Дело № 2-18/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 июня 2010 года г. Пермь Дзержинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Чаплыгиной О.А., при секретаре Бабушкиной Т.Л., с участием истца Смысловой О.В., представителя истца Барахова В.В., действующего на основании ордера, представителя ответчика Гуляева И.А.. действующего на основании доверенности, представителя третьего лица – Государственной инспекции вневедомственного контроля Пермского края – Плешкова А.В., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Смысловой О.В., Смыслова С.О., Смысловой Н.О. к жилищно-строительному кооперативу ... о понуждении произвести замену балконной плиты, оборудовать водосток, встречному иску жилищно-строительного кооператива ... к Смысловой О.В., Смыслову О.Н., Смыслову С.О., Смысловой Н.О. о понуждении восстановить балконную плиту, установил: Смыслова О.В. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу ... (далее ЖСК ...) с требованиями о понуждении ответчика за счет собственных средств произвести замену балконной плиты, оборудовать водосток с крыши над балконом. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры .... Проживает в указанном жилом помещении .... Из-за отсутствия на крыше жилого дома водостока, сточные воды привели к разрушению балконной плиты ее квартиры. В настоящее время балкон опечатан и грозит обрушением. В добровольном порядке ответчик отказывается восстановить балконную плиту и организовать водосток. В последующем в суд было представлено исковое заявление Смысловой О.В., Смыслова О.Н. Смыслова С.О. и Смысловой Н.О. к ЖСК ... о понуждении восстановить балконную плиту и обустроить водосток. В качестве оснований иска указано, что истцы являются собственниками квартиры ... (по ... доли в праве). Отсутствие на крыше жилого дома водостока привело к разрушению сточными водами балконной плиты. Выход на балкон опечатан, пользование им невозможно. В добровольном порядке ответчик отказывается восстановить балконную плиту и организовать водосток. Определением Дзержинского районного суда г. Перми ... указанные исковые заявления объединены в одно производство. ЖСК ... предъявил встречный иск к Смысловой О.В., Смыслову О.Н., Смыслову С.О. и Смысловой Н.О. о понуждении собственников жилого помещения отремонтировать балконную плиту. Указывая, что балкон в соответствии с техническим паспортом и положений ст. 16 ЖК РФ является вспомогательным помещением принадлежащей ответчикам квартиры. Бремя содержания жилого помещения в силу положений ст. 30 ЖК РФ лежит на собственнике. Отсутствие козырька на крыше обусловлено архитектурным проектом данного дома. Другие балконные плиты верхних этажей дома от стоков дождевых вод не повреждены. Разрушение балконной плиты произошло по вине собственников квартиры, которые длительное время держали на балконе тяжелые металлические конструкции. Ответчики отказываются в добровольном порядке производить восстановительные работы балконной плиты, которая грозит обрушением и создает угрозу жизни и здоровья окружающих. Определением Дзержинского районного суда г. Перми ... исковое заявление Смыслова О.Н. к ЖСК ... о понуждении восстановить балконную плиту и обустроить водосток, было оставлено без рассмотрения. По иску Смысловой О.В. он был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, по встречному иску – ответчиком (Т. 1 л.д. 153-154). Истец в судебном заседании на требованиях настаивала, встречный иск не признала. Ходатайствовала о возмещении за счет ответчика судебных расходов в сумме ... рубль. Поясняла, что неоднократно в устной и письменной формах, обращалась к председателю кооператива с просьбой организовать водосток и предотвратить разрушение балконной плиты. Ее просьбы ответчиком были проигнорированы. Действительно на балконе лежало несколько металлических реек, которые сохраняли балконную плиту от прямого попадания воды, после такого, как они были убраны, балкон разрушился сильнее. Представитель истца в суде заявленные требования поддержал, встречный иск считает необоснованным, указывая, что восстановление балконной плиты и организация водостока относятся к текущему ремонту, обязанность производить который, лежит на ответчике. Истцы Смыслова Н.О. и Смыслов С.О. участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие указывая, что заявленные требования поддерживают. Представитель ответчика в суде исковые требования не признал, встречных иск поддержал. Пояснял, что балкон не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку обслуживает только одну квартиру. Водосток с крыши не предусмотрен проектом дома. Решением общего собрания было принято решение о том, что финансирование капитального ремонта по восстановлению балконной плиты производиться не будет. Имеется решение общего собрания собственников о том, что капитальный ремонт балконов должен производиться за счет собственников квартиры. Причиной разрушения балконной плиты явились действия собственников квартиры, в том числе самой Смысловой О.