Дело №2-2441/10 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 июля 2010 гола г.Перми Дзержинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Чаплыгиной О.Л., при секретаре Бабушкиной ТЛ.. рассмотрев а открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по исковом заявлению общества с ограниченной ответственностью «...» к Гревцову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на сложенное имущество. установил: ООО «...» обратилось в суд с иском к Гревцову С.В. с требованиями взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору ..., проценты и пени ... по день фактического исполнения решения суда, обратить взыскание на предмет залога: одноэтажный панельный индивидуальный жилой дом ..., установив начальную продажную цену объекта залога при реализации на торгам вышеуказанного дома и земельного участка ..., взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины .... Заявленные требования истец обосновал тем. что ... между ЗАО Коммерческий банк ...» и Гревцовым С.В. был заключен кредитный договор ... по условиям которого ответчику был предоставлен кредит ... сроком на ... месяцев под ...% годовых на приобретение - одноэтажного панельного индивидуального жилого дома .... Обязательства заемщика по кредитному договор) были обеспечены залогом (ипотекой) приобретаемого имущества. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимости удостоверенные закладной, были переданы истцу. За время пользования кредитом ответчик нарушил обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей в счет погашения основного долга и процентов по кредиту что согласно п. 4.4.1. кредитного договора явилось основанием для предъявления требований о досрочном возврате всей суммы кредита, предусмотренных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество. В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление, в котором указал, что на требованиях настаивает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие Ответчик Гревцов С.В. в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообшил. о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства з соответствии с требованиями ч.1 ст. 233 ГПК РФ Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела. ... ЗАО Коммерческий банк «...» (далее - банк) и Презцозым С.В. заключен кредитный договор ... по условиям которого банк обязался предоставить заемщик кредит ..., начиная с даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлялся для целевого использования: для приобретения одноэтажно го панельного индивидуального жилого дома с ... .... Стороны согласились что дом и земельный участок приобретается и оформляется в собственность Гревцова С.В. (п. 1.1, 1.3 кредитного договора). По условиям кредитного договора кредит предоставлялся заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет открытый на его имя (п. 2. договора;, с последующем перечислением денежных средств по распоряжению заемщика в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости;. Заемщик, в свою очередь, принял на себя обязанность производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа ... с периодом с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно (п. 3 кредитного договора). При несвоевременном внесении платежа а погашение кредита и/или уплату процентов ответчик обязался уплачивать кредитору неустойку в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункты 5.2., 5.3 кредитного до го вора). Согласно п. 4.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на тридцать каендарных дней и при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение ... месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В случае не исполнения заемщиком требований банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение ... календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентова за пользование им. банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств недвижимость (п. 4.4.3 кредитного договора). Требования банка (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме включая основной долг, начисленные проценты, пеню, и другие расходы связанные с взысканием. оценкой и реализацией заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору (п. 6.12 кредитного договора). ... Гревцов С.В. заключил с Петро Я.Ф. договор купли-продажи одноэтажного панельного индивидуального жилого дома . Договором купли-продажи жилого дома с земельным участком был установлен следующий порядок расчетов между сторонами: ... в счет платы за приобретаемый жилой дом выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого; ипотечного кредита по кредитному договору в безналичном порядке из которых сумма ... уплачивается покупателем до подписания договора купли-продажи, а окончательный расчет производится после государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом с земельным участком к покупателю за счет кредитных средств путем безналичного перечисления покупателем суммы ипотечного кредита ... (л.д. 28-31 п. 3 кредитного договора). Право собственности Гревцова С.В. на жилой дом зарегистрировано Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ... на земельный участок - ..., 0 чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ..., выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 40. 39). Банк свои обязательства перед Гревцовым С.В. исполнил. ... перечислил сумму кредита ... на счет открытый на имя Гревцова С В., что подтверждается платежным поручением ... (л.д. 15). Кредитные денежные средства были направлены в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. Гревцов С.В. принятое на себя обязательство по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, надлежащим образом не исполнил, допустил просрочку внесения очередных ежемесячных аннуитетных платежей в размере и в сроки установленные договором начиная .... Данные обстоятельства подтверждаются представленным отделом сопровождения и оформления банковских операций расчетом задолженности и выпиской по ссудному счету. ... задолженность Гревцова С.В. по кредитному договору составила ... рублей ..., из которых: ... - основной долг, ... - текущие проценты, ... - просроченный проценты. ... - пени за просрочку основного долга и ... - пени за просрочку процентов. Оснований не доверять доказательствам, представленным истцом, у суда не имеется. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком указанных обязательств суду па день рассмотрения дела не представлено, размер задолженности по кредитному договору Гревцовым С.В не оспаривается. На основании ю го вора уступки прав требования (передачи прав) по закладным ... в настоящий момент кредитором и залогодержателем Гревцова С.В. является общество с ограниченной ответственностью «...». права залогодержателя надлежащим образом отражены в закладной и зарегистрированы в Едином госу дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ... истец направил в адрес Гревцова С.В. требование о полном досрочном исполнении кредитных обязательств, которое ответчиком исполнено не было. Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить оенежные среоства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы гели иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных иные договором При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до оня возврата суммы займа (ст. 809 ГК РФ,. В силу положений ст. 3!0 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и а порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 8 1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 305 настоящего Кодекса. со дня. когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом I статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предух мотренс возвращение займи по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причи- тающимися процентами. В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с п.1 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном дог договором размере (ст. 809 К РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, Срс когда сумма займа должна была быть возвращена (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ JN"y юе 13, Пленума ВАС РФ 14 от 08.10.1998 г.). Учитывая изложенное, а также то, что в силу ст.ст. 309, 310 Г"К РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, требования истца о взыскании с Гревцоза С.В. задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом, исходя из суммы задолженности и срока пропуска платежа, суд находит подлежащую уплате неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения денежного обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 Г"К РФ, снижает ее размер .... Таким образом, с Гревцова С.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору .... В удовлетворении требований о взыскании неустойки ... суд отказывает по изложенным основаниям. Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки по день фактического исполнения кредитных обязательств, определив порядок их взыскания не в твердой денежной сумме, а исходя из размера основного долга, и просроченного платежа на дату очередного ежемесячного платежа, поскольку такой порядок взыскания процентов и неустойки по кредитному договору соответствует условиям самого кредитного договора (действие которого не прекращается решением суда об удовлетворении исковых требований закона. Однако, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает необхо димым снизить процентную ставку по начисляемой неустойке до ...% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно п. 2 ст 334 ГК РФ заюг земельных участков, предприятии, зданий соору- жений квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются кмонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство. жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание реализуются путем продажи с торгов, проводимых а форме открытого аукциона или конкурса (cт 78) В силу ст. 54 в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальну ю продажную цену заложенного имущества при его реализации. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается. если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев Если договором об ипотеке не предусмотрено иное обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение ... месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Судом установлено, что обязательства заемщика по кредитному договору были обеспечены залогом (ипотекой в силу закона) приобретаемых дома и земельного участка (п. 1.4 кредитного договора), что подтверждается закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (л.д. 6-14). Поскольку заемщиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору: систематически нарушались сроки внесения платежей, в том числе более трех раз в течение ... месяцев, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: одноэтажный панельный индивидуальный жилой дом ..., путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, определив начальную продажную цену ..., из которых жилой дом - ..., земельный участок - ... (согласно отчета об оценке ..., составленного ООО «Юридическое лицо 1», что не противоречит условиям кредитного договора. Доказательств иного размера стоимости заложенного имущества на день рассмотрения спора сторонами не представлено. Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку нарушение ответчиками обязательств крайне незначительным не является, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества. В силу ч 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в данной части по заявленным истцом требованиям. На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. абз 6 п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления ..., пропорционально у довлетворенным судом требований имущественного характера ... (л.д. 5). Руководствуясь ст. ст. 194 - 199. Главой 22 ГПК РФ. суд решил: взыскать с Гревцова С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «...» задолженность по кредитному договору .... заключенному между Коммерческим банком ... (ЗАО) и Гревцовым С.В. ..., в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины .... Отказать обществу с ограниченной ответственностью «...» в удовлетворении исковых требований к Гревцову С.В. о взыскании неустойки, начисленной по кредитному договору ... заключенному между Коммерческим банком ... (ЗАО) и Гревцовым С.В. .... Взыскать с Гревцова С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «...» проценты по кредитному договору ... заключенному между Коммерческим банком ... (ЗАО) и Гревцовым С.В., начиная с ... по день фактического исполнения кредитных обязательств ежемесячно, из расчета ...% годовых на сумму основного долга. Взыскать с Гревцова С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «...» неустойку по кредитному договору ... заключенному между Коммерческим банком ... (ЗАО) и Гревцовым С В.. начиная с ... по день фактического исполнения кредитных обязательств ежемесячно, из расчета ...% в день от суммы просрочки. Обратить взыскание на заложенное имущество: одноэтажный панельный индивидуальный жилой дом ..., путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, определив начальную продажную цену ...; земельный у часток ... путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, определив начальную продажную цену ... Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Дзержинский районный суд г. Перми Решение суда также может быть обжалован в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в слу чяае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Чаплыгина О.А.