Именем РФ.

19 июля 2011 года.

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Семиколенных С.М.,

При секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

В присутствии представителя истца по доверенности Кошелевой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмайлова А.А. к ООО фирма «Май» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО фирма «Май» о признании права собственности на объект незавершенного строительства однокомнатную квартиру № ... расположенную на 6 этаже 16 этажного дома по ул. ... Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора уступки права требования от 20.11.2007г. между ним и ФИО1 он приобрел право требования спорной квартиры, ФИО1 являлся участником долевого строительства по договору от 05.04.2006г. Финансовые обязательства по договору уступки права требования истец выполнил в полном объеме, обязательства ФИО1 перед ответчиком также исполнены. В настоящее время просрочка передачи объекта истцу составляет более 3-х лет, строительство дома фактически завершено, 18.04.2011г. квартира № ... передана Исмайлову А.А. под выполнение отделочных работ, однако ответчиком не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, что является препятствием к оформлению квартиры в собственность истца. ООО фирма «Май» имеет долги перед кредиторами, финансовое положение общества не стабильно, что может привести к банкротству. В связи с чем, истец просит удовлетворить исковые требования.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ООО фирма «Май» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, в письменном отзыве указано, что по данным ЕГРП право требования спорной квартиры принадлежит истцу Исмайлову А.А. оглы.

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве /далее – договор/ одна сторона /застройщик/ обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить /создать/ многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона /участник долевого строительства/ обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с абз.1 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам /недвижимое имущество, недвижимость/ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 382 п. 1 ГК РФ право ( требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке ( уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что 05.04.2006г. между ООО фирма «Май» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве в соответствии с которым общество приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоквартирный 14-16 этажный жилой дом по ул. ... и по окончании строительства передать в собственность дольщика квартиры в количестве 28 /перечень квартир указан в п.1.2 договора/, в том числе однокомнатную квартиру № ..., а дольщик – принять объекты долевого строительства и оплатить их стоимость. Договором установлен ориентировочный срок передачи объекта долевого строительства дольщику /п.2.2.1 договора/ – не позднее 01.03.2008г. /л.д. 7-15/.

20.11.2007 г. ФИО1 право требования кв. № ... в доме по ул. ... по договору уступки передал Исмайлову А.А. Оглы, обязательства Исмайлова А.А. Оглы по оплате права требования выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой цедента о получении денежных средств /л.д. 17, 18/.

Указанные выше договоры зарегистрированы в установленном законом порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

У истца в силу договора возникло право требования квартиры у ответчика. Срок выполнения обязательства по передаче квартиры, истек, однако дом по ул. ... до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, хотя и построен.

Соглашения между сторонами о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиру истцу, сторонами не заключалось.

Согласно техпаспорту по состоянию на 05.02.2008г. квартира № ... является однокомнатной, общая площадь квартиры составляет 50,6 кв.м., расположена в незавершенном строительством жилом доме /л.д. 20-21, 22-26/.

18.04.2011г. квартира № ... по акту приема-передачи квартиры передана Исмайлову А.А. Оглы под выполнение отделочных работ.

Суд приходит к выводу, что спорная квартира, как объект недвижимости создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации, кадастрового паспорта помещения. На момент рассмотрения спора квартира находится во владении и пользовании истца.

Суд считает, что невыполнение ответчиком обязательств по вводу жилого дома в эксплуатацию и отсутствие разрешения на ввод, не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права на квартиру в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве жилого дома, уступки права требования квартиры истцу, выполнении обязательств по внесению стоимости квартиры, истечение срока ввода объекта в эксплуатацию и нарушение обязательств одной из сторон – ООО фирма « Май» позволяют суду признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект в судебном порядке.

С ответчика в соответствии с п.п. 8 п.1 ст. 333.20 НК подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. ..., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. 198, 235, 237 ГПК РФ

решил:

Признать за Исмайловым А.А. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № ... общей площадью 50,6 кв.м, расположенную на 6 этаже 16 этажного дома по ул. ...

Взыскать с ООО фирма «Май» госпошлину в соответствующий бюджет ... руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья С.М. Семиколенных