Дело № 2-2783/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 сентября 2011 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Гуляевой О.Е. при секретаре Ситчихиной Т.В. с участием истца Кобзевой Л.Д., представителей ответчика Кельберг И.И., Козелец Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой Н.А. к юридическое лицо1 о признании действий незаконными, взыскании излишне начисленных платежей за оплату жилья и коммунальных услуг, у с т а н о в и л: Князева Н.А. обратилась в суд с иском к юридическое лицо1 о признании действий ответчика по начислению оплаты за обогрев санкабин и услуги банка незаконными, взыскании излишне начисленных платежей в размере ... руб. ... коп. за оплату жилья и коммунальных услуг за декабрь 2009 года. Обосновывает свои требования тем, что в ее собственности находится ... доля в праве собственности на квартиру Адрес. С июня 2010 года юридическое лицо1 стало включать в оплату за жилье и коммунальные услуги оплату за обогрев санитарных кабин, а с 2011 года за услуги банка, при этом порядок оплаты за отопление в силу ст. 157 ЖК РФ установлен Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, санитарные кабины входят в общую площадь жилого помещения и начисление денежных средств на эту услугу не предусмотрено законодательством, является незаконным. В январе 2010 был выставлен счет в сумме ... руб. ... коп., в т.ч. оплата за отопление ... руб. ... коп. в декабре 2009 года. Тогда как в 2009 году оплата за жилье и коммунальные услуги производилась одинаковыми суммами в течение всего года по тарифам, установленным на 2009 год. Следовательно, и в январе должны начислить за отопление по тарифам 2009 года. Излишне оплаченная сумма составляет ... руб. ... коп. В судебном заседании истица и её представитель адвокат Юрченко В.А., действующий на основании ордера на удовлетворении иска настаивают, доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает. Представители ответчика в судебном заседании с иском не согласны по доводам, изложенным в письменном отзыве. Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Семисынов Т.С., который также является собственником ... доли в праве собственности на квартиру Адрес, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему : Судом установлено, что Князева Н.А.. является собственником ... доли в праве собственности квартиры Адрес. Дата в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридическое лицо1 которое осуществляет управление домом Адрес с указанного времени. В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. Статья 153 ЖК РФ возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно представленных Князевой Н.А. квитанциям на оплату квартплаты и коммунальных услуг начиная с июня 2010 года начинается выставление счета на оплату санитарных кабин, а с января 2011 года – услуг банка. В силу ч. 15 статьи 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. Из протокола общего собрания собственников помещений от Дата следует, что решено заключить договор со Сбербанком и все платежи по оплате жилья проводить через банк, срок исполнения установлен со 2 квартала 2010 года. Этим же общим собранием Дата утверждена смета расходов на текущее содержание и ремонт на 2010 год, где были включены расходы в том числе: обслуживание кассы ... руб., расчетные услуги (почта, сб.банк) ... руб. Согласно протокола от Дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес, проведенного в форме заочного голосования Дата, решено оплату услуг проводить через Сбербанк. Дата между юридическое лицо 2 и юридическое лицо1 был заключен договор о переводе денежных средств по поручению физических лиц за ЖКУ №, предметом которого является перевод через структурные подразделения Банка денежных средств по поручению физических лиц за ЖКУ в пользу юридическое лицо1 принятых в наличной и безналичной форме. В силу п. 4.1. данного договора все суммы платежей, принятых банком от плательщиков в пользу клиента, за вычетом суммы платы за услуги банка по приему и перечислению денежных средств, удерживаемой с суммы платежей в размере, установленном п. 4.2. настоящего договора, перечисляются на счет клиента. Положениями п. 4.2 предусмотренаплата за услуги, удерживаемая Банком с Клиента, в размере 2,5% от сумм, принятых в пользу Клиента платежей, но не менее 12 руб. от суммы каждого платежа, совершаемого плательщиком в пользу Клиента. Таким образом, плата в размере 2,5% от суммы платежа является комиссией, получаемой банком при приеме платежей физических лиц, перечисляемых на счет ТСЖ «Малкова, 30», и взимание данной комиссии не противоречит нормам ГК РФ и ЖК РФ. В силу ст.ст. 845, 851 ГК РФ обслуживание банковского счета, т.е. прием и зачисление поступающих на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежных средств, выполнение распоряжений клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету, является платным. Таким образом, за внесение собственником через банк установленных платежей на счет ТСЖ банк получает комиссию от плательщика, размер которой определен соглашением между владельцем счета и банком. При этом, поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией, средства которой складываются из платежей собственников жилых помещений в доме, возложение обязанности по выплате комиссии при принятии платежа на плательщика не может расцениваться, как нарушение его прав, поскольку, в любом случае, обслуживание банковского счета ТСЖ может производиться только за счет взносов собственников жилых помещений в доме. Статья 135 ЖК РФ определяет товарищество собственников жилья как некоммерческую организацию, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества; предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами. При этом, как следует из ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество самостоятельно определяет смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, и устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, учитывая, что решением общего собрания собственников жилых помещений в доме от Дата не установлена отдельная плата за услуги банка по перечислению денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, напротив данные расходы ТСЖ согласно утвержденной сметы включены в размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома, то выставление истцу в квитанции отдельной строкой оплаты услуг банка суд находит необоснованным. Исковые требования Князевой Н.А. в данной части обоснованны и подлежат удовлетворению. Суд находит обоснованными и требования истца о признании незаконным выставление в квитанции отдельной строкой оплаты за обогрев санитарных кабин. На основании протокола общего собрания членов юридическое лицо1 от Дата большинством голосов было решено производить оплату за отопление с Дата по фактическому потреблению. Данное решение членов ТСЖ никем не оспорено, в том числе истцом, и является обязательным для собственников помещений в указанном доме. Как видно из протокола заседания правления юридическое лицо1 от Дата, в связи с недополучением ежемесячно с жильцов за горячую воду было принято решение включать в квитанции затраты на обогрев санкабин, согласно показаний общедомовых счетчиков и предъявленных дому счетов Пермской сетевой компанией. В связи с чем, в квитанциях на оплату ЖКУ, выставленных на имя Князевой Н.А., начиная с июня 2010 года указана строка «обогрев санкабин». Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что фактически юридическое лицо1 выставляя оплату «обогрев санкабин», производило корректировку размера платы за отопление, производя исчисление из размера площади ванных комнат. Доводы юридическое лицо1 о предоставлении истцу дополнительной услуги по отоплению ванной комнаты через полотенцесушители, за которую взимается плата за обогрев санкабин, суд находит неубедительными. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307) расчет платы за коммунальные услуги производится исходя из площади жилого помещения, которая согласно ст. 15 ЖК РФ состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Ответчик указывает, что расчет платы за отопление Князевой Н.А. производится на основании показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета. Князевой Н.А. в суде также не оспаривает наличия в спорный период общедомового и индивидуального приборов учета. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 (далее - Правила), установлен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги (п.п. 19, 21, 23, 25), в соответствии с которым размер платы за коммунальные ресурсы периодически корректируется исполнителем. Согласно п.п. Б п. 23 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за отопление в соответствии с п.п.2 п. 3 приложения N 2 к Правилам в помещении, не оборудованном приборами учета, определяется исходя из нормативов потребления тепловой энергии на отопление, а в жилом помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета, так же, как и при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета (п.п 2 п. 2 приложения N 2 к Правилам) исходя из среднемесячного количества потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. Согласно п. 25 Правил в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год размер платы за отопление определяется исходя из норматива потребления тепловой энергии. Один раз в год исполнитель производит корректировку размера платы за отопление в соответствии с п.п. 3 п. 3 приложения N 2 к Правилам. При этом разность размера платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год во всех помещениях (за исключением помещений общего пользования) исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, размера платы за тепловую энергию, потребленную в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования) исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета и размера платы за тепловую энергию, потребленную в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенной исходя из норматива потребления тепловой энергии, распределяется пропорционально общей площади помещения в многоквартирном доме. В п.п. 3 п. 3 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам приведена формула, на основании которой производится корректировка размера платы i-том жилом или нежилом помещении многоквартирного дома: , (10) где: - размер платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год во всех помещениях, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.); - размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета, определенный исходя из показаний индивидуальных приборов учета, в коммунальных квартирах - общих (квартирных) приборов учета и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.); - размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.); - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (кв. м); - общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме (кв. м); Принимая во внимание, что действующим законодательством предусмотрен порядок проведения корректировки 1 раз в год, указание отдельной строкой платы за «обогрев санкабин» является нарушением законных прав и интересов истца, начисление оплаты за отопление ванной комнаты как дополнительной услуги будет являться повторным, что в силу закона не допускается. Как следует из положений п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. По решению Пермской городской Думы от 24.11.2009 № 286 «О внесении изменений в решение Пермской городской Думы от 23.12.2003 № 161 «О нормативах потребления коммунальных услуг» - тарифы на тепловую энергию для потребителей с 01.01.2010 установлены ООО «Пермская сетевая компания» на основании Постановления РЭК 851, 96 руб./Гкал (без НДС) 1005, 31 руб./Гкал, норматив потребления на подогрев 1 куб.м воды – 0, 06 Гкал, плата за подогрев 1 куб.м воды – 60, 32 руб. (1005, 31 х 0,06) (л.д. 40). Как следует из выставленных на оплату Князевой Н.А квитанций за декабрь 2009 года (л.д. 38) плата за отопление была рассчитана исходя из тарифов и правил оплаты за 2009 год по установленной Региональной энергетической комиссией Пермского края стоимости 1 Гкал тепловой энергии, который составлял ... руб./Гкал. Оплата за отопление истцом производилось в течение всего 2009 года равными частями. В квитанции за январь 2010 года ( л.д.39) Князевой Н.А. выставлена на оплату отопления по фактически потребленной тепловой энергии (тариф ... руб. м2), размер платы которой определен в соответствии с установленными Правилами. Фактически истец ссылается на то, что квитанция за январь 2010 года выставлена по показаниям проборов учета за декабрь 2009 года, в связи с чем, расчет должен быть произведен по установленным тарифам и стоимости 1Гкал на декабрь 2009 года. Суд считает указанные доводы не состоятельными. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от Дата было принято решение об оплате отопления начиная с Дата исходя из фактически потребленной тепловой энергии («посезонно»), Пермская сетевая компания, начиная с Дата, выставляла ТСЖ оплату, исчисленную также исходя из фактически потребленной тепловой энергии из установленной стоимости 1Гкал. Таким образом, в данном случае не имеет значения за какой период в квитанциях приняты показания приборов учета. На основании вышеизложенного, судом не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании излишне начисленных платежей в размере ... руб. ... коп. за оплату жилья и коммунальных услуг за декабрь 2009 года. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать незаконными действия юридическое лицо1 по начислению оплаты за обогрев санкабин и услуг банка. В удовлетворении исковых требований Князевой Н.А. к юридическое лицо1 о взыскании излишне начисленной платы за жилищно- коммунальные услуги за декабрь 2009 года в размере ... руб. ... коп.- отказать. Решение в в окончательной форме в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми. Судья О.Е. Гуляева