатную квартиру №, а ИП ФИО1 - оплатить и принять указанные квартиры. ИП ФИО1 выполнил обязательства по оплате в полном объеме. Дата ИП ФИО1 уступил свои права на квартиру № ФИО2 по договору уступки права требования № от Дата. Дата на основании договора уступки права требования ФИО2 уступил право требования получения в собственность квартиры № Халтуриной И.А. Истец свои обязательства по оплате, предусмотренные договором уступки права требования от Дата исполнила, что подтверждается распиской ФИО2 и приходным кассовым ордером № от Дата. Установленный срок передачи истцу квартиры – Дата – ответчиком пропущен. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, на слушание дела не явился, направил в суд ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключенного между Халтуриной И.А. и юр.лицо1 Дата, прекращении производства по делу (л.д. 32). Представитель истца ходатайствует об утверждении заключенного между сторонами мирового соглашения, представила его проект. Просит утвердить мировое соглашение на следующих условиях: истец отказывается от исковых требований к ответчику, а ответчик признает за истцом право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную на 9 этаже в незавершенном строительством 14-16-этажном кирпичном жилом доме по адресу: Адрес на основании договора участия в долевом строительстве жилья от Дата, договора уступки права требования № от Дата, дополнительного соглашения от Дата к договору уступки права требования № от Дата, договора уступки права требования от Дата, дополнительного соглашения от Дата к договору участия в долевом строительстве жилья от Дата (л.д. 33). Проект мирового соглашения приобщен к материалам дела. Последствия заключения мирового соглашения, утверждения его судом и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, что подтверждается их подписями в представленном проекте мирового соглашения. Полномочия представителей сторон на заключение мирового соглашения проверены. Право представителя истца, Ватлецовой Д.В., на заключение мирового соглашения подтверждается доверенностью от Дата (л.д. 27). Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст.ст. 218, 219, 223 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Судом установлено, что Халтурина И.А. на основании договора уступки права требования от Дата приобрела право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры №, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную на 9 этаже в незавершенном строительством 14-16-этажном кирпичном жилом доме по адресу: Адрес (л.д. 23). Подрядчиком и заказчиком строительства дома по Адрес является юр.лицо1. Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается справками от Дата, Дата, а также приходным кассовым ордером № от Дата (л.д. 15, 22, 25). Жилой дом по Адрес до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства - жилого дома по Адрес не получено, подрядчиком квартира дольщику не передана. Рассмотрев проект мирового соглашения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, поэтому в силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, его следует утвердить. Создание объекта в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную на 9 этаже в незавершенном строительством 14-16-этажном кирпичном жилом доме по адресу: Адрес подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д. 4-5). Вывод о том, что условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, судом сделан с учетом того, что истцом и первоначальными кредиторами договорные обязательства по оплате строительства объекта долевого строительства выполнены в полном объеме. Поэтому следует признать, что в силу ст. 218 ГК РФ, им приобретено право собственности, но в связи с тем, что подрядчиком принятые на себя обязательства в срок, предусмотренный договором долевого участия в строительстве, не выполнил, оконченный строительством объект капитального строительства в установленном порядке не сдан в эксплуатацию, соответствующего разрешения не получено, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. При этом суд исходит из того, что право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме может возникнуть у истца лишь после регистрации в установленном порядке права в органе, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости, а судебное постановление не освобождает стороны от обязанности представить для такой регистрации все необходимые для этого документы. Однако, это не исключает признание подрядчиком права собственности на квартиру в этом доме за истцом в связи с исполнением обязательств в полном объеме и при отсутствии притязаний на эту квартиру других лиц. С утверждением мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению. Истец в силу ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины. Жилой дом, где находится спорная квартира, в эксплуатацию не сдан, в техническом паспорте отсутствуют сведения о стоимости квартиры. Поэтому суд определяет размер подлежащей уплате ответчиком госпошлины по правилам ст. 101 ГПК РФ и согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, т.е. в размере ... рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 152, 39, 173, 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Утвердить мировое соглашение между Халтуриной И.А. и юр.лицо1, по которому Халтурина И.А. отказывается от исковых требований, а юр.лицо1 признает за истцом право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную на 9 этаже в незавершенном строительством 14-16-этажном кирпичном жилом доме по адресу: Адрес на основании договора участия в долевом строительстве жилья от Дата, договора уступки права требования № от Дата, дополнительного соглашения от Дата к договору уступки права требования № от Дата, договора уступки права требования от Дата, дополнительного соглашения от Дата к договору участия в долевом строительстве жилья от Дата. Взыскать с юр.лицо1 госпошлину в сумме ... рублей в доход местного бюджета. Производство по делу прекратить. На определение в течение 10 дней может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми. Судья