Дело № 2-1593/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,

при секретаре Бабушкиной Т.Л.,

с участием представителя истца Прозоровой М.В., действующей на основании доверенности от Дата, ответчика Коробицына В.В., представителя ответчика Фроловой Е.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к Коробицыну В.В. о признании правомерным решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, взыскании выкупной цены за жилое помещение, о выселении без предоставления другого жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Коробицыну В.В. на праве собственности принадлежит ... комнатная квартира общей площадью ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м., расположенная на ... этаже ...-этажного жилого дома по адресу: Адрес.

Администрация города Перми обратилась в суд с иском о взыскании в пользу ответчика выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу Адрес, о прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, признании права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «Город Пермь».

В обоснование предъявленных требований указали, что на основании акта межведомственной комиссии от Дата жилой Адрес признан непригодным для проживания по причине аварийного состояния и подлежит сносу. Постановлением главы города Перми предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа спорной квартиры. Согласно оценки, рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ответчику определена в ... рублей. Жилое помещение ответчик освободить отказался, договор об изъятии жилого помещения путем выкупа с администрацией г. Перми не заключен.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил предмет иска, увеличив его размер путем увеличения выкупной цены, подлежащей взысканию с администрации Адрес в пользу Коробицына В.В. до ... рублей (л.д. 79-89), обосновав указанное уточнение предмета иска, представленным отчетом об оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения от Дата №.

Представитель истца – Прозорова М.В., в судебном заседании на доводах, изложенных в исковом заявлении с учетом его уточнения, настаивала, полагая, что выкупная цена подлежит взысканию с администрации города Перми в пользу ответчика в размере ... рублей на основании отчета об определении рыночной стоимости от Дата №, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях (л.д. 165-166).

Ответчик Коробицын В.В. в судебном заседании иск не признал, по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении Коробицына В.В. к администрации города Перми о взыскании выкупной цены (л.д. 52-53), которое суд расценивает как возражения относительно требований истца при определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.

Представитель ответчика – Фролова Е.А., в судебном заседании иск не признала, пояснив, что выкупная цена, определенная как рыночная стоимость спорного жилого помещения в размере ... руб., согласно отчету об оценке рыночной стоимости от Дата является заниженной, поскольку не включает в себя долю в праве собственности истца на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, считает возможным определить выкупную цену в размере ... рублей, на основании заключения эксперта от Дата

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Определением суда от Дата, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен Департамент земельных отношений администрации Адрес (л.д. 35-36).

Третье лицо Департамент земельных отношений администрации Адрес в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее представили отзыв на исковое заявление (л.д. 43-47) указав, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома, таким образом, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, право собственности, как на жилое помещение, так и на земельный участок у прежних собственников прекращается.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Коробицын В.В. является собственником двухкомнатной Адрес, общей площадью ... кв.м., в многоквартирном жилом Адрес в Адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от Дата № (л.д. 6).

Межведомственной комиссией по признанию жилых домов непригодными для постоянного проживания граждан, назначенной постановлением главы администрации Адрес от Дата №, на основании заключения специализированной организации составлен акт обследования многоквартирного дома по адресу: Адрес от Дата По результатам обследования дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12).

Дата межведомственной комиссией по признанию жилых домов непригодными для постоянного проживания граждан, назначенной постановлением главы администрации Адрес, сделано заключение о признании многоквартирного дома по адресу: Адрес аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № постановлено собственникам жилых помещений, в том числе Адрес в Адрес освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийные жилые дома в течение 60 дней с момента получения уведомления (л.д. 14).

В указанный срок Адрес в Адрес не был снесен.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № «Об изъятии жилых помещений в Адрес» на основании п. 10 статьи 32 ЖК РФ изъята для муниципальных нужд путем выкупа 2-комнатаня Адрес площадью ... кв.м. в Адрес в Адрес.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как следует из статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, 7, 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1). При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7). Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи (ч. 11).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, которые заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Частью 1 статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. 279 - 282 и 284 - 286 данного Кодекса.

Согласно положениям ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за земельный участок.

