Р Е Ш Е Н И Е 2-1129/11
Именем Российской Федерации
11 августа 2011 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Поповой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузиной Т.И. к юр.лицо1, юр.лицо2 о признании права собственности,
установил:
Лузина Т.И. обратилась в суд с иском к юр.лицо2, юр.лицо1 о признании права собственности на незавершенный строительством объект - Адрес.
Уточнив исковые требования, Лузина Т.И. просит признать право собственности на 5010/250565 долей в незавершенном строительством объекте – 10-этажном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, что пропорционально площади объекта долевого строительства – квартиры № к общей площади дома в целом (... кв.м.). Указывает, что после сдачи дома в эксплуатацию эта доля будет эквивалентна однокомнатной квартире № общей площадью ... кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома Адрес (л.д. 168).
Требования обосновывает тем, что Дата между юр.лицо1 (в настоящее время юр.лицо1) и юр.лицо2 заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома Адрес. Дополнительным соглашением от Дата сторонами был изменен строительный адрес на жилой дом Адрес.
Дата между юр.лицо1 и юр.лицо2 заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия от Дата, по условиям которого юр.лицо2 предоставляет кооперативу однокомнатную квартиру № площадью ... кв.м. на 9 этаже жилого дома Адрес. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - Дата.
Между Лузиной Т.И. и юр.лицо1 заключен договор паенакопления № от Дата. Дополнительным соглашением № от Дата изменены характеристики жилого помещения, адрес жилого дома определен: Адрес.
Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. Обязательства по передаче квартиры не исполнены до настоящего времени. юр.лицо2 строительство жилого дома по адресу: Адрес не завершил.
В связи с открытием конкурсного производства в отношении юр.лицо2, квартира, в отношении которой ею выполнены финансовые обязательства, попадает в общую конкурсную массу, в связи с чем, истец может утратить законное право на приобретение в собственность указанной квартиры.
В судебном заседании Лузина Т.И. исковые требования поддержала, подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в иске. Просит признать за собой право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав размер доли с общей площадью квартиры в числителе и общей площадью строительства дома в знаменателе кратным пяти, т.е. равной ....
Представитель юр.лицо1, Галина Р.П., действующая на основании доверенности от Дата, с исковыми требованиями согласна. Пояснила, что Лузина Т.И. обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила. Кооператив, в свою очередь, исполнил обязательства перед юр.лицо2.
Представитель юр.лицо2, Мировчикова Ю.А., действующая на основании доверенности от Дата, иск не признала, утверждает, что обязательства перед ними в полном объеме кооперативом не исполнены, признание права собственности на долю недопустимо по действующему законодательству. У пайщика кооператива право собственности на объект долевого строительства может возникнуть только после его возникновения у кооператива.
Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителя в судебное заседание не направили.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Одним из способов защиты гражданских прав, согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), является признание права.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
По смыслу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства, права на которые подлежат регистрации в силу п. 2 ст. 25 Федерального закона N 122-ФЗ.
Судом установлено, что Дата между юр.лицо2 и юр.лицо1 заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства квартиры Адрес.
Дополнительными соглашениями к указанному договору от Дата и от Дата, изменен объект - квартир №, общая проектная площадь - ... кв.м. на 9 этаже жилого дома Адрес, объем долевого участия с учетом индексации составил ... рублей ... коп.
С Дата юр.лицо1 переименован в юр.лицо1.
Дата между Лузиной Т.И. и юр.лицо1 заключен договор паенакопления № на квартиру Адрес.
Дата между ними заключено дополнительное соглашение об изменении характеристик жилого помещения на однокомнатную квартиру площадью ... кв.м. на 8 этаже жилого дома по адресу: Адрес.
По условиям дополнительного соглашения от Дата изменена стоимость квартиры, с учетом индексации составила ... рублей ... коп. Местоположение объекта определено: Адрес. Ориентировочный срок приобретения жилого помещения – Дата.
Дополнительным соглашением от Дата № номер квартиры изменен на № (л.д. 165).
юр.лицо1 в подтверждение финансовых обязательств перед юр.лицо2 представлены: реестр платежей за период с Дата по Дата (л.д. 61-73), платежные поручения (л.д. 34-59).
По справке юр.лицо2 от Дата и акту сверки взаимных расчетов сумма задолженности кооператива по договору долевого участия № от Дата составляет ... рублей ... коп.
Согласно справки юр.лицо1 от Дата № Лузиной Т.И. паевые взносы за однокомнатную квартиру по адресу Адрес оплачены полностью (л.д. 166).
По представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам юр.лицо1 за период с Дата по Дата Лузиной Т.И. уплачено паевых взносов на общую сумму ... рублей ... коп. (л.д. 172-185).
