Дело № 2-1094-11
Решение
Именем РФ.
26 июля 2011 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Семиколенных С.М.
При секретаре Щетниковой Ю.Ю.
В присутствии представителей истицы по доверенностям Заречной Е.А., Калининой Н.П., ответчиков Батюковой И.А., Батюкова О.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой В.Л. к Батюковой И.А., Батюкову О.Н. об устранении препятствий в пользовании, взыскании судебных расходов,
Установил
Калинина В.Л. обратилась в суд с иском к Батюковой И.А., просит обязать ответчицу устранить препятствия в пользовании помещениями ( санузлом, душевой) и обеспечить к ним доступ, взыскать расходы по оплате помощи представителя ... руб. и в возврат госпошлины ... руб.
Исковые требования истицей мотивированы тем, что ей была предоставлена комната в общежитии 9.5 кв. м, в настоящее время она является собственником комнаты ..., помещения общего пользования обозначены на экспликации к поэтажному плану здания общежития, из которых № ... – санузел в секции, где расположены комнаты ..., нанимателем которых является Батюкова И.А. Ответчик препятствует ей в пользовании санузлом, сменена входная дверь, замок, у истицы отсутствует ключ, в связи с чем она не имеет доступа к помещениям общего пользования.
В дополнительном иске к Батюковой И.А., Батюкову О.Н., Кораблевой Н.Г., Кораблеву В.П., истица просит обеспечить доступ к помещениям общего пользования, путем передачи ключей от дверей в секцию.
Определением суда от 26.07.2011 г. требования Калининой В.Л. к Кораблевой Н.Г., Кораблеву В.П. выделены в отдельное производство.
Истица о дате и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представители истицы настаивали на удовлетворении иска к Батюковой И.А., Батюкову О.Н., пояснив, что комната, принадлежащая Калининой В.Л. находится вне жилой секции, где расположены места общего пользования, обозначенные на плане, как санузел и душевая, ответчики проживая в секции, где находится санузел, установили дверь, которую закрывают на ключ и не впускают ее пользоваться туалетом.
Ответчики Батюкова И.А., Батюков О.Н. иск не признали, мотивируя тем, что санузел входит в помещения, переданные им по договору социального найма, в связи с чем согласована перепланировка помещения, считают, что истица имеет возможность пользоваться другим туалетом, расположенным на этаже в другой секции.
Третьи лица: Администрация города Перми, ООО « Управляющая компания» СанТОС», МБУ « Управление муниципальным жилищным фондом» о дате и месте рассмотрения дела извещены, в суд представителей не направили, о чем имеются уведомления о вручении судебных извещений. Ранее в отзыве на заявление ООО « УК « СанТОС» и МБУ « УМЖФ г. Перми» поддержали требования истицы, указав, что Батюкова И.А. имеет лишь право пользования, а не владения и распоряжения жилыми помещениями и не имеет право препятствовать в пользовании помещениями общего пользования другими долевыми собственниками, в частности Калининой В.Л.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения пригодные для проживания, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.
В силу ст. 17 ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных Правительством РФ.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.7.3 перепланировка квартир ( комнат) ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается, п. 1.6 предусмотрено, что собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений… возникающие в результате ремонтов, реконструкций, перепланировки с корректировкой технического паспорта на дома, строения.
Судом установлено, что д. ... являлся общежитием и находился на балансе ...
Приказом управления жилищных отношений администрации города Перми от 29.05.2009 г. ... исключено из специализированного жилищного фонда и признано многоквартирным домом (л.д.55, 56) передано в муниципальную собственность.
Комната ... находится в собственности Калининой В.Л. по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 16.07.2008 г., а комнаты ... в муниципальной собственности, по договору социального найма переданы в пользование Батюковой И.А. – нанимателя и члена ее семьи Батюкова О.Н. ( л.д. 7,11, 40-43, 62, 94).
Согласно экспликации из технического паспорта к поэтажному плану здания от 03.07.2008 г. по ... на комнату ..., расположенную на 6 этаже, помещение ... является помещением общего пользования – санузел ( л.д. 9, 13, 15-17, 85-87, 90-91).
