Дело №2-2614/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2010 года

Дзержинский районный суд г Перми в составе: председательствующего судьи Чаплыгиной О.Д.. при секретаре Бабу шкиной T.Л.

С участием представителя истца - Поповцева Д.В.. действующего на основании доверенности, представителя третьего лица - ОАО ... - Денисова А.Н.. действующего на основании

доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г Перми гражданское дело по иску Лимоновой Е.В. к Гамилову И.И., Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о расторжении договора купли-продажи, признании недействительной записи о регистрации права собственности,

установил:

Лимонова Е.В. обратилась в суд с иском к Гамилову И.И.. Управлению федеральной регистрационной службы по Пермскому краю с требованиями о расторжении договора купли- продажи квартиры ..., признании недействительной записи peгистрации права собственности за Гамиловым И.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на трехкомнатную квартиру ..., возмещении за счет ответчиков расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указала. ... заключила с Гамиловым И.И договор купли-продажи, по условиям которого передата в собственность ответчика квартиру, .... По условиям договора покупатель - Гамилов И.И., обязался уплатить за квартиру ... рублей, .... Договор купли- продажи содержал условие об оплате имущества в срок ... ответчик уплатил ... рублей, о чем имеется соответствующая запись в договоре купли- продажи. Согласно п.3.1.2 оспариваемого договора, кредитные денежные средства ... банк должен был перечислить на ее (истца) расчетный счет, на основании поручения Гамилова И.И. в течение 3-х дней после регистрации права собственности на отчуждаемую квартиру за покупателем. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Гамиловым И И. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... В счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества банк перечислил на счет Гамилова И.И. денежные средства ..., который в свою очередь денежные средства продавцу квартиры не передат и не перечислил. Ссылаясь на положения ст 486 и п. 2 ст. 450 ГК РФ истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры в связи с существенным нарушением покупателем условий договора, при этом просит суд учесть что Гамилов И.И. не имеет имущества, за счет которого было возможно исполнение условий тоговора

Истец в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в суде заявленные требования и основания иска поддержат.

Ответчик Гамилов И.И в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором ходатайство ват о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывая, что с исковыми требованиями согласен.

Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в суд не направило, в ранее представленном письменном отзыве на иск (л.д. 29-3 I ) ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие указывая, что не является лицом, имеющим какой-либо материально-правовой интерес к делу, каких-либо прав и интересов истца не нарушало и соответственно не может являться ответчиком ... на основании договора купли-продажи квартиры ..., зарегистрированного ..., была внесена запись ... о государственной регистрации права собственности Га.милова И.И. на спорную квартиру. Договор купли-продажи квартиры ... был заключен между Лимоновой Е.В. (продавец) и Гамиловым И И. (покупатель) Поскольку квартира приобреталась с использованием кредитных средств. ... в ЕГРП была внесена запись об ипотеке ... залогодержатель - ОАО ... РФ. На регистрацию права собственности Гамилова И И. были представлены все необходимые для регистрации документы, с заявлениями о регистрации обратились надлежащие лица, государственная регистрация была проведена на основании закона о регистрации Представленные на регистрацию документы соответствовали действующему законодательству, оснований сомневаться в законности сделки не имелось. Так, представленный на регистрацию договор купли-продажи ..., заключенный между Лимоновой Е.В и Гамиловым И. И от имени продавца был подписан Лимоновой Е В. (продавцом) и Гамиловым И.И. (покупателем) собственноручно, что соответствует требованиям, установленным ст. 160, 434 ГК РФ. С заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи ... и перехода права собственности к покупателю в регистрирующий орган обратились сами лично продавец и покупатель. В соответствии с п. 1.1 указанного договора, цена квартиры была определена сторонами ..., которые уплачивались в следующем порядке: ... уплачиваются в качестве задатка при подписании настоящего договора, оставшаяся часть стоимости квартиры оплачивается в срок ... за счет кредитных средств .... На момент проведения государственной регистрации продавцом были получены ... рублей, о чем имеется запись на самом договоре купли-продажи. Пунктом 5.1.2 представленного на государственную регистрацию договора было определено, что передаваемая квартира находится в залоге у продавца. Учитывая изложенное, просит суд отказать в удовлетворении заявленного требования в полном объеме.

Представитель третьего лица (ОАО ... РФ) в суде исковые требования считает необоснованными, в их удовлетворении просит отказать указывая, что Гамилов И.И. ненадлежащим образом исполнил обязанность по погашению кредита, решением суда, вступившим в законную силу с Гамилова И.И. была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - спорную квартиру. В силу положений п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было ими исполнено по обязательству до момента расторжения договора. Ни закон, ни договор не содержат условий о расторжении договора в судебном порядке в связи с неоплатой товара покупателем с возвращением сторонам полученного по договору до момента его расторжения. Переход права собственности на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи квартиры ... от Лимоновой Е.В к Гамилову И.И. был зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю, также УФРС по Пермскому краю ... было зарегистрировано обременение квартиры ипотекой (залог) в пользу ... ОАО. что подтверждается отметкой о регистрации в договоре, выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... С учетом названных обстоятельств, а также того, что иных установленных законом оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется, считают, что з удовлетворении исковых требований следует

отказать.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы тела, суд не находит оснований для у товлетворения заявленных требований

В пунктах 2, 3 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон ооговор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существе ином нарушении ооговора другой стороной в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором

Существенным признается нарушение ооговора ооний из сторон, которое влечет оля другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени читается того, на что бы вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательств", до момента изменения или расторжения договора. гели иное не у становлено законом или соглашением сторон. Если основанием оля изменения или расторжения ооговора послужило существенное нарушение договора ооной из сторон, ору гая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением ооговора.

