Дело :2-1075/201010

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

19.0".2010г. Дзержинский районных суд г. Перми в составе: председательствующего Зубарева Ю.Г.. при секретаре Жижиной М.В., с участием

представителя истца Старцевой О.Ю.,

представителей ответчиков Багдерина О.П., Воронова Л.Г.. Силкинон С А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ... к Сидоренко В.В. действующего в интересах ... Сидоренко А.В. о признании договора купли- продажи недействительным, исключении регистрационной записи, взыскании суммы.

установил:

ООО «...» обратилось в суд с иском к Сидоренко В.В., действующего в интересах ... дочери Сидоренко А.В. с требованиями о признании недействительным договора купли-продажи дома ... Адрес исключении записи о регистрации права собственности, возмещении с ответчика денежной суммы в размере ... для сноса самовольной постройки. Требования обосновывает тем, что апелляционным решением су да ... установлено, что ООО «...» является законным собственником земельного участка, площадью ... Адрес На земельном участке находится самовольная постройка. ... в пользу несовершеннолетней Сидоренко А.В. был заключен договору купля-продаж домовладения с Букурой И.Н., который на основании решения мирового судьи судебного участка ... Дзержинского района ... зарегистрировал право собственности на домовладение. Апелляционным решением ... решение ... отменено, Букуре И.Нв иске отказано. Сидоренко было направлено требование о сносе самовольной постройки в срок ... однако он требование не исполнил. ООО «...» составило смету на демонтажиые работы, связанные со сносом. Стоимость работ составит ...

В судебном заседании представитель истца на требованиях и доводах, изложенных в заявлении, настаивает. Уточнил, что истец просит взыскать с Сидоренко В.В. сумму в размере ... необходимую для сноса домовладения

Сидоренко В.В. просит рассмотреть дело без его участия.

Представители Сидоренко В.В. - Богдерин О.П., Воронов Л.Г.. действующие по доверенности, иск не признали, пояснили, что Сидоренко не оспаризается сумма затрат, необходимая для сноса постройки. Иск не подлежит удовлетворению, так как договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, за Сидоренко А.В. зарегистрировано право собственности. Она является добросовестным приобретателем. Истец не является стороной по сделке и не имеет право оспаривать ее. Сидоренко предъявлен иск к ООО «...» об оспаривании права собственности на земельный участок.

Букура И.Н. по последнему известному месту жительства не проживает, судом в порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле привлечен адвокат в качестве предегавителя. который просит принять законное и обоснованное решение.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... о дне рассмотрения дела извещено в суд представителя не направило. Из направленного отзыва следует, что ... произведена государственная регистрация права собственности Букуры И.Н. на основании решения суда. ... произведена государственная регистрация права собственности Сидоренко А.В. на основании договора купли-продажи. Оснований к отказу в регистрации не имелось. Апелляционное решение было вынесено после регистрации права собственности.

Заслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, с установил.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другие строения, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не зправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее липом либо за его

счет.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, ООО «...» на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью ... Адрес На части земельного участка расположены самовольные постройки в виде жило го дома ... Решением мирового судьи судебного участка ... Дзержинского района .... за Букурой И.Н. признано поаво собственности на самовольные постройки: жилой дом ... ... произведена государственная регистрация права собственности. ... между Сидоренко В.В. действующего по доверенности от имени Букуры И.Н. и Белая В.В. действующая в интересах ... Сидоренко А.В. заключили договор купли-продажи домовладения состоящего из жилого дома ... Адрес ... произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности Сидоренко А.В..

Апелляционным решением Дзержинского районного суда ... решение мирового судьи судебного участка ... Дзержинского района ... отменено, Букуре И.Н. з иске о признании права собственности на домовладение отказано. Судом установлено, что домовладение расположено на не принадлежащем Букуре земельном участке.

Согласно техническому паспорту домовладения имеет место захват земельного участка ... на котором стоят самовольные постройки- жилой дом, два навеса, уборная.

Из плана границ земельного участка ООО «...» следует, что на земельном участке расположены спорные строения.

ООО «...» направило требование о добровольном освобождении земельного участка от строений ...

... Сидоренко В.В. направил в адрес ООО «...» претензию, указывая, что требования заявлены необоснованно, т.к. Сидоренко А.В. является собственником домовладения. Вопрос о принадлежности земельного участка находится на рассмотрении в суде.

Согласно локальному сметному расчету стоимость по демонтажным работам Доставляет ...

Анализ исследованных доказательств дает основание суду сделать вывод, что сделка, заключенная между Букурой у Сидоренко А.В., является ничтожной, поскольку предметом договора является самовольное строение, расположена на земельном участке ООО «...».

Тот факт, что за Букурой было зарегистрировано право собственности на основании решения суда, не свидетельствует о законном владении и пользовании дохмовладением Сидоренко А.В., поскольку решение было отменено. Букусе в иске отказано. Домовладение является самовольной постройкой, у Сидоренко не может возникнуть(сохраниться) право собственности на него.

Довод представителей Сидоренко о том, что ООО «... не не имеет оспаривать договор, суд признает несостоятельным ООО ... является заинтересованным лицом, поскольку на его земельном участке расположены самовольные постройки, которые не могут находиться в обороте и в собственности граждан. Регистрация права собственности на домовладение за Сидоренко А.В.. нарушает права собственника по владению, пользованию, распоряжению земельным участком.

Довод представителей Сидоренко о том, что Сидоренко АВ. является добросовестным приобретателем, суд не может принять во внимание, поскольку за ней зарегистрировано право собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что Сидоренко В.В. являясь законным представителем ... Сидоренко А.В., отказывается добровольносносить находящиеся на земельном участке строения, которые находятся фактически в его владении им не

оспаривается сумма, которая должна быть потрачена для сноса, суд взыскивает

заявленную истцом сумму.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Признать недействительным договор купли-продажи домовладения Адрес заключенный ... между Сидоренко В.В. действующего по доверенности от имени Букуры И.Н. и Белая Е.В. действующей в интересах ... Сидоренко А.В..

Исключить запись о регистрации права собственности Сидоренко А.В. на домовладение Адрес государственном реестре прав.

Взыскать с Сидоренко В.В. в пользу ООО ... для осуществления сноса ООО «...»самовольной постройки Адрес

Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми с момента составления решения в окончательной форме.

Судья Ю.Г.Зубарев