Согласно технического паспорта на жилое помещение комнаты ... от 26.11.2009 г. и экспликации, кадастрового паспорта- помещение общего пользования- санузла ( 69) включено к этому жилому помещению ( л.д. 31, 32, 34), а перепланировка согласована МБУ УМЖФ» и ООО « УК « СанТОС» 16-17.02.2010 г. ( л.д. 36) без соблюдения порядка, установленного ст. 26, 28 ЖК РФ, а именно: переустройство или перепланировка должны быть согласованы с органом местного самоуправления, с соблюдением требований законодательства, на основании принятого им решения, завершение переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется в орган по учету объектов недвижимого имущества.
Согласно плана жилого помещения до перепланировки санузел и душевая расположены в секции комнат ..., в помещении ... – коридоре отсутствует перегородка, а после перепланировки в коридоре установлена перегородка, разделяющая помещения ... с санузлом, от помещения душевой и коридора ( л.д. 38, 39).
Из экспликации площади квартиры № ... ( л.д. 50) следует, что у ответчиков в пользовании находятся две жилых комнаты, пять шкафов, общая площадь 29.3 кв. м, жилая 27.3 кв. м, помещения ... коридор, ... душевая, ... туалет в общую площадь комнат не включены, на плане двух комнат ( л.д. 49) техником ... на 26.11.2009 г. установлена самовольная перепланировка, в то же время на л.д. 48 экспликация включает санузел в общую площадь комнат.
Из письменных доказательств, представленных ответчицей Батюковой И.А. в обоснование своих возражений, не следует, что она обращалась для согласования с заявлением в администрацию Дзержинского района г. Перми, ими было принято решение, после чего бы она проводила переустройство и ( или) перепланировку, отсутствуют доказательства, что новый техпаспорт изготовлен в соответствии с актом приемочной комиссии.
Как следует из объяснений ответчицы, перепланировка имела место в 2008 г., когда была установлена перегородка между помещениями общего пользования – санузлом и душевой, санузел остался в пользовании только ее двух комнат.
ООО « УК « СанТОС» направляло в МБУ « УМЖФ города Перми» сообщение о принятии мер по обеспечению доступа в секции № ... собственнику комнаты ... (л.д. 59) с указанием на препятствия в пользовании и ссылкой на технический паспорт, согласно которого пользование комнаты № ... закреплено за местами общего пользования в секции № ...
22.11.2010 г. ООО УК « СанТОС» вносило предписание Батюковой И.А. о немедленном обеспечении доступа к местам общего пользования ( л.д. 60).
Ответчики, проживающие на том же этаже, что и истица, отказывают ей в пользовании и доступе к санузлу, который необходим Калининой В.Л. для удовлетворения нужд человека и санитарно-гигиенических, бытовых потребностей.
Суд считает, что включение помещения общего пользования – санузла, предназначенного для удовлетворения бытовых, санитарно-гигиенических потребностей граждан, в том числе истицы, в общую площадь жилого помещения, предоставленных ответчице по договору социального найма и проведение перепланировки не соответствует жилищному законодательству, нарушает права и законные интересы Калининой В.Л.
Нарушенное право истицы, являющейся собственником комнаты № ... по пользованию местами общего пользования, подлежит защите.
Иск Калининой В.Л. обоснован и подлежит удовлетворению. Поскольку помещение общего пользования закрыто ответчиками на замок, ключи от которого передать истице, ответчики отказываются, устранение препятствий возможно путем передачи ключей от дверей в секцию.
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
решил
Обязать Батюкову И.А., Батюкова О.Н. устранить препятствия в пользовании местами общего пользования Калининой В.Л., санузлом ( помещение № ...), путем передачи ключей от дверей в секцию, где расположены комнаты ... по ...
Взыскать с Батюковой И.А., Батюкова О.Н. в пользу Калининой В.Л. в возврат госпошлины по ... руб. с каждого, расходы по оплате помощи представителя по ... руб. с каждого, в удовлетворении остальной части иска о взыскании расходов по оплате помощи представителя, Калининой В.Л., отказать.
Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья