23 августа 2011 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при ведении протокола помощником судьи Кулаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева П.С. к юр.лицо1, юр.лицо2 о признании права собственности,

установил:

Королев П.С. обратился в суд с иском к юр.лицо2, юр.лицо1 о признании права собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру №, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес. Требование мотивирует тем, что Дата между ответчиками заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства. Дополнительным соглашением от Дата изменены адрес и нумерация квартиры на Адрес жилого Адрес. Дата дополнительным соглашением к договору изменен объект строительства на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: Адрес. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию - Дата года. Между Королевым П.С. и юр.лицо1 заключен договор паенакопления № от Дата. Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. Обязательства по передаче квартиры не исполнены до настоящего времени. юр.лицо2 строительство жилого дома по адресу: Адрес не завершил.

Королев П.С. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Лунев А.М., действующий на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержал, подтвердил доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель юр.лицо2 Мировчикова Ю.А., действующая на основании доверенности от Дата, иск не признала по мотивам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 24-27).

Представитель юр.лицо1 Галина Р.П., действующая по доверенности от Дата, иск признала по мотивам, изложенным в отзыве на иск, подтвердив исполнение истцом обязательства по оплате строительства квартиры перед кооперативом. Дополнительно указала на исполнение денежного обязательства юр.лицо1 перед юр.лицо2 в соответствии с генеральным договором № от Дата