В., которая не предприняла мер по защите балконной плиты, а также хранила на балконе тяжелые металлические предметы, которые привели к деформации и разрушению балкона. Денежные средства на капитальный ремонт не входят в ежемесячную плату на содержание жилья и Смысловой О.В. не уплачиваются. Третье лицо Смыслов О.Н. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил. В ранее представленном суду заявлении указывал, что балконная плита должна ремонтироваться за счет средств Смысловой О.В. Представитель третьего лица (Государственной инспекцией вневедомственного контроля Пермского края) в суде пояснил, что обязанность по восстановлению балконной плиты лежит на организации, осуществляющей обслуживание дома. Причиной разрушения балконной плиты явились атмосферные осадки и отсутствие организованного водостока с крыши. Работы по восстановлению балкона могут быть произведены в рамках текущего ремонта. Заслушав истца, представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд, приходит к выводу об обоснованности исковых требований Смысловой О.В., Смыслова С.О., Смысловой Н.О., и не находит оснований для удовлетворения встречного иска жилищно-строительного кооператива .... Данный вывод суда основан на следующем. Из материалов дела следует, что Смыслова О.В., Смыслова Н.О., Смыслов С.О., Смыслов О.Н. являются собственниками (по ... доли в праве) ... квартиры, ... По сведениям ОАО «...» проектно-сметная документация по дому ... в частности чертежи по водостоку и кровле отсутствуют (Т. 1 л.д. 151). Управление многоквартирным жилым домом, ... осуществляет жилищно-строительный кооператив ..., что следует из устава последнего. Истцы оплачивают ЖСК ... содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги. ... по факту обращения Смысловой О.В. к председателю кооператива о разрушении балконной плиты ЖСК ... была создана комиссия, которой в тот же день составлен акт, о том, что балконная плита с правой стороны разрушается, что связано с тем, что балкон был захламлен семьей Смысловых тяжелыми металлическими уголками, стойками, рельсами и прочей арматурой, используемой при технических работах на железной дороге. ... свалка металлолома весом не менее тонны на балконе не убиралась. Устные просьбы председателя о необходимости очистить балкон Смысловой О.В. игнорировались. Слесарь ЖСК .... со своим сыном освобождали балкон в течение рабочего дня (Т. 1 л.д. 61). На основании жалобы Смысловой О.В. Государственной инспекцией вневедомственного контроля Пермского края была проведена проверка соблюдения ЖСК ... правил содержания и ремонта жилых домов. По результатам проверки установлено, что у дома, ... имеется разрушение балконной плиты, водосток с кровли неорганизован, имеется угроза обрушения. По выявленному факту составлен акт ... и протокол об административном правонарушении, в которых сделан вывод о том, что в квартире ... наблюдается разрушение балконной плиты, в нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ ... крыша жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии, разрушение балконной плиты произошло из-за неорганизованного водостока с крыши. До инспекционной проверки собственник квартиры обращался к председателю кооператива с просьбой устранить допущенные нарушения. Однако Дербеневой Н.Е. не приняты меры по ремонту балконной плиты, организации водостока с крыши, а также оставлено без должного внимания обращение жителя квартиры. ... председатель кооператива опечатала вход на балкон в виду его аварийного состояния. ... Дербенева Н.Е. представила в инспекцию свои возражения относительно протокола в которых сообщила, что причиной разрушения балконной плиты явились с одной стороны проектные недостатки дома, а с другой сильная захламленность балкона предметами быта, включая тяжелые металлические предметы, которые создавали избыточное увлажнение балкона и очень слабую продуваемость (вентиляцию). В зимнее время это приводило к замерзанию влаги и ее оттаиванию в теплое время года. Смыслова О.В. принялась за наведение порядка на балконе .... Полагает, что ремонт балкона должен осуществляться за счет средств капитального ремонта, которые с жителей дома не взимаются, т.е. в смете расходов отсутствуют. ... материалы административного дела рассмотрены, вынесено постановление № Государственной инспекции вневедомственного контроля Пермского края в соответствии с которым, председатель правления ЖСК ... признана виной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ и подвергнута наказанию в виде штрафа. ... Государственная инспекция вневедомственного контроля Пермского края выдала ЖСК ... предписание № о восстановлении балконной плиты .... В тоже день предписание было вручено председателю правления ФИО3. ... ФИО3. получила копию постановления, его не обжаловала. Свидетель ФИО1 в суде показала, что является соседкой Смысловой О.В. Водосток с крыши дома не организован и сточные воды заливают балконы жителей верхних этажей. Часть собственников квартир организовали над своими балконами козырьки. Балкон Смысловой О.В. угловой, на него вода льется больше всего. На балконе Смысловой О.В. раньше лежало несколько металлических конструкций, которые защищали балконную плиту от подающей с крыши воды. ФИО2 в суде также пояснила, что является соседкой Смысловой О.В. и собственником квартиры верхнего этажа. Водосток с крыши не организован, и вода заливает балконы всех верхних этажей. На балкон Смысловой О.В. вода льется сильнее всего. Свидетель Маковеев Г.Н. в суде показал, что работает в ЖСК ..., по просьбе председателя кооператива летом 2008 года с сыном освобождал балкон Смысловой О.В. от лежащих на нем металлических предметов: уголков, балок, а также от бытового мусора. Балкон Смысловой О.В. был сильно захламлен, что мешало его использование по назначению, дверь на балкон полностью не открывалась. В силу положений статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 39 ЖК РФ). Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (статья 161 ЖК РФ). Отношения собственников по содержанию общего имущества принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту - Правила). Согласно пунктов 1, 2 Правил состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества, органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. В состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Таким образом, балконные плиты относятся к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома, т.е. к общему имуществу собственников многоквартирного дома, обязанность по содержанию и ремонту которых принята на себя ответчиком (ЖСК ...). Отвергая доводы ответчика о том, что причиной разрушения балконной плиты явились действия собственников квартиры, которые хранили на балконе тяжелые металлические предметы, суд исходит из следующего. В силу пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества жилого дома, ... должно обеспечиваться жилищно-строительным кооперативом ..., как организацией, уполномоченной собственниками многоквартирного дома осуществлять содержание общего имущества. Согласно названных Правил содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый уполномоченными собственниками помещений организациями, в данном случае ЖСК ..., обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ ..., определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. В соответствии с пунктами 4.2.4.1 и 4.2.4.2 указанных правил, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в ходе систематических осмотров ответчик имел возможность установить нарушения допущенные истцами по эксплуатации общего имущества и принять меры по их устранению, а также обязан был своевременно принять меры по восстановлению бетонного слоя балконной плиты. Доказательств того, что кооператив обращался к истцам с просьбой освободить балкон от размещенных на нем металлических конструкций, суду не представлено. Истцами указанные обстоятельства отрицаются. Показания свидетелей в данной части противоречивы. Не имеется в материалах дела и доказательств того, что ответчик предпринимал действия по предупреждению дальнейшего разрушения балконной плиты, а также его восстановлению. Согласно заключения ООО «...» ... основными повреждениями железобетонной балконной плиты являются разрушение защитного слоя бетона глубиной 5-30 мм без обнажения и с обнажением стрежней арматуры, разрушение бетона на всю глубину с обнажением стержней арматуры, коррозия стержней арматуры, причинами данных дефектов и повреждений является: воздействие атмосферных осадков за период эксплуатации, циклическое воздействие температур, недостаточная морозостойкость бетона, проникновение осадков через поры и трещины в бетоне, коррозия арматуры, увеличение продуктов коррозии в объеме в результате чего, происходит образование коррозионных трещин и скалывание целых участков бетона. Экспертом предложено несколько вариантов восстановления балконной плиты, в рамках текущего ремонта. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что причиной разрушения балконной плиты явилось отсутствие на жилом доме организованного водостока, а также не исполнение ответчиком обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. Так, ЖСК ... не обеспечил соблюдение пунктов вышеуказанных Правил, хотя в силу закона мог и должен был это сделать. Бездействие управляющей организации в сфере жилищно-коммунального хозяйства выразилось в непринятии всех своевременных мер, зависящих от него по устранению нарушений и предупреждению дальнейшего развития разрушений балконной плиты (несущей конструкции). Доказательств иного суду не представлено. Более того, из представленных в материалы дела акта выполненных работ ..., счетов-фактур, локальных сметных расчетов, справки о стоимости выполненных работ, акта о приемке выполненных работ ..., договора подряда ... (Т. 1 л.д. 166-178) следует, что работы по ремонту крыши жилого дома производились ответчиком уже после вынесенного в адрес ЖСК ... предписания Государственной инспекции вневедомственного контроля Пермского края. Однако, работы по организации водостока с крыши в смету включены не были, данная работа не проводилась. До настоящего времени водосток с крыши дома не организован, что является нарушением пункта 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №, в силу которого организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). Возлагая обязанность по восстановлению балконной плиты на ответчика, суд руководствуется пунктами 11, 18, 28 Правил, согласно которых обязанность по проведению текущего ремонта лежит на уполномоченной собственниками организации. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, восстановление балконной плиты является обязанностью ответчика, которому истцы осуществляют платежи за содержание и текущий ремонт жилья соразмерно своим долям в праве собственности на общее имущество. Встречные требования ЖСК ... о возложении обязанности на истцов за счет собственных средств восстановить балконную плиту, противоречат принципу соразмерности обязанности собственников по содержанию общего имущества. Более того, обязанность ответчика восстановить балконную плиту предусмотрена и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., из которого следует, что собственники многоквартирного дома включили балконные плиты в состав общего имущества многоквартирного дома, а также возложили обязанность по их ремонту на ЖСК ..., за счет средств, уплачиваемых собственниками жилых помещений (Т. 1 л.д. 62). При возложении на ответчика обязанности по организации водостока, суд исходит из того, что систем водостока, также как и балконная плита, является общим имуществом многоквартирного дома, т.е. ее содержание входит в обязанности ЖСК ... за счет платежей собственников жилых помещений в многоквартирном доме на содержание и текущий ремонт жилья, уплачиваемых соразмерно своим долям в праве собственности на общее имущество. Согласно, материалам инвентарного дела и правового дела ... на жилой дом, ... имеет мягкую рулонную кровлю и организованный водосток (технические паспорта, заключение ООО «Научно-производственного проектно-конструкторского бюро» и др.) Таким образом, на основании пунктов 4.10.2.1, 4.6.1.26., 4.6.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ ... ЖСК ..., как организация, обслуживающая общее имущество собственников многоквартирного дома, обязана при обслуживании крыш обеспечить исправность системы водостока, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков, обеспечить содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков и водоотводящих устройств. При этом, законодательно установлено, что рулонная кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли. Возражения ответчика относительно исковых требований и доводы встречного иска ЖСК ... о том, что балкон является вспомогательным помещением принадлежащей ответчикам квартиры бремя содержание которого, лежит на истцах, отсутствие козырька на крыше обусловлено архитектурным проектом данного дома, разрушение балконной плиты произошло по вине собственников квартиры, водосток с крыши не предусмотрен проектом дома, денежные средства на капитальный ремонт не входят в ежемесячную плату на содержание жилья и истцами не уплачиваются, суд отвергает за несостоятельностью, поскольку они основаны на неправильном толковании действующего законодательства, а также опровергаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Смысловой О.В., Смыслова С.О., Смысловой Н.О. к жилищно-строительному кооперативу ... удовлетворить. Обязать жилищно-строительный кооператив ... произвести ремонт балконной плиты квартиры ... и оборудовать водосток с крыши многоквартирного жилого дома .... Отказать жилищно-строительному кооперативу ... в удовлетворении встречного иска к Смысловой О.В., Смыслову О.Н., Смыслову С.О. и Смысловой Н.О. о понуждении ответчиков за счет собственных средств произвести ремонт балконной плиты квартире .... Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми. . Судья: (О.А. Чаплыгина)