Дело № 2-1065-11

Решение

Именем РФ.

20 июля 2011 года

Дзержинский райсуд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Семиколенных С.М.

При секретаре Щетниковой Ю.Ю.

В присутствии истицы Еремкиной В.А., представителя третьего лица по доверенности Костаревой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремкиной В.А. к Бражновой Т.А., Бражнову И.В. об определении порядка пользования общим имуществом в квартире, разрешении перепланировки, возложении расходов, по встречному иску Бражнова И.В. к Еремкиной В.А. о признании части общего имущества его собственностью, в разделенном виде для пользования по 1\.2 части каждого собственника,

Установил

Истица Еремкина В.А. обратилась в суд с иском к Бражновой Т.А. об определении порядка пользования общим имуществом в кв. ..., обеспечении беспрепятственного пользования шкафами квартиры путем демонтажа перегородок между шкафом 0.7 кв. м и шкафом 1.5 кв. м. и установленной Бражновой Т,А. перегородки в шкафу площадью 0.7 кв. м, расходы по перепланировке, ее оформлению и регистрации возложить на обоих собственников квартиры поровну.

Исковые требования мотивированы тем, что Бражнова Т,А. не выполняет решение суда от 15.09.2008 г. и препятствует ей пользованию шкафами. Соглашение о порядке пользования общим имуществом, между собственниками не достигнуто. Перегородка, между шкафами, которая является препятствием в пользовании истицей шкафом 1.5 кв. м не является несущей и может быть демонтирована.

В уточненном исковом заявлении истицы к ответчику Бражнову И.В., просит разрешить перепланировку помещений общего имущества путем демонтажа перегородок между двумя шкафами 0.7 кв. м и 1.5 кв. м согласно проекту для беспрепятственного пользования общим имуществом всеми собственниками, расходы по перепланировке, ее оформлению и регистрации возложить на обоих собственников поровну.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска к Бражнову И.В.

Ответчики Бражнова Т.А., Бражнов И.В. о дате и месте слушания дела извещены, в суд не явились.

Ответчик Бражнов И.В. обратился со встречным исковым заявлением к Еремкиной В.А., просит считать шкаф площадью 1.5 кв. м полностью на правах его собственности, признав его единственным собственником, а шкаф 0.7 кв. м в разделенном виде для пользования по 1\2 части шкафа каждому собственнику квартиры. Свои требования мотивирует тем, что шкаф 1.5 кв. м относящийся к общей площади квартиры находится в комнате 13 кв. м и используется исключительно для обслуживания лишь одной комнаты, собственником которой он является. Второй шкаф 0.7 кв. м пришлось разделить на две половины, одну из которых закрыть на замок во избежание кражи личного имущества, поскольку другую комнату в квартире, принадлежащую Еремкиной В.А. она не использует, а сдает разным гражданам.

Третьим лицом привлечена Администрация Дзержинского района г. Перми, ее представитель пояснила, что представленный в орган местного самоуправления Еремкиной В.А. проект на согласование перепланировки, соответствует всем установленным техническим нормам и правилам, отказано было в его согласовании лишь ввиду отсутствия согласия второго собственника на перепланировку шкафа..

В соответствии со ст. 247 ч. 1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что кв. ... принадлежала по 1\2 доли Кашиной О.В. и Бражновой Т.А.

15.11.2007 г. между Бражновой Т.А. и Кашиной О.В. заключено соглашение о выделе долей, произведена государственная регистрация указанного соглашения УФРС по ПК 6.02.2008 г., согласно которого комната общей площадью 25.2, жилой 15.7 кв. м (помещение № 1) перешла в собственность Кашиной О. В., а комната общей площадью 20.8 кв. м, жилой 13.0 кв. м в собственность Бражновой Т.М. ( помещение № 2).

Между этими же сторонами заключено соглашение о порядке пользования подсобных помещений квартиры, по которому в прямом пользовании Бражновой Т.А. остается балкон, шкафы площадью 1.5 и 0.7 кв. м.

27.03.2008 г. Кашина О.В. продала комнату общей площадью 25.2 кв. м Еремкиной В.А., переход права собственности зарегистрирован 23.04.2008 г.

Соглашение по пользованию общим имуществом квартиры, между Бражновой Т.А. и Еремкиной В.А. достигнуто не было.

Решением Дзержинского райсуда г. Перми от 15.09.2008 г. Бражнова Т.А. была обязана устранить препятствия в пользовании Еремкиной В.А. общим имуществом : двумя шкафами площадью 0.7 и 1.5 кв. м в кв. ...

По договору дарения от 10.09.2009 г. Бражнова Т.А. подарила, принадлежащую ей комнату общей площадью 20.8 кв. м Бражнову И.В., переход права собственности зарегистрирован 12.10.2010 г.

Согласно технического паспорта жилое помещение состоит из двух жилых комнат, а также кухни, ванной, туалета, коридора, двух шкафов и балкона, жилой площадью 28 кв. м, общей 46 кв. м ( л.д. 43).

Спорным имуществом, по пользованию которым между собственниками Еремкиной В.А. и Бражновым И.В. не достигнуто соглашение являются: шкафы 0.7 кв. м и 1.5 кв. м, на экспликации площади квартиры, помещения № 7,8.

