Дело № 2-2352\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 августа 2011 года Дзержинский районный суд г.Перми В составе: председательствующего судьи Гуляевой О.Е. при секретаре Ибрагимовой К.В., с участием представителя истца Дзиканюк К.Н., представителя ответчика Глевича А.М., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзиканюк Р.Ф. к Юридическое лицо 1 о взыскании неустойки по договору, компенсации морального вреда, у с т а н о в и л : Дзиканюк Р.Ф. обратилась в суд с иском к Юридическое лицо 1 о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ в размере ... рублей, в счет компенсации морального вреда ... рублей. Требования мотивированы тем, что Дата между Дзиканюк Р.Ф. (далее по тексту цессионарий) и Малыгиной И.А. (далее по тексту цедент) был заключен договор уступки права требования (далее по тексту цессии) на основании которого цедент уступает право требования получения в собственность 3-х комнатной квартиры Адрес, без учета балконов, лоджий, остекленных веранд и т.д., и жилой площадью ... кв.м, расположенной на 3 этаже 18 этажного кирпичного жилого дома, в осях 10-14 и М-Р, Адрес принадлежащее цеденту на основании: 1) договора участия в долевом строительстве № от Дата., заключенного с Юридическое лицо 1 (застройщик), 2) договора уступки права требования (цессии) б/н от Дата 3) договора уступки права требования (цессии) от Дата 4)договора уступки права требования (цессии) б/н от Дата 5) договора уступки права требования (цессии) б/н от Дата. Целью заключения договора являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд в собственность. Обязательства цедента, перед застройщиком вытекающие из договора о долевом участии в финансировании строительства жилья № от Дата выполнены полностью, также как и обязательства, вытекающие из последующих договоров цессии. Согласно договора участия в долевом строительстве сторонами были приняты взаимные обязательства : дольщика- в установленные договором сроки оплатить обусловленную цену и принять квартиру, застройщиком – в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать в нем дольщику определенную договором квартиру не позднее Дата. Дольщиком Юридическое лицо 1 принятые обязательства по оплате выполнены в полном объеме, перечислив денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается справкой Юридическое лицо 1 Однако ответчик не выполнил принятое обязательство, а именно квартира не передана истице в срок, установленный договором - не позднее Дата. Инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры) истица является потребителем оказываемых застройщиком услуг по выполнению работ, т.к. приобретала квартиру для личных нужд. Ответчик, установленные договором участия в долевом строительстве обязательства по сдаче дома, в том числе квартиры истицы, в эксплуатацию и передаче квартиры по сей день не выполнил. Таким образом истице причинен имущественный вред в размере ... рублей. Исходя из расчета, представленного ей просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей. В целях урегулирования сложившейся ситуации истицей в адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без ответа. Кроме того, неисполнением застройщиком обязательств по договору ей причинен моральный вред, который она оценивает в ... рублей, выразившийся в том, что она была вынуждена продать свое единственное жилье для приобретения квартиры Адрес, и фактически с Дата вынуждена проживать у своего сына в маленькой квартире стесняя всю его семью, чем приносит им большие неудобства. До сегодняшнего времени дом не сдан, это также является для нее эмоциональным уроном, поскольку она не может пользоваться и распоряжаться своим имуществом, также для проживания необходимо устранить дефекты, которые могут ей препятствовать в пользовании квартирой. В ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ истица уточнила свои исковые требования в части компенсации морального вреда, мотивирует требования тем, что вынужденно проживает в квартире сына около 2 лет, вместо ранее оговоренных 3 месяцев, на протяжении продолжительного времени все чаще слышит от сына в ее адрес упреки в том, что является главным раздражителем в достаточно сложной ситуации в которую по неволе попал ее сын. Дата преждевременно и скоропостижно ушла из жизни его молодая жена. На попечении сына осталась малолетняя дочь. В связи с кризисной ситуацией в стране, сын потерял работу, а соответственно и доход. Сын постоянно находится в депрессии, у него часто случаются нервные срывы, во время которых он в грубой форме напоминает истице, что она лишняя в его доме, предлагает ей покинуть его жилище. Однако она вынуждена терпеть унижения, потому что собственного жилья по вине застройщика Юридическое лицо 1 у нее нет. Истица испытывает глубокие душевные переживания, тревогу за судьбу сына и внучки. В связи с вынужденным продолжительным проживанием в квартире сына в Закамске она лишилась возможности общения со своими друзьями, т.е. фактически утратила привычный образ и смысл жизни престарелого человека, постоянно пребывает в угнетенном состоянии, в связи с отсутствием моральной поддержки. Кроме того, квартира сына настолько мала, что у нее там нет даже собственного спального места, вынуждена делить маленький диванчик с внучкой-подростком, с каждым днем все сильнее испытывает неуверенность, безысходность и отчаяние. Также у истицы вызывает чувство раздражения, обиды, незащищенности рядового потребителя, то, что застройщиком грубо нарушен срок сдачи дома в эксплуатацию, и проигнорирована претензия по поводу строительных дефектов, выявленных при проведении независимой строительной компании. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере ... рублей, в счет компенсации морального вреда ... рублей. В судебном заседании представитель истца Дзиканюк К.Н., действующий на основании доверенности от Дата на удовлетворении исковых требований истца настаивает. Поддержал доводы изложенные в уточненном исковом заявлении, пояснил, что ответчик долгое время вводил истца в заблуждение о том, что дом в эксплуатацию сдан, однако документов не представлял. Представитель ответчика Глевич А.М., действующий на основании доверенности № от Дата в судебном заседании исковые требования не признал, считает неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, пояснил, что дом сдан в эксплуатацию Дата., и истице в любое время может быть предана квартира. Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с его условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка ( пени ) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ст. 12 того же ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В силу ст.10 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Судом установлено, что Дата между Юридическое лицо 1 (именуемый далее застройщик) в лице Миннахметова Д.Р., генерального директора ООО «...»,действующего на основании договора о передаче полномочий исполнительных органов управляющей компании от Дата., с одной стороны, и ООО «...», в лице генерального директора Сажиной В.В. (именуемый далее дольщик), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, дольщику передается 3-х комнатная квартира Адрес без учета балконов, лоджий, остекленных веранд и т.д., и жилой площадью ... кв.м, расположенная на 3 этаже 18 этажного многоквартирного дома в осях 10-14 и М-Р. Согласно п.2.3 данного договора застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее Дата. Пунктом 4.1 договора установлено, что сумма квартиры составляет ... рублей, которые уплачиваются дольщиком в течении 10 дней после подписания договора участия в долевом строительстве. Передача квартиры осуществляется на основании акта приема-передачи, который составляется сторонами не ранее чем после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее Дата (п.6.1). Дольщиком принятые на себя обязательства по оплате денежных средств в размере ... рублей исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой исх.№ от Дата, выданной генеральным директором ООО «...» Миннахметовым Д.Р. (л.д.9). Дата между Дзиканюк Р.Ф. (далее по тексту цессионарий) и Малыгиной И.А. (далее по тексту цедент) был заключен договор уступки права требования (далее по тексту цессии) на основании которого цедент уступил право требования получения в собственность 3-х комнатной квартиры Адрес без учета балконов, лоджий, остекленных веранд и т.д., и жилой площадью ... кв.м, расположенной на 3 этаже 18 этажного кирпичного жилого дома, в осях 10-14 и М-Р, Адрес принадлежащее цеденту на основании: 1) договора участия в долевом строительстве № от Дата заключенного с Юридическое лицо 1 (застройщик), 2) договора уступки права требования (цессии) б/н от Дата 3) договора уступки права требования (цессии) от Дата 4)договора уступки права требования (цессии) б/н от Дата 5) договора уступки права требования (цессии) б/н от Дата Целью заключения договора являлось приобретение в строящем доме конкретной квартиры для личных нужд в собственность. Уступаемое цедентом право требования оценивается в ... рублей, цессионарий производит расчет с цедентом в следующем порядке : 1) в момент подписания настоящего договора оплачивается ... рублей, 2) в срок до Дата оплачивается ... рублей. Обязательства цедента, перед застройщиком вытекающие из договора о долевом участии в финансировании строительства жилья № от Дата выполнены полностью, также как и обязательства, вытекающие из последующих договоров цессии. Представителем ответчика данный факт в судебном заседании не оспаривался. Дата Дзиканюк Р.Ф. продала по договору купли продажи Руновой Т.М. 2-х комнатную квартиру расположенную Адрес за ... рублей (л.д.14). Согласно справки от Дата ООО УК «...» в жилом помещении Адрес зарегистрированы и проживают Дзиканюк Р.Ф., ее сын Дзиканюк Р.Н., внучка Дзиканюк А.Р. Разрешение на ввод объекта Адрес в эксплуатацию выдано департаментом планирования и развития территории г.Перми - Дата. Представитель ответчика в судебном заседании факт просрочки дома в эксплуатацию подтвердил, однако считает сумма неустойки завышена, готов оплатить ... рублей, что по его мнению будет соответствовать принципам разумности. В связи с нарушением срока исполнения обязательства по передаче квартиры истицам на основании ч.2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» подлежит взысканию неустойка. Согласно расчета истца размер неустойки составляет ... рублей (13%:сумма дн.:100х2). В силу ст.333 ГК РФ требования истца об уплате неустойки (... рублей) явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с этим суд считает необходимым уменьшить неустойку до ... рублей. В силу ст. 15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Учитывая, что до Дата, Адрес в эксплуатацию не сдан, истица до сих пор не может пользоваться собственной квартирой, вынуждена проживать у сына, Дзиканюк Р.Ф. безусловно испытала нравственные страдания, связанные с невозможностью полноценно вести привычный образ жизни престарелого человека, постоянно пребывает в угнетенном состоянии, в связи с отсутствием моральной поддержки друзей, то в пользу Диканюк Р.Ф. в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию ... рублей, что будет в данном случае соответствовать требованиям разумности. Руководствуясь ст. 194-197, абз.5 ст. 198 ГПК РФ Р Е Ш И Л : Взыскать с Юридическое лицо 1 в пользу Дзиканюк Р.Ф. неустойку в размере ... рублей, в счет компенсации морального вреда ... рублей. Взыскать с Юридическое лицо 1 госпошлину в доход бюджета в размере ... руб. Решение в окончательной форме в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми. Судья Гуляева О.Е.