Дело №2-860/2011

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пермь 17 августа 2011 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Филатовой Е.С.

при секретаре Сергеевой О.Н.,

с участием представителя истца Ярушиной Е.В., действующей на основании доверенности, ответчика Клемешовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юр. лицо 1 к Клемешовой В.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Юр. лицо 1 обратилось в суд с иском к Клемешовой В.С. о взыскании ... задолженности за период с 01.03.2008 по 31.12.2010, расходов по уплате государственной пошлины (уточненные исковые требования, л.д. 134 т.2).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № по Адрес, ответчик – собственник квартиры №, расположенной в указанном доме. Ответчику указываются услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги, которые Клемешовой В.С. не оплачиваются. Кроме того, ответчику в счетах-квитанциях предъявляется плата за охрану придомовой территории на основании решения общего собрания от марта 2007 об утверждении Положения о парковке, поскольку ответчик осуществлял парковку принадлежащего ему автомобиля на территории земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Ярушина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Клемешова В.С. не отрицает наличие у нее задолженности перед Юр. лицо 1 однако, полагает, что ее размер гораздо меньше. Не согласна с внесением платы за охрану и расчетами коммунальных платежей (возражения, л. д.65).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд установил.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст. 155 ЖК РФ).

Управляющей организацией, занимающейся обслуживанием жилого дома по адресу: Адрес, предоставляющей коммунальные услуги гражданам, проживающим в указанном доме, является Юр. лицо 1 (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес от 23.08.2006).

Клемешовой В.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение в указанном многоквартирном доме (однокомнатная квартира №) – дата государственной регистрации – 23.01.2007.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность Клемешовой В.С. по плате за квартиру, коммунальные услуги, охрану составляет ... (л.д. 135 т.3).

Вместе с тем, согласно ежемесячным квитанциям плата за содержание и текущий ремонт, отопление начисляется Клемешовой В.С., исходя из площади квартиры ... кв.м.

В соответствии со ст.ст. 30, 39, 156 (ч.ч. 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт помещений на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Исходя из совокупности положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, расчет суммы, подлежащей уплате за отопление, производится также исходя из расчета 1 кв.м общей площади помещения.

В силу ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, при исчислении платы за содержание и ремонт жилого здания, отопления следует исходить из приведенного положения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права общая площадь квартиры № в доме № по Адрес составляет ... кв.м. Данные об изменении площади помещения отсутствуют. Таким образом, при взыскании суммы задолженности с Клемешовой В.С. необходимо руководствоваться установленными требованиями действующего законодательства, исчислять размер платы за содержание и ремонт, отопление, исходя из действительной площади квартиры.

То обстоятельство, что Юр. лицо 1 уже произвело расчет с поставщиком услуги по подаче тепловой энергии с учетом ранее произведенных начислений, значения в данном случае не имеет.

Следовательно, с учетом представленных квитанций за период с марта 2008 года по декабрь 2010 года (с учетом периодов, приведенных в расчете задолженности, - март 2008 года – июль, сентябрь - ноябрь 2008 года, январь, апрель, май, сентябрь – декабрь 2009 года, 12 месяцев 2010 года, л.д. 135 т.3) с учетом перерасчета разница в платежах за отопление, техническое обслуживание (содержание и ремонт) составляет ..., из которых ... – отопление, ... – капитальный ремонт, ... – содержание. Расчет произведен путем вычета суммы платежей с учетом площади квартиры ... кв.м из суммы произведенных начислений с учетом ... кв.м. Указанная сумма подлежит исключению из начислений по квартплате и коммунальным услугам за спорный период.

Следует также исключить сумму ... рублей начислений по строке «охрана придомовой территории» (... рублей за 2008 год, ... рублей за 2009 год, ... рублей за 2010 год).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную связанную с управлением многоквартирным домом деятельность.

В силу п.п. е, ж п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится земельный участок, на котором находится данный дом, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая коллективные автостоянки, расположенные в границах этого земельного участка. Общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Между тем, в отношении таких земельных участков законодательством установлены некоторые особенности. Согласно п.п. 3, 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в случа,е если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ (до 01.03.2005), любое лицо, уполномоченное собранием собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться с заявлением о формировании земельного участка.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, с момента формирования и проведения его государственного кадастрового учета бесплатно переходит в общую долевую собственность жильцов дома.

Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества приведен в п. 11 названных выше Правил, предусматривающем, в частности, уборку земельного участка, а также содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства и иными расположенными на нем объектами.

Охрана объектов общего имущества не охватывается понятием «содержание общего имущества» и не может быть отнесена к иной направленной на достижение целей управления деятельности, поскольку под охраной в общем виде понимается совокупность действий по обеспечению безопасности и сохранности объектов собственности.

Исходя из содержания Положения о парковке, счетов-квитанций на квартплату, пояснений сторон, суд считает, что отношения между Юр. лицо 1 и Клемешовой В.С. фактически складываются в области охраны автотранспортных средств, располагающихся на земельном участке (автостоянке).

Представитель истца представил договоры на оказание охранных услуг между Юр. лицо 1 и Юр. лицо 2 от 31.05.2007 с дополнительными соглашениями от 31.05.2007, 31.07.2008, с Юр. лицо 2 от 01.10.2009, счета-фактуры, акты об оказании услуг. Также представлены договор № от 05.06.2007 о пресечении очевидных правонарушений и преступлений при помощи кнопки тревожной сигнализации, заключенный между Юр. лицо 1 Юр. лицо 3, Юр. лицо 4, акты об оказании услуг и счета-фактуры, выставленные Юр. лицо 3, из которых следует, что Юр. лицо 1 произведена оплата услуг по охране имущества. Юр. лицо 4 Юр. лицо 1 произведена оплата услуг по обслуживанию средств охранной сигнализации, акты о выполнении работ Юр. лицо 5 о предоставлении услуг транспортных средств в целях вывоза снега, соответствующие счета, счета и акты об оплате транспортных услуг по уборке и вывозу снега с территории по Адрес оказанных ИП К.

Оценив представленные истцом в обоснование требований документы, суд приходит к выводу, что начисления платы за охрану парковки необоснованны, поскольку в установленном законом порядкевопрос о заключении договора между собственником и охранной организацией на охрану территории прилегающей к дому и транспортных средств не обсуждался, эти расходы по охране транспортных средств не утверждались на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Управляющая компания не вправе понуждать всех жильцов дома, в том числе владельцев автомобилей, к заключению договора на охрану территории земельного участка и, соответственно, возлагать на них обязанность по оплате таких услуг. Юр. лицо 1 не обязано заключать по этой услуге отдельные договоры на охрану с каждым желающим, так как, во-первых, эта обязанность не предусмотрена действующим законодательством РФ, а во-вторых, чтобы самостоятельно оказывать услуги по охране имущества, компания должна располагать соответствующей лицензией, которая у истца отсутствует.

Сам по себе факт постановки ответчиком транспортного средства на территории многоквартирного дома № по Адрес не может являться безусловным доказательством оказания Юр. лицо 1 именно Клемешовой В.С. услуг по охране транспортных средств, установления размера расходов в установленном законом порядке ввиду того, что такие услуги выходят за рамки возмещения ответчиком необходимых затрат по управлению многоквартирным домом и не обусловлены требованиями действующего жилищного законодательства к содержанию общего имущества многоквартирным домом.

Таким образом, сумма задолженности по квартплате и коммунальным услугам, подлежащая взысканию за заявленный истцом согласно расчету период, составляет ...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Взыскать с Клемешовой В.С. в пользу Юр. лицо 1» ... задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ... рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований к Клемешовой В.С. Юр. лицо 1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья – ... Е. С. Филатова

...