В соответствии со ст. 15 ч. 5 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Каждому из собственников квартиры, как Еремкиной В.А., так и Бражнову И.В. принадлежат помещения вспомогательного использования, к которым относятся шкафы.

Согласно плана квартиры, в шкаф 0.7 кв. м ( помещение № 7) вход из коридора квартиры, а в шкаф 1.5 кв. м ( помещение № 8) из комнаты, принадлежащей Бражнову И.В. Между двумя шкафами имеется перегородка, которая не является несущей, что следует из справки ООО ...

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ Еремкина В.А. в январе 2010 г. обратилась в администрацию Дзержинского района г. Перми, как орган местного самоуправления с заявлением о согласовании перепланировки в квартире, представив правоустанавливающие документы и оформленный проект ООО ... перепланировки квартиры, согласно которого технически, не сложно разобрать перегородку между двумя шкафами квартиры, после чего возможно пользование общим имуществом двумя собственниками, без входа в жилое помещение Бражнова И.В., из коридора квартиры ( л.д. 32-40).

20.01.2011 г. распоряжением главы администрации Дзержинского района г. Перми Еремкиной В.А. отказано в согласовании перепланировки помещения в соответствии с представленным проектом на основании п.п. 1 п. 1 ст. 27 ЖК РФ, непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

Из пояснений представителя третьего лица установлено, что не было представлено письменное согласие второго собственника квартиры.

В соответствии со ст. 26 ч. 2 п.п. 5 ЖК РФ для согласования проведения перепланировки, переустройства необходимо согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и ( или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Вместе с тем, спорная квартира, не относится к муниципальной собственности, в ней нет нанимателей, а находится в собственности физических лиц Еремкиной В.А. и Бражнова И.В.

Суд считает, что перепланировка помещения, а именно демонтаж перегородки между шкафами, которая не является несущей, на перепланировку имеется проект подготовленный и оформленный в установленном порядке, приведет к устранению препятствий по пользованию общими помещениями квартиры обоими собственниками, разрешит конфликт, тянущийся годами.

Демонтаж общей перегородки между двумя шкафами не нарушит прав и законных интересов второго собственника Бражнова И.В., поскольку вход в помещение обоих шкафов после планировки будет из коридора квартиры.

В связи с чем, суд находит иск Еремкиной В.А. к Бражнову И.В. подлежащим удовлетворению.

Применительно к требованиям ст. 249 ГК РФ расходы по перепланировке, ее оформлению каждый из собственников должен нести соразмерно своей доле, а по регистрации поровну.

Иск Еремкиной В.А. к Бражновой Т.А. об определении порядка пользования общим имуществом, демонтаже… и другие удовлетворению не подлежит, поскольку на момент предъявления исковых требований и рассмотрения спора в суде, собственником жилых и вспомогательных помещений квартиры, помимо Еремкиной В.А., является Бражнов И.В., в силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Встречный иск Бражнова И.В. о том, чтобы считать шкаф 1.5 кв. м только его собственностью, а шкаф 0.7 кв. м в пользовании по 1\2 части шкафа между ним и Еремкиной В.А., удовлетворению не подлежит, поскольку оба шкафа в силу закона входят в общую площадь квартиры, из которой каждому из собственников принадлежит Бражнову И.В. – 20.8 кв. м, Еремкиной В.А. 25.2 кв. м, шкафы являются вспомогательными помещениями для удовлетворения бытовых нужд каждого собственника, связанными с их проживанием и пользованием принадлежащим им помещением.

Составление технического паспорта 5.11.2009 г. с экспликацией площади квартиры, а именно назначения ее частей с указанием жилой комнаты 13 кв. м и общей площади, куда входит шкаф 1.5 кв. м не может служить основанием, считать указанный шкаф единоличной собственностью Бражнова И.В., поскольку он входит в общую площадь квартиры.

Пользование только шкафом 0.7 кв. м по 1\2 части каждому собственнику противоречит закону, поскольку долевая собственность на общие помещения квартиры между сторонами не установлена, указанное требование нарушит права Еремкиной В.А. по совместному пользованию общими помещениями квартиры, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Решил

В удовлетворении иска Еремкиной В.А. к Бражновой Т.А. об определении порядка пользования общим имуществом в квартире путем демонтажа перегородок, возложении расходов по перепланировке, оформлении и регистрации, отказать.

Иск Еремкиной В.А. к Бражнову И.В. удовлетворить, разрешить перепланировку помещений общего имущества в кв. ... путем демонтажа перегородок между шкафом 0.7 кв. м ( помещение на экспликации технического паспорта квартиры - № 7) и шкафом 1.5 кв. м ( помещение в том же паспорте № 8) согласно проекта ООО ... для беспрепятственного пользования общим имуществом собственниками квартиры. Расходы по перепланировке, ее оформлению, возложить на обоих собственников квартиры Еремкину В.А. и Бражнова И.В. пропорционально доле каждого, по регистрации – поровну.

В удовлетворении встречного иска Бражнова И.В. к Еремкиной В.А. о признании шкафа площадью 1.5 кв.м его собственностью, шкафа площадью 0.7 кв. м в разделенном виде для пользования по 1\2 части шкафа каждому собственнику жилого помещения в кв. ..., отказать.

Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.

Судья