Дело № 2-1655/10

Решение

Именем Российской Федерации

5 июля 2010 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чаплыгиной О.А.,

при секретаре Бабушкиной Т.Л.,

с участием представителя истца - ОАО Коммерческий Банк «...» - Петрова И.Н., действующего на основании доверенности, представителя ответчика - Полежаева А.А. - Ишмухаметовой А.Р., действующей на основании доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «...» (ОАО «...») к Полежаеву А.А., Полежаевой Л.В. о взыскании задол­женности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерный коммерческий банк «...» (ОАО «...») (далее - Банк) обратился в суд с иском к Полежаеву А.А., Полежаевой Л.В. о взыскании за­долженности по кредитному договору № в сумме ... рублей ..., судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска госу­дарственной пошлины - ... рублей ... обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру ..., расположенную Адрес путем ее реализации с открытых торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей. В обоснование заявленных требований Банк указал, что предоста­вил ответчикам кредит в сумме ... рублей на приобретение квартиры ... под ... годовых. Обязательства заемщика были обеспечены договором залога приобретаемой квар­тиры. В соответствии с условиями договора заемщики обязались осуществлять возврат де­нежных средств частями и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом. За время пользования кредитом Полежаевым А.А. и Полежаевой Л.В. нарушены обязательства полно и своевременно оплачивать основной долг и проценты по кредиту, что явилось осно­ванием для предъявления требований о досрочном возврате всей суммы кредита и процен­тов.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, доводы иска поддержал.

Ответчики Полежаев А.А., Полежаева Л.В. в судебное заседание не явились, о време­ни и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители заявления в которых указали, что исковые требования не признают, просят рассмотреть дело в свое от­сутствие-.

Представитель ответчиков в суде с исковыми требованиями согласилась в части раз­мера задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. Представила экспертное заключение, выполненное ООО «...» о рыночной стоимости заложенной квартиры, которую просила определить в каче­стве начальной цены на торгах.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

... между Банком и Полежаевым А.А. и Полежаевой Л.В. (заемщики) заключен кредитный договор № (л.д. 7-19), по условиям которого Банк обязался предоставить заемщикам кредит в сумме ... рублей на приобретение в об­щую совместную собственность Полежаева А.А. и Полежаевой Л.В. квартиры, ... под ... годовых на срок ... включительно, путем зачисления суммы кредита на счет Полежаева А.А. (п. 2.1 кредитного договора).

Полежаев А.А. и Полежаева Л.В. в свою очередь, приняли на себя солидарную обя­занность своевременную в качестве кредита, уплатить проценты

за пользование кредитом и комиссию за ведение и обслуживание ссудного счета путем вне­сения на ссудный счет ежемесячно, согласно графика гашений кредита (л.д. 20-25) денеж­ных средств в размере единого ежемесячного аннуитетного платежа - ... рубля ...

В случае просрочки исполнения заемщиками своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, Полежаев А.А. и Полежаева Л.В. обязались уплачивать штрафную неустойку в виде пени в размере ...% в день от суммы невыполненных обязательств (п. 2.8 кредитного договора).

Согласно п. 4.2.3 кредитного договора. Банк вправе досрочно потребовать возврата суммы (кредита и начисленных процентов, а также списать в безакцептном порядке сумму текущей задолженности заемщика (включая сумму основного долга) по настоящему догово­ру в порядке досрочного истребования суммы кредита с любых, в том числе валютных сче­тов заемщика в Банке в случае нарушения заемщиком любого положения настоящего дого­вора, в том числе в случае просрочки очередного ежемесячного платежа более чем на 15 - " дней.

Обязательства заемщиков по кредитному договору были обеспечены залогом (ипотекой) приобретаемой квартиры, что подтверждается договором о залоге недвижимости (ипотека) ..., и свидетельством о государственной реги­страции права (л.д. 26-33, 42).

В соответствии с условиями договора ипотеки, заключенного между Банком и ответ­чиками ..., последние передали в залог (ипотеку) кредитору в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по кредитному договору квартиру, общей пло­щадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, ..., принадлежащую на праве общей совместной собственности Полежаеву А.А. и Полежаевой Л.В.

Стороны на момент подписания договора оценили предмет ипотеки в ... рублей (п. 2.3 договора залога).

Истец свои обязательства перед заемщиками исполнил, сумму кредита ... руб­лей зачислил на счет заемщика Полежаева А.А., что подтверждается мемориальным орде­ром (л.д. 43).

Полежаевы принятое на себя обязательство по возврату суммы кредита, уплате про­

центов за пользование кредитом, и комиссии надлежащим образом не исполнил, допустив : образование задолженности по уплате ежемесячных платежей в погашение суммы кредита,

процентов и комиссии.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным отделом сопровождения и оформления банковских операций расчетом задолженности (л.д. 44-46).

По состоянию ... задолженность Полежаева А.А. и Полежаевой Л.В. по кредитному договору составила ... рублей ....

Оснований не доверять доказательствам, представленным истцом, у суда не имеется. Доказательств надлежащего исполнения ответчиками указанных обязательств суду на день рассмотрения дела не представлено, размер задолженности по кредитному договору ответчиками не оспаривается.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а за­емщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правша, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правшами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ).

В силу положений ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков га внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при ус­ловии, что каждая просрочка незначительна (ст. 348 ГК РФ).

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответ­ствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в поряд­ке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ст. 350 ГК РФ).

Согласно Закона РФ от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоя­щего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим ис­полнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевре­менной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной реги­страции права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого до­ма или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого иму­щества, возникающем в силу договора (ст. 77).

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные. жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при ус­ловии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставлен­ных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобре­тение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ре­монт и иное неотделимое улучшение, а или также на погашение ранее предоставленных кре­дита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взы­скание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (ст. 78).

В силу ст. 54 в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипо­теке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Феде­рального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущест­ва, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имуще­ства при его реализации.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне не­значительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости зало­женного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблю­дены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки -предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обяза­тельства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипо­теке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку заемщиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору: систематически нарушались сроки внесения платежей, в том числе более трех раз в течение 12 месяцев, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, ... путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, определив начальную продажную цену в размере ... рублей (согласно экспертного заключения ООО «...» ...), что не противоречит договору об ипотеке Доказательств иного размера стоимости заложенного имущества на день рассмотрения спора сторонами не представлено. Суд не находит оснований для отказа Банку в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку нарушение ответчиками обязательств крайне незначительным не является, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в данной части по заявленным истцом требованиям.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления по ... рублей ... с каждого ответчика, исходя из следующего расчета ... руб

Факт несения истцом расходов по уплате госпошлины подтверждается материалами дела

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать солидарно с Полежаева А.А., Полежаевой Л.В. Ва сильевны в пользу Акционерного коммерческого банка «...» (ОАО «...») задолженность по кредитному договору ... с каждого из ответчиков.

Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, ... путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, определив начальную продажную цену в размере ... рублей.

Решение суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья : О. А.Чаплыгина