Дело № 2-1828/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 8 сентября 2010 года г. Пермь Дзержинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Чаплыгиной С.А.. при секретаре Сергеевой О,Н.. с у частием представителя истца - Соловьевой Д.п.. действующей на основании Доверенности, представителя ответчика адвоката в порядке статьи 50 ГПК РФ - Силкиной С Л., действующей на основании ордера. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «...», действующего в качестве доверительного управляющего паевого инвестиционного фонда «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «...» под управлением общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «...» к Овсянникову Ю.Н. о взыскании задолженности по арендным платежам, услугам. установил: ООО «...», действующее в качестве доверительного управляющего паевого инвестиционного фонда «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «...» под управлением общества с ограниченной ответственностью «...» обратилось в суд с иском к Овсянникову Ю..Н. с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате ..., задолженности за потребленные коммунальные услуги (электроэнергию, водопотребление и водоотведение) ..., неустойки за просрочку внесения арендной платы ..., штрафа за просрочку внесения арендной платы .... Указывая, что ... заключило с Овсянниковым Ю.Н. договор аренды. ... нежилых помещений, площадью ... кв.м. в здании .... Ответчик принял помещения ..., о чем свидетельствует акт приема-передачи, подписанный сторонами. ... Овсянников Ю.Н. фактически освободил занимаемые помещения, от подписания в акте приема- передачи о возврате арендуемых помещений отказался. В соответствии с п. 3.3 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату авансовым платежом в срок до ... числа текущего месяца. Ответчик внес арендную плату ... частично ... Определением Дзержинского районного суда г. Перми ... истец — ООО «...», действующее в качестве доверительного управляющего паевого инвестиционного фонда «...» под управлением ООО «...» был заменен на его правопреемника - Общество с ограниченной ответственностью «...», действующее в качестве доверительного управляющего паевого инвестиционного фонда Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «...» под управлением ООО «...». Представитель истца в суде на требованиях настаивала. Ответчик Овсянникоз Ю.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения деда у ведом хялся судом по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат, по гем основаниям, что место жительства ответчика на день рассмотрения настоящего дела не известно. Так. при заключении договора аренды Овсянников Ю.Н. указывал в качестве месте своего жительства .... Направленные по указанном адресу судебные уведомления по истечении срока хранения возвратились в су с отметками почтовых отделений с невозможности вручения адресату Представитель ответчика в су мме с исковыми требованиями не согласилась Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. В силу положений статьи 606 ГК РФ. по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обя; ется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могу;г быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекть предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В силу ст. 608 Г"К РФ. право сдачи имущества в ареноу принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть такжге нищ. улрсвомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В статье 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены поряоок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или дохооов. 3) предоставления арендатором определенных услуг, 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества Стороны могут предусматривать в ооговоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. В пункте 2 статьи 610 7С РФ преоусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором ареноы. Из материалов дела следует, что между ООО «...», действующего в качестве доверительного управляющего паевого инвестиционного фонда «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «...» под управлением ООО «... и ООО «...» (далее - агент) заключен агентский договор ... (л.д. 8-И), по условиям которого агент обязуется от имени и нa счет фонда за вознаграждение совершать действия по сдаче в аренду, содержанию и эксплуатации входящих в состав имущества фондов объектов недвижимого имущества, указанных з Приложении -... по заявке фонда выполнять поиск покупателей объектов, а фонд обязуется уплатить агенту вознаграждение з размере, указанном в настоящем договоре (п 1.1). Срок действия договора с ... (п. 1.2). В пункте 2.2 агентского договора стороны предусмотрели право агента от имени и за счет фонда заключать, изменять и расторгать договора аренды обьектов и-или входящих в них нежилых помещений. Одноэтажное кирпичко-панельное здание гаража (лит.Д), ... ... между ООО «...». действующей в качестве доверительного управляющею паевого инвестиционного фонда «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. ...» под управлением ООО «...»» а лице ООО «...» (далее - арендодатель), действующего на основании агентского договора, и Овсянниковым Ю.Н. «далее - арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений ... по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает а срочное, возмездное владение и пользование нежилое помещение, ... По условиям договора, арендодатель обязался передать арендатору объект по акту приема- передачи (п. 2.1.1), а арендатор в свою очередь обязался принять объект, своевременно вносить арендную плату, а также компенсировать арендодателю иные расходы, предусмотренные настоящим договором п. 2.2.8). Ежемесячная арендная плата была установлена сторонами ... (п. 3.1). Коммунальные и другие услуги: водоотведение, водо-. тепло-, электроснабжение, телефонная 1иния. охрана - предоставляются арендатору за отдельную плату (п. 3.2). Стороны договорились, что арендная плата зносится авансовым платежом в срок до 5-го числа текущего месяца (п. 3.3). Оплата стоимости коммунальных и иных услуг производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов, в течение 5-ти банковских дней с момента передачи счетов арендатору. За каждый день просрочки платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ...% от суммы задолженности (п. 6.2). За каждый случай нарушения любого из подпунктов пункта 2.2 договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере ...% месячной арендной платы, а также возмещает Арендодателю возникшие вследствие этого расходы (п. 6.3). ... арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение в надлежащем состоянии на основании акта приема-передачи (л.д. 20). В ходе рассмотрения дела истец признал факт частичного исполнения ответчиком условий договора аренды по внесению арендной платы ..., а также согласился считать датой расторжения договора аренды - .... Задолженность ответчика по арендной плате и оказанным услугам (электроэнергию, водопотребление и водоотведение) подтверждает акт сверки взаимных расчетов от 1 августа 2009 года подписанного сторонами, согласно которого задолженность ответчика на дату составления акта ... Доказательств исполнения указанных обязательств суду на день рассмотрения дела не представлено. В ходе рассмотрения дела общество с офаниченной ответственностью «...». действующая в качестве доверительного управляющего паевого инвестиционного фонда «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «...» под управлением ООО ...» выбыло из спорных правоотношений на основании решения обшего собрания владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «...» под управлением ООО «..." о передаче прав и обязанностей другой управляющей компании - ООО «...», что подтверждается протоколом ..., отчетом об итогах голосования обшего собрания .... В соответствии с решением Федеральной службы по финансовым рынкам ..., изменения и дополнения в правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимоети «...» под управлением ООО «...», связанные с передачей прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом яругой управ (яющей компании (юридическому лицу) зарегистрированы, что подтверждается письмом ФСФР России .... Таким образом, в силу ст. 101Г Г К РФ. ч. 1 ст. К). ст. 1. ст. 19. ст. 20 Закона РФ «Об инвестиционным фондах> произошла смена управляй тлей компании - юридического лица, осу ществляющего функции доверцте ьного управляющего и способного предъявлять иски в суде, исходя из деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом. На основании изложенного надлежащим кредиторем ответчика и истцом по заявленному иску на момент рассмотрения дели является общее гзо с ограниченной ответственностью «...», действующее в качестзе доверительного управляющего паевого инвестиционного фонда Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «...» под управлением ООО «...». Учитывая, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона сг. 309 ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГХ РФ), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых, помещений ..., за оказанные услуги (потребленную электроэнергию, водопотребление и водоотведение ... В статье 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения По требованью об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков Поскольку факт просрочки ответчиком установленных договором аренды платежей нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: пеня за просрочку внесения арендной платы ... за период заявленный истцом ... и штраф за просрочку внесения арендной платы ... - количество просроченных платежей. При этом, принимая во внимание размер задолженности и период пропуска срока платежа суд считает подлежащую взысканию неустойку соразмеренной последствиям нарушения обязательства в связи с чем не находит оснований для ее снижения в порядке ст. 333 ГК РФ. В силу ч. I ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления .... Факт несения истцом расходов по уплате государственной пошлины подтверждается материалами дела (л.д. 4,.) руководствуясь ст. ст ! 94 - 198 ГПК РФ. суд решил: взыскать с Овсянникова Ю.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «...», действующего в качестве доверительного управляющего паевого инвестиционного фонда «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «...», под управлением ООО «...» задолженность по договору аренды ... - задолженность по арендной плате. ... - за оказанные услуги - ( потребленную электроэнергию, водопотребление и водоотведение), пени за просрочку внесения арендной платы ... - в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г Перми. Судья: (О.А Чаплыгина)