Дело № 2-3177/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 октября 2010 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Чаплыгиной О.А., при секретаре Бабушкиной Т.Л., с участием истца Обуховой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Обуховой В.А. к ТСЖ ... администрации ..., Департаменту планирования и развития территории ..., ООО «...» о признании права собственности на жилое помещение, установил: Обухова В.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ ... администрации ..., Департаменту планирования и развития территории ..., ООО «...» с требованиями признать за ней право собственности на квартиру .... Заявленные требования обосновала тем, что в соответствии с договором уступки права требования ... заключенным с Юридическое лицо 1 и дополнительным соглашением к договору простого товарищества (о совместной деятельности) ..., заключенного между участником простого товарищества в лице Юридическое лицо 2, действующего на основании доверенности ..., участвующих в совместном строительстве жилого дома ... внесла свой вклад в строительство указанного жилого помещения ... и приобрела право на получение в собственность квартиры .... Однако ООО СК «...» (застройщик) и другие уполномоченные организации не завершили строительство данного дома, завершение строительства производилось силами ОАО «...», администрации ... и ТСЖ ... В настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию, квартира передана по акту приема-передачи от ТСЖ ... истцу, однако она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, до установления в судебном порядке у ТСЖ ... прав застройщика. В суде истец не требованиях настаивал. Ответчики администрация ..., Департамент планирования и развития территории ..., ООО «...», ТСЖ ... в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Третье лицо (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю), в суд представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. В письменном отзыве на иск указало, что права не спорный объект недвижимости (квартиру) в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, решение суда о признании за истцом права собственности на квартиру будет являться основанием для внесения записи в государственный реестр прав на общих основаниях в порядке установленном законом: по заявлению правообладателя, с приложением документа об оплате государственной пошлины, плана объекта недвижимости и иных необходимых для регистрации документов. Исследовав доказательства, в том числе материалы гражданского дела ... по иску Богдановой А.В., рассмотренного Дзержинским районным судом г. Перми, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Судом установлено, ... между ООО «...» и Юридическое лицо 2 был заключен договор простого товарищества ... (о совместно деятельности). Предметом указанного договора являются действия сторон по объединению своих вкладов для достижения общей цели – строительства и ввода в эксплуатацию десятиэтажного жилого дома ... (п. 1.1 договора). Из договора следует, что достижение поставленной цели будет осуществляться товарищами, в том числе, путем привлечения к совместной деятельности по строительству дома иных лиц, с которыми составляется отдельное соглашение (п. 1.2 договора). По условиям договора ведение общих дел поручено Юридическое лицо 3 которое действует в отношениях с третьими лицами от имени всех товарищей без доверенности (п. 4.1 договора), в том числе привлекает к совместному строительству иных лиц (п. 4.3 договора). ... между ООО «...» и Юридическое лицо 2 было заключено соглашение, из содержания которого следует, что права и обязанности Юридическое лицо 2 по ведению общих дел были переданы ООО «...», в частности, функции заказчика; при этом, ООО «...» передано все имущество, созданное и приобретенное в результате совместной деятельности, которое должно учитываться на отдельном балансе у ООО «...». Согласно дополнительного соглашения к договору простого товарищества ... ООО УК «...», действующее по доверенности от имени ООО «...», ведущего общие дела товарищей, привлекает к строительству жилого дома ... ФИО1. В дополнительном соглашении определен размер доли ФИО1. в общей собственности, в виде однокомнатной квартиры ... в строящемся доме (п. 4 дополнительного соглашения). Как следует из справки ООО УК «...» ... Курилова Н.Н. свои обязательства по оплате квартиры по договору простого товарищества выполнила в полном объеме. В последующем ФИО1. уступила ООО «...» право требования на квартиру ... в строящемся доме .... Факт исполнения цессионарием финансовых обязательств перед цедентом подтверждается актом приема-передачи прав требования .... ... ООО «...» уступило свое право требования на квартиру ... в строящемся доме ... на основании договора уступки права требования .... Согласно справки ООО ... ООО «...» в полном объеме выполнило все финансовые обязательства по договору уступки права требования по оплате строительства спорной квартиры. ... ООО «...» уступило свое право требования на квартиру ... в строящемся доме ... – Юридическое лицо 1 на основании договора уступки права требования .... Согласно справки ООО «...» ... Юридическое лицо 1 в полном объеме выполнило все финансовые обязательства по договору уступки права требования по оплате строительства спорной квартиры. Юридическое лицо 1 в свою очередь, уступило свое право требования на квартиру ... в строящемся доме ... – Обуховой В.А. (истцу) на основании договора уступки права требования .... Согласно справки Юридическое лицо 1 ... Обухова В.А. в полном объеме выполнила все финансовые обязательства по договору уступки права требования по оплате строительства спорной квартиры, что подтверждается также квитанцией к приходному кассовому ордеру .... Согласно акту МУ «Пермархбюро» строящемуся жилому дому присвоен адрес ..., прежний адрес, ... признан недействительным. Документально материалами гражданского дела подтверждено выполнение обязательств сторон по вышеуказанным договорам. Десятиэтажный панельный жилой дом был построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждает разрешение ... на ввод объекта в эксплуатацию, выданное ТСЖ ... Департаментом развития и планирования территории Администрации .... Согласно акту приема – передачи ... квартира ... была передана истцу от ТСЖ «... в техническом состоянии, соответствующим нормам законодательства (л.д. 7). Вместе с тем, неустранимым препятствием для регистрации права собственности истца на жилое помещение, явилось отсутствие документов, подтверждающих полномочия ТСЖ ... на передачу квартиры от имени застройщика. Судом установлено, что первоначально разрешение на строительство было выдано Юридическое лицо 2 согласно постановления главы .... Данному юридическому лицу под строительство дома был предоставлен земельный участок (договор № на аренду земли под строительство объектов ... на праве аренды. В последующем, ... между администрацией ... Юридическое лицо 2, ООО «...» было заключено соглашение ... согласно которого Юридическое лицо 2 обязался передать, а Юридическое лицо 4 принять права застройки микрорайонов ..., принадлежащее Юридическое лицо 2 а также выполнить функции заказчика при строительстве жилых домов, .... Дополнительным соглашением ... в содержание указанного договора были внесены изменения, в результате которых дом ... из текста договора был исключен. Таким образом, передача прав застройщика и заказчика в отношении дома ... Юридическое лицо 3 не состоялась. Впоследствии, кредиторы (товарищи) приняли решение о создании ТСЖ ... в функции которого входило, в том числе, завершение строительства спорного жилого дома. Согласно Уставу ТСЖ ..., товарищество создано решением будущих собственников помещений в многоквартирном доме ..., для осуществления, в частности, строительства многоквартирного дома, получения земельного участка под строительство. В связи с этим, администрацией ... ТСЖ «... был предоставлен земельный участок под строительство, заключен соответствующий договор аренды, выдано разрешение на строительство. Таким образом, на основании указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что после выдачи разрешения на строительство жилого дома ТСЖ ..., предоставления земельного участка под строительство, данное юридическое лицо становится застройщиком жилого дома .... В дальнейшем ТСЖ ... заключает договор подряда с ОАО «...», договор об оказании услуг на выполнение функций заказчика и генподрядчика в которых поручает ОАО «...» закончить строительные работы по спорному жилому дому. Несмотря на то, что изменение стороны договора простого товарищества, в части передачи прав и обязанностей застройщика дома на ТСЖ ... документально оформлено не было, исходя из совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что фактически в настоящее время застройщиком является ТСЖ ... и юридически обладает правом по передаче квартир в собственность товарищей. Суд, принимая во внимание акт приема-передачи ТСЖ ..., справку ТСЖ ... об отсутствии у истца задолженности по коммунальным платежам и иным обязательным взносам, а также справку ТСЖ ... об отсутствии к истцу финансовых претензий в отношении оплаты спорной квартиры, пришел к выводу, что Обуховой В.А. в полном объеме выполнены обязательства как по договору цессии ... так и перед ТСЖ ... осуществлявшего своими силами завершение строительства жилого дома, что является основанием для приобретения истцом права собственности на спорную квартиру и удовлетворения иска. Иск рассмотрен в пределах заявленных требований по имеющимся в деле доказательствам. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: признать за Обуховой В.А. право собственности на квартиру .... Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми. Судья: (О.А. Чаплыгина)