В соответствии со статьей 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом другим законом, иными правовыми актами ил и договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ... между Лимоновой Е.В. (далее - продавец) и Гамиловым И.И. и чем (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 4-6), по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, ...

По условиям договора квартира продана ..., уплачиваемых покупателем продавцу ...

В соответствии с п 3.1.1 договора, денежные средства ... уплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств при подписании договора

Пункт 3.1.2 договора содержит условие о том. что кредитные средства ... перечисляются кредитором на расчетный счет продавца, на основании поручения Гамилова И.И. в течение 3 дней после представления покупателем кредитору договора купли-продажи, зарегистрированного государственным органом, а также предоставлении покупателем кредитору копии документа, подтверждающего оплату в соответствии с п. 3.1.1. договора.

Кроме того, пункт 5.1 2 договора содержал условие о том. что передаваемая квартира не находится в залоге у продавца

... Гамилов И.И. в счет исполнения обязанности по оплате товара уплатил Лимоновой Е В ..., что подтверждается собственноручной подписью истца на договоре купли-продажи.

Как следу ет из содержания пу нктов 4.1.3. 4.2 2 договора жилое помещение было передано покупателю в день подписания сторонами договора купли-продажи.

... право собственности Гамилова И.И. на 3-комнатную квартиру, ... было зарегистрировано а установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в тот же день правообладателю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 7).

Решением Ленинского районного суда г. Перми ... (л.л 16-19). с Гамилова И И в пользу открытого акционерного общества ... взыскано ..., в качестве задолженности по кредитному договору. ... в качестве расходов по оплате государственной пошлины, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, принадлежащее Г амилову И И., залогом которого обеспечены денежные обязательства по кредитном) договору ..., заключенному между ОАО ... и Гамиловым И.И.: на 3-комнатную квартиру, .... Как установлено., банк свои обязательства перед Гамиловым И.И. исполнил в полном объеме, денежные средства ... предоставил заемщику, что подтверждается платежным поручением .... Решение суда всту пило в законную силу

Доказательств передачи Гамиловым И.И Лимоновой Е.В. денежных средств, ..., оговоренных в пункте 3.1.2 договора, суду не представлено.

... Лимонова Е.В. направила в адрес Гамилова И И. претензию, в которой потребовала от покупателя в полном объеме исполнить обязательства по оплате квартиры: перечислить на ее расчетный счет ..., указала также о своем намерении обратиться в су д с требованиями о расторжении договора, в случае неисполнения адресатом ее требования о погашении задолженности.

Кроме того, в материалы дела стороной истца представлена расписка Гамилова И.И. о том, что ... он получил от Лимоновой Е.В. денежные средства ... за квартиру....

Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, фактически передано истцом Гамилову И.И и находится в его владении, т.е. договор купли-продажи Лимоновой Е.В исполнен.

Из содержания статьи 450 и п. 4 статьи 453 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон сделки остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, кот да состоялось расторжение договора.

Заключенный между Лимоновой Е.В. и Гамиловым И.И. договор купли-продажи квартиры, условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал. В ГК РФ (глава 30. Параграф 7 «Продажа недвижимости» - ст.ст. 549-558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в п 3 ст. 395 ГК РФ.

Руководствуясь названными нормами закона, а также исходя их установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу о том, что истцу (продавцу квартиры) ни законом, ни договором не предоставлено право требовать от покупателя квартиры возврата переданного по договору квартиры даже в случае нарушения Гамиловым И.И. обязательств по оплате стоимости квартиры.

Более того, сам по себе факт неисполнения покупателем обязанности по у плате продавцу полной стоимости кзартиры с учетом положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ не может рассматриваться как существенное нарушение договора. не является основанием для его расторжения.

Так в силу названной нормы закона сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию должна представить доказательства, подтверждающие особый характер нарушения причинение ей такого ущерба, который лишает возможности получить то, на что она была зпраее рассчитывать при заключении договора. Вместе с тем, истец не представила суду каких-либо доказательств причинения ей значительного, по смыслу закона, ущерба, как того требует ст 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт неуплаты ей денежных средств за квартиру.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи.

Не имеется оснований и для признания недействительной государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Гамиловым И.И. Гак, государственная регистрация оспариваемого права была совершена с соблюдение действующего законодательства, иного истцом не доказано. Более того, исковое заявление вообще не содержит каких-либо доводов о недостатках произведенной регистрации и допущенных Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю ошибках, свидетельствующих о недействительности регистрационной записи.

Руководству ясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать Лимоновой Е.В. в удовлетворении исковых требований к Гамилову И.И.. Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю:

- о расторжении договора купли-продажи квартиры ..., заключенного между Лимоновой Е.В. и Гамиловым И.И. в отношении квартиры...

-     признании недействительной записи регистрации права собственности за Гамиловым И.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на трехкомнатную квартиру ...

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья: Чаплыгина О.А.