Решение

Именем Российской Федерации

6 октября 2011 года. г.Пермь

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Варовой Л.Н.

при секретаре Поповой К.А.,

с участием представителя истца по доверенности Андреевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «...» к Кучумовой А.Г., Громовой Н.И., Кучумову И.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пеней,

установил:

ООО «...» (далее – ООО «...») обратилось с исковыми требованиями к Кучумовой А.Г., Громовой Н.И. о взыскании солидарно задолженности по квартплате и коммунальным услугам в размере ... рублей, пени в сумме ... рублей.

Определением суда от 17.01.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кучумов И.И. (л.д.44).

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнял и дополнял исковые требования, в окончательном варианте исковые требования сформулированы следующим образом (л.д.42, 43): взыскать с Кучумова И.И. задолженность в размере ... рублей, с Кучумовой А.Г. задолженность ... рублей, с Громовой Н.И. задолженность ... рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что Кучумов И.И. и Кучумова А.Г. являются собственниками квартиры ...; в квартире также проживают ... Громова Н.И.... и внуки – ФИО1, ФИО2, ФИО3. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги на 01.04.2011 г. (период с марта 2008 года по март 2011 г.), согласно выписке из лицевого счета, составила ... рублей. В состав задолженности входят оплата за: отопление – ... рублей, горячую воду -... рублей, водоотведение – ... рублей, холодную воду – ... рублей, электрическую энергию ... рублей, содержание жилья – ... рублей, текущий ремонт – ... рублей. У собственника Кучумова И.И., поскольку он в жилом помещении не проживает, возникает обязанность по оплате отопления, содержания жилья и текущий ремонт. У собственника жилого помещения Кучумовой А.Г. и Громовой Н.И. возникает обязанность по оплате остальной задолженности. На основании изложенного, со ссылкой на положения правовых норм ст.210, ст.395 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.153, ст.155 ЖК РФ истец просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Андреева О.С. на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, указанным в иске.

Ответчик – Кучумов И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.109). Ранее при участии в судебных заседаниях указывал, что является участником общей собственности на квартиру ..., однако в квартире не проживает, поэтому коммунальные услуги и содержание квартиры оплачивать не должен (л.д.64, оборот).

Ответчики Кучумова А.Г., Громова Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по адресу, указанному ими при участии в судебных заседаниях (л.д.26, 43), а также телефонограммами по телефонам, указанным ими в судебных заседаниях. При рассмотрении вопроса о наличии (отсутствии) сведений о надлежащем извещении указанных ответчиков суд исходит из того, что о рассмотрении дела ответчикам было известно, они неоднократно принимали участие в судебных заседаниях, наличие задолженности по коммунальным услугам и ее размер не оспаривали. Судом почтовая корреспонденция на каждое судебное заседание направлялась по указанному ответчиками адресу, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах, в силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанному основанию есть волеизъявление гражданина, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, и не является препятствием для рассмотрения дела.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3, п.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п.1, п.п.5 п.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями п.2, п.4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу норм п.1, п.2, п.11, п.14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Судом установлено следующее.

По данным справки, выданной 17.09.2010 г. ООО «УК ДСТ» (л.д.8), в квартире ... зарегистрированы по месту жительства Кучумова А.Г., ... Громова Н.И., ... внуки ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Согласно договору от 20.02.2008 г. (л.д.13-17), дополнительному соглашению № 2 к нему (л.д.18) предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, общим имуществом и объектами инженерной инфраструктуры дома по ул.... осуществляется ООО УК «...».

По данным справки, выданной 07.02.2011 г. МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (л.д.53) Кучумов И.И., ... зарегистрирован по адресу: ...

Согласно представленным расчетам (л.д.74-78) долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31.03.2011 г. составляет ... рублей; в состав задолженности входят оплата за: отопление - ... рублей, горячую воду - ... рублей, водоотведение - ... рублей, холодную воду – ... рублей, электрическую энергию - ... рублей, содержание жилья - ... рублей, текущий ремонт - ... рублей, пени ... рублей.

При оценке представленных доказательств и доводов сторон суд исходит из следующего.

Судом установлено, что собственниками квартиры ... являются Кучумова А.Г. и Кучумов И.И., которым указанная квартира принадлежит на праве общей собственности в равных долях (по ? доле каждому). Кучумов И.И. в квартире ... не проживает, зарегистрирован и проживает в квартире ... Кучумова А.Г. и Громова Н.И., являющаяся членом семьи собственника Кучумовой А.Г., в квартире ... проживают, пользуются коммунальными услугами. Собственник квартиры в силу положений вышеуказанных правовых норм обязан нести бремя содержания квартиры. В связи с этим суд считает необходимым взыскать с Кучумова И.И. задолженность в размере, указанном истцом – ... в состав которой входят платежи, которые он, как собственник, должен уплачивать независимо от факта проживания в квартире: оплата за отопление, содержание жилья, текущий ремонт, а также пени за несвоевременное внесение оплаты за коммунальные платежи. На Кучумову А.Г. и Громову Н.И., как лиц проживающих в квартире, получающих соответствующие услуги, подлежит возложению оплата за отопление, содержание жилья, текущий ремонт, электроэнергию, водоснабжение, горячую и холодную воду, а также пени за несвоевременное внесение оплаты за коммунальные платежи; общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с каждого из указанных лиц составляет ... Расчет, представленный истцом, ответчиками не оспаривался, судом проверен, поэтому принимается без сомнений в правильности. При вынесении решения суд учитывает, что истцы не возражали против заявленных исковых требований, в том числе по характеру ответственности и распределению платежей по взысканию задолженности между ответчиками. Поскольку суд пришел к выводу о том, что Кучумов И.И. должен нести бремя содержания квартиры, как лицо, не проживающее в ней, в меньшем объеме по отношению к другим ответчикам, солидарность ответственности исключается и задолженность по коммунальным услугам подлежит взысканию в долевом порядке. При распределении бремени платежей между Кучумовой А.Г. и Громовой Н.И. суд учитывает положения п.1 ч.2 ст.325 ГК РФ, предусматривающей в случае солидарности ответственности и исполнении обязанности одним из солидарных должников последующее распределение ответственности между должниками в равных долях.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «...» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ... за период с 01.03.2008 г. по 31.03.2011 г. с Кучумова И.И. в размере ... рублей, с Кучумовой А.Г. и Громовой Н.И. по ... рублей с каждой.

На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми

Судья Л.Н.Варова