Создание объекта незавершенного строительством жилого дома Адрес подтверждается техническим паспортом домовладения, техническим паспортом объекта незавершенного строительства по состоянию на Дата (л.д. 156-161).
Согласно справке юр.лицо2, с учетом изменений в проект квартира со строительным адресом № фактически считается квартирой № с общей проектной площадью ... кв.м. (л.д. 162).
Правомерность строительства дома Адрес подтверждается проектной декларацией строительства комплекса жилых домов с подземной автостоянкой по адресу: Адрес (л.д. 74-80), разрешением на строительство жилых домов со встроенными многофункциональными помещениями, выданным до Дата (срок действия продлен до Дата), Департаментом планирования и развития территории администрации г. Перми (л.д. 81).
Жилой дом Адрес в настоящее время является объектом незавершенного строительства.
Притязаний со стороны третьих лиц с требованиями о признании за ними права собственности на предмет спора не имеется.
Разрешение на строительство дома получено в установленном законом порядке, на земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом для этих целей.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что Лузина Т.И., как член юр.лицо1, заключившего договоры долевого участия в инвестировании строительства квартиры с застройщиком юр.лицо2, и выполнившая обязательства по оплате строительства квартиры в полном объеме в соответствии с соглашением о паенакоплении № на квартиру в доме Адрес, приобрела право требования на квартиру №, расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес.
По смыслу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства, права на которые подлежат регистрации в силу п. 2 ст. 25 Федерального закона N 122-ФЗ.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. п. 23 - 36 главы 111 Правил ведения ЕГРП, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219 (в ред. от 22.11.2006), в отношении незавершенного строительством объекта, такими сведениями являются:
- строительный адрес объекта;
- наименование объекта - объект незавершенного строительства;
- назначение объекта - объект незавершенного строительства;
- общая площадь застройки и степень готовности объекта в процентах.
Иных сведений для регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства Правилами ведения ЕГРП не предусмотрено. Таким образом, регистрацию права на долю в объекте незавершенного строительства при предоставлении перечисленных выше данных действующее законодательство не исключает.
Поскольку обязательства Лузиной Т.И. перед юр.лицо1 исполнены, в силу ст. 219 ГК РФ.
Поэтому при рассмотрении данного спора суд считает имеющим значение и то обстоятельство, что Арбитражным судом Пермского края введена процедура наблюдения в рамках разрешения требований о признании юр.лицо2 несостоятельным (банкротом), что исключает возможность завершения строительства дома силами данного Общества ввиду его неплатежеспособности.
В рамках процедуры банкротства застройщика на спорный объект незавершенного строительства может быть обращено взыскание иных кредиторов, не являющимися дольщиками строящегося дома, что свидетельствует о неопределенности в принадлежности объекта незавершенного строительства.
Возложение таких рисков на дольщиков, добросовестно оплативших стоимость квартир, не представляется оправданным и будет нарушать их права.
Поэтому избранный Лузиной Т.И. способ защиты права в виду признания права собственности на долю незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, является наиболее эффективным и не противоречащим положениям ст. 12 ГК РФ.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства, равно как и на доли в них, возможно, в том числе и по решению суда.
Доводы представителя юр.лицо2 о том, что квартира Адрес не существует как объект права и не существует как объект незавершенного строительства, судом отклоняются, поскольку в связи с исполнением своих обязательств у Лузиной Т.И. возникло право требования на квартиру № в указанном доме при условии завершения его строительства. Однако, дом представляет собой объект незавершенного строительства, который возведен на средства участников долевого строительства. Обязательства перед кооперативом по оплате строительства квартиры № Лузиной Т.И. исполнены в полном объеме. Следовательно, требование о признании за ней права на долю незавершенного строительством дома, пропорционально пощади квартиры №, является обоснованным. Признание такого права не противоречит требованиям ст.ст. 128, 130 ГК РФ и согласуется со ст. 12 ГК РФ. Лузиной Т.И. заявлено требование о признании права на долю в объекте незавершенного строительства, а не на сам объект недвижимости, который указан в договоре об участии в долевом строительстве между юр.лицо1 и юр.лицо2 и договоре паенакопления, заключенного между Лузиной Т.И. и юр.лицо1.
При таком положении, суд полагает возможным удовлетворить требования Лузиной Т.И., признав за ней право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Размер указанной доли пропорционален площади квартиры №, право требования на которую приобретено Лузиной Т.И. на основании договора паенакопления № и дополнительных соглашений к нему, финансовые обязательства по которым ею исполнены в полном объеме.
Расходы по уплате госпошлины в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лузиной Т.И. право собственности на ... доли незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.
Взыскать с юр.лицо1 госпошлину в сумме ... рублей в доход местного бюджета.
Взыскать с юр.лицо2 госпошлину в сумме ... рублей в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья