Дело № 2-76-11
Решение
Именем РФ.
09 июня 2011 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Семиколенных С.М.
При секретаре Щетниковой Ю.Ю.
В присутствии представителя истца, по доверенности Жекиной С.С., представителя ответчика Гулиева З.А., по доверенности Карповой Н.В.,
С участием прокурора Корякиной Н.Ф.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми к Гулиеву З.А.о., Гулиевой Н.И.к., Хайдарову З., Адыгезалову Ф.З.о., Адыгезаловой Г.З.к. о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности, пользования, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием,
установил:
Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Гулиеву З.А. о. о взыскании в его пользу выкупной цены за комнату общей площадью 22,5 кв.м., расположенной по адресу: ... в размере ... руб., прекращении права собственности Гулиева З.А. о. на данную комнату, выселении без предоставления другого жилого помещения и признании права собственности за муниципальным образованием «город Пермь» на это же жилое помещение.
Требования мотивируют тем, что ответчик является собственником комнаты общей площадью 22,5 кв.м. в трехкомнатной квартире ... На основании акта межведомственной комиссии при администрации Дзержинского района г. Перми от 24.10.2008г. дом № ... по ул. ... отнесен к категории непригодного для проживания по причине аварийного состояния. Постановлением от 25.06.2009г. предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащей Гулиеву З.А. комнаты. Стоимость объекта согласно оценке ... составляет ... руб., включая стоимость комнаты и убытки, причиненные ответчику Гулиеву З.А. изъятием жилого помещения.
В ходе рассмотрения спора истец неоднократно уточнял свои требования, в последнем уточненном иске ( л.д. 160, 161) администрация просит взыскать в пользу Гулиева З.А. выкупную стоимость за комнату по адресу: ... в размере ... руб., прекратить право собственности Гулиева З.А. о. на спорную комнату, признать прекращенным право пользования Адыгезалова Ф.З. о., Хайдарова З., Гулиевой Н.И. к., Адыгезаловой Г.З. к. этим жилым помещением, выселить ответчиков из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения, признать право собственности на эту комнату за муниципальным образованием «город Пермь». Требования мотивируют тем, что Гулиева Н.И. Адыгезалов Ф.З. о. и Адыгезалова Г.З. к., Хайдаров З. не являются собственниками жилого помещения и при переходе права собственности к муниципальному образованию «город Пермь» право пользования прекращается.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.
Ответчик Гулиев З.А. о. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика Карпова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требовании в части размера выкупной цены, полагая, что цена должна соответствовать рыночной стоимости в отчете об оценке спорной комнаты ООО ... согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет ... руб.
Ответчики Гулиева Н.И. к., Хайдаров З., Адыгезалов Ф.З. о. и Адыгезалова Г.З. к. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки о вручении судебных повесток.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своего представителя в суд не направили, о слушании дела извещены, о чем в деле имеется уведомление о вручении судебного извещения.
В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
На основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Судом установлено, что комната общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой 14,1 кв.м., расположенная в трехкомнатной квартире ... принадлежит на праве собственности Гулиеву З.А. о. на основании договора купли-продажи от 31.07.2000г. /л.д. 34, 12 оборот/.
В жилом помещении по ул. ..., согласно справке ООО ... от 13.04.2011г., зарегистрированы Гулиев З.А. о., Гулиева Н.И. к., Хайдаров З., Адыгезалов Ф.З. о. и Адыгезалова Г.З. к. /л.д. 116/.
Актом межведомственной комиссии при администрации Дзержинского района г. Перми от 24.10.2008г. дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с имеющимися деформациями фундамента, стен, несущих конструкций и значительной степенью биологического повреждения элементов деревянных конструкций /л.д. 58-59/.
Постановлением главы администрации г. Перми № ... от 25.02.2009г. на собственника жилых помещений, в т.ч. по ул. ..., возложена обязанность в 30 дней с момента опубликования настоящего постановления освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома /л.д. 6/.
Постановлением главы администрации г. Перми № ... от 25.06.2009г. предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащей Гулиеву З.А о. комнаты общей площадью 22,5 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м. в квартире ... /л.д. 6 оборот/.
Постановлением главы администрации г. Перми № ... от 05.10.2010г. предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка расположенного по ул. ... и жилых помещений расположенных в многоквартирном доме ... /л.д. 51/.
Сторонами не достигнуто соглашение о размере выкупной цены жилого помещения, принадлежащего Гулиеву З.А.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения /в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/ переездом, поиском другого жилого помещения и т.д.
В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Администрацией города Перми в обосновании выкупной цены представлено 3 отчета об оценке спорного жилого помещения ООО ...
Отчет об оценке от 15.02.2010 г. о стоимости в размере ... руб., не может быть принят во внимание, поскольку он не соответствует п. 26 Федерального стандарта оценки « Общие понятия оценки, походы к оценке и требования к проведению оценки ( ФСО № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 256, а именно со дня оценки прошло более шести месяцев
Отчет об оценке от 18.04.2011 г. о стоимости спорной комнаты в ... руб., не может быть принят судом во внимание, поскольку при его составлении специалистом был взят за основу технический паспорт на другой жилой дом с другим адресом ( ул. ...), что не относится к предмету спора.
Согласно отчета об оценке ООО ... от 02.06.2011г., рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 22,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14,1 кв.м., расположенной по адресу: ... составляет ... руб., за основу взят расчет стоимости сравнительным подходом, техпаспорт жилого помещения на кв. ..., свидетельство о собственности, фото и описание из глобального портала о недвижимости на другой объект ( комната в 4х комнатной квартире по ул. ...), карта телефонных объявлений из газеты ... без даты подачи объявлений о продаже недвижимости. Сравниваемые объекты: спорная комната, как объект с центральным отоплением, газоснабжением, канализацией, водопроводом жилой площадью 14.1 кв. м, в 4 зоне престижности, три других комнаты жилыми площадями 17.7, 18.0, 14.0 кв. м с печным отоплением в зонах 3,7, 1, одна комната жилой площадью 9 кв. м с той же степенью благоустроенности, что и спорная Сам объект недвижимого имущества, подлежащий оценке, не осматривался специалистом при составлении отчета.
Представителем ответчика Гулиева З.А. о. представлен отчет об оценке ООО ... от 22.04.2011г., согласно которому рыночная стоимость спорного объекта оценки составляет ... руб. При расчете рыночной стоимости во внимание приняты правоустанавливающие документы на комнату, технический паспорт, использовался сравнительный подход среди аналогичных жилых помещениях в Индустриальном и Дзержинском районах г. Перми – 1,2 этажи 2х этажных деревянных домов комнаты площадью 21, 18.1, 22, 23.5, 20.5 кв. м, специалистом осматривался дом, в котором расположено спорное помещение и сам объект оценки, что подтверждается фотоматериалами к отчету.
Анализируя и сопоставляя отчеты, представленные сторонами, суд считает, что отчет ООО ... наиболее точно отражает рыночную стоимость жилого помещения, подлежащего выкупу муниципалитетом, поскольку содержит объективные данные об исследовании оценщиком объекта недвижимости, сравнительный подход среди аналогов оцениваемого жилого помещения, осмотр спорного объекта, что в целом явилось основанием для определения выкупной цены в размере ... руб., по отчету ООО ... объект не осматривался, заключение сделано при сравнительном подходе ни с аналогами спорного помещения.
Доказательств того, что указанный отчет противоречит законодательству об оценочной деятельности, истцом, суду не представлено.
Ответчиком также был представлен отчет об оценке той же спорной комнаты ООО ... на 14.02.2011г., согласно которому стоимость комнаты составляет ... руб., однако суд его во внимание не принимает, поскольку ответчик не настаивает на принятии его в подтверждение доказательств цены выкупаемого объекта.
Доводы представителя истца в судебном заседании о том, что оценка ответчика не может быть принята во внимание, т.к. он не заявил встречный иск о взыскании с администрации именно его цены, не могут быть приняты во внимание, поскольку предметом спора является выкупная цена спорной комнаты, соглашение по которой во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто и по ее определению стороны вправе представлять доказательства своей оценки спорного имущества.
Поскольку собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии комнаты и соглашения о размере выкупной цены между сторонами не достигнуто, суд считает возможным произвести изъятие спорной комнаты в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственника денежной компенсации в сумме ... руб.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 292 ч. 2 ГК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, переходе права собственности на комнату к муниципалитету, право пользования спорной комнатой у ответчиков Адыгезалова Ф.З. о., Хайдарова З., Гулиевой Н.И. к. и Адыгезаловой Г.З. к. прекращается, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, как и сам собственник, которому администрация обязана выплатить выкупную цену за жилье.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «город Пермь».
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
Взыскать с Администрации города Перми в пользу Гулиева З.А.о. выкупную цену за комнату общей площадью 22.5 кв. м в кв. ... в размере ... руб.
Прекратить право собственности Гулиева З.А.о. на комнату общей площадью 22.5 кв. м в кв. ...
Признать прекращенным право пользования вышеуказанным жилым помещением Адыгезалова Ф.З.о., Хайдарова З., Гулиевой Н.И.к., Адыгезаловой Г.З.к.
Выселить Гулиева З.А. о., Хайдарова З., Гулиеву Н.И. к., Адыгезалову Г.З. к., Адыгезалова Ф.З. о. из комнаты общей площадью 22.5 кв. м в кв. ... без предоставления другого жилого помещения.
Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату общей площадью 22.5, жилой 14.1 кв. м в кв. ...
Прекращение права пользования жилым помещением, выселение производить после выплаты администрацией города в пользу Гулиева З.А. о. выкупной цены.
Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья С.М. Семиколенных