Дело № 2-160-11 Именем РФ 27 июля 2011 года Дзержинский райсуд г. Перми в составе: Председательствующего судьи Семиколенных С.М. При секретаре Щетниковой Ю.Ю, В присутствии представителя истца по доверенности Исхакова А.Г., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ЮниКредитБанк» к Железницких О.Б., Железницких К.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру ... путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере ... руб. Исковые требования мотивированы тем, что 13.05.2008г. между банком и Железницких О.Б. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме ... руб. под 13% годовых сроком возврата до 14.05.2018г., на приобретение недвижимости. Исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору было обеспечено договором ипотеки от 13.05.2008г., по которому Железницких К.В. передал в залог банку квартиру ..., а также договором поручительства от 30.05.2008г. заключенного между банком и Железницких К.В., в соответствии с которым поручитель принял на себя солидарную ответственность с заемщиком. За время пользования кредитом Железницких О.Б. систематически нарушала график погашения кредита, задолженность на дату предъявления искового заявления в суд составила ... руб., из которых ... руб. задолженность по основному долгу, ... руб. просроченные проценты. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал. Ответчики Железницких О.Б., Железницких К.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены по известным местам жительства, имеются вернувшиеся за истечением срока хранения конверты. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного панкта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В силу ст. ст. 322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникают, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью Судом установлено, что 13.05.2008г. между ЗАО «ЮниКредитБанк» и Железницких О.Б. был заключен кредитный договор, по которому банк предоставил заемщику кредит в сумме ... руб. на срок до 14.05.2018г. под 13% годовых, цель кредита – приобретение жилой недвижимости. Сумма кредита в размере ... руб. получена Железницких О.Б. 19.05.2008г. Исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов, обеспечено договором поручительства от 13.05.2008г. с Железницких К.В., который принял на себя солидарные с заемщиком обязательства перед кредитором. Кроме того, в качестве исполнения обеспечения обязательств Железницких О.Б. между сторонами 13.05.2008г. оформлен договор ипотеки, по которму залогодатель Железницких К.В. передал в залог залогодержателю ЗАО «ЮниКредитБанк» принадлежащую ему квартиру по адресу: ... Заемщик приняла на себя обязанность погашать кредит и уплачивать начисленные на его сумму проценты ежемесячно по 13 календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых складывается из суммы начисленных на дату погашения процентов и части основного долга и составляет ... руб. Пунктом 4.3.1 кредитного договора предусмотрено, что банк имеет право досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту и начисленным процентам при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого обязательства, предусмотренного кредитным договором. Условиями договора ипотеки предусмотрено, что вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную квартиру в устанволенном законодательством порядке /п.5/. Железницких О.Б. принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнила, нарушила срок внесения платежей по договору, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 15.03.2010г., по основному долгу составляет ... руб., задолженность по процентам ... руб. 16.04.2010г. истец направил заемщику требование о досрочном погашении задолженности. Поскольку Железницких О.Б. допустила просрочку возврата кредита и начисленных на него процентов, истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы по кредитному договору, с учетом причитающихся процентов. Поскольку Железницких К.В. по договору поручительства несет солидарную с заемщиком Железницких О.Б. ответственность, в силу ст. 322 ГК РФ обязательства по уплате суммы невозвращенного кредита, процентов следует возложить на ответчиков солидарно. На основании определения суда по делу была назначена экспертиза по определению стоимости заложенного жилого помещения, на которое банк просит обратить взыскание. По результатам экспертизы Пермской лаборатории судебной экспертизы рыночная стоимость квартиры ... по состоянию на день натурального осмотра, в ценах на дату производства экспертизы – апрель 2011г. составляет ... руб. Не доверять заключению экспертизы у суда нет оснований, поскольку эксперт предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оно последовательно, полно и у суда сомнений не вызывает. В соответствии с отчетом об оценке ООО «Капитал-оценка» от 28.07.2010г. представленным истцом, рыночная стоимость объекта оценки составляет ... руб. Ответчиками представлен отчет об оценке Западно-Уральского института экспертизы, оценки и аудита от 17.11.2010г., согласно которому рыночная стоимость квартиры ... составляет ... руб. Оценивая отчеты представленные сторонами, со дня составления которых прошло один год и восемь месяцев, составлены они по предмету рыночной стоимости объекта, без учета того, что квартира является заложенным имуществом и предметом спора является ее принудительная реализация, в связи с чем не может положить их в основу решения. Суд считает, что наиболее объективно и достоверно отражает рыночную стоимость жилого помещения вывод об определении продажной цены заложенного имущества для ее реализации на торгах, составленный экспертом ПЛСЭ – ... руб. Квартира по адресу: ... находится в залоге у банка, в связи с чем, банк вправе в силу п. 5 договора ипотеки и п. 2 ст. 350 ГК РФ, путем продажи с публичных торгов. Суд считает возможным определить начальную продажную цену в размере ... руб. В силу ст. 94 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по экспертизе ПЛСЭ в размере ... руб. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ решил: Взыскать солидарно с Железницких О.Б., Железницких К.В. в пользу ЗАО «ЮниКредитБанк» задолженность по кредитному договору: основной долг по кредиту ... руб., проценты ... руб., в возврат госпошлины по ... руб. с каждого. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере ... руб. Взыскать с Железницких О.Б., Железницких К.В. расходы по экспертизе по ... руб. с каждого (получатель УФК по Пермскому краю ... Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми. Судья С.М. Семиколенных