Кроме того, согласно части 1 статьи 63 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после, в частности, возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (ч. 11 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу части 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Часть 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

Из анализа положений закона следует, что государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой Адрес в Адрес является сформированным и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, что свидетельствует о том, что у собственников помещений в названном многоквартирном доме возникло право долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

Единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связана с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку земельный участок под аварийным домом представляет собой общее имущество, необходимое для обслуживания дома, то есть неразрывно связан с домом и является его принадлежностью, его стоимость должна учитываться при определении выкупной цены.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми судебным постановлением с учетом требований ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и фактических обстоятельств дела. В связи с изъятием жилого помещения право Коробицына В.В. на ... квартиру, расположенную по адресу: Адрес, должно быть прекращено. В связи с чем, требования администрации Адрес о признании право собственности за муниципальным образованием Адрес на ... квартиру, общей площадью ... кв.м. по адресу: Адрес подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации между собственниками жилого помещения и органом местного самоуправления не достигнуто соглашение по вопросу о выкупной цене в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд вследствие признания жилого Адрес в Адрес подлежащим сносу, поэтому в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ подлежит определению выкупная цена исходя из рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

В обоснование выкупной цены истцом представлен отчет по определению рыночной стоимости ... квартиры, общая площадь ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м., на ... этаже ...-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: Адрес от Дата №, согласно которому стоимость ... квартиры, общая площадь ... кв.м., в том числе ... кв.м., на ... этаже ...-этажного шлакоблочного жилого дома, по адресу: Адрес составляет .... (л.д. 90-145).

Ответчик Коробицын В.В. и его представитель указанный отчет об оценке оспаривали, считая, что рыночная стоимость спорного жилого помещения, указанная в отчете, занижена, при том, что расчет произведен без учета доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Определением суда от Дата назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта по состоянию на Дата усматривается, что рыночная стоимость ... квартиры общая площадь ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м., расположенной на ... этаже ... жилого дома по адресу: Адрес учетом доли в праве собственности на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом по указанному адресу (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом, общей площадью ... кв.м.), функционально связанного с жилым помещением составляет ... руб. ... коп.

Анализируя представленное экспертное заключение, суд считает, что содержащиеся в нем выводы наиболее точно отражают рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, заключение соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения выкупной цены в указанном размере, в том числе оценщиком принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости. При этом оценка осуществлена с учетом доли в праве собственности на земельный участок.

Учитывая, что рыночная цена объектов недвижимости может изменяться во времени, суд считает, что составление экспертного заключения по состоянию на Дата наиболее приближенному ко времени определения судом выкупной цены. В связи с чем, суд считает, что отчет об определении рыночной стоимости по состоянию на Дата, представленный ответчиком, объективно не может служить основанием для определения выкупной цены на объект недвижимости, подлежащей взысканию.

Таким образом, размер выкупной цены, подлежащий выплате администрацией города Перми Коробицыну В.В., суд определяет в размере ... руб. ... коп., исходя из заключения эксперта по состоянию на Дата, с учетом доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

С учетом изложенных обстоятельств, требования администрации города Перми о выселении Коробицына В.В. без предоставления другого жилья подлежат удовлетворению.

Требования администрации города Перми о признании правомерным решения об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения Адрес связи с признанием жилого Адрес аварийным и подлежащим сносу, суд расценивает как довод в обоснование требований истца, поскольку принимая решение по заявленным требованиям, суд констатировал законность проведения процедуры изъятия для муниципальных нужд жилого помещения, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, при таких обстоятельствах, указанное требование не подлежит самостоятельному разрешению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации г. Перми в пользу Коробицына В.В. выкупную цену изымаемого жилого помещения расположенного по адресу: Адрес, в размере ... рубля ... коп. с учетом доли в праве собственности на земельный участок, площадью ... кв.м.

Прекратить право собственности, на Адрес Коробицына В.В., с учетом пропорциональной доли в праве собственности на земельный участок, площадью ... кв.м.

Выселить Коробицына В.В. из Адрес без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» на жилое помещение, расположенное по адресу Адрес, с учетом пропорциональной доли в праве собственности на земельный участок, площадью ... кв.м.

Прекращение права собственности Коробицына В.В. на жилое помещение, расположенное по адресу Адрес, его выселение из указанного жилого помещения и переход права собственности на квартиру к муниципальному образованию «Город Пермь» производятся после выплаты администрацией г. Перми выкупной цены, установленной настоящим решением суда.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Коробицына В.В. на квартиру по адресу: Адрес регистрации права собственности на указанную квартиру за Муниципальным образованием «город Пермь».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Судья: Т.Е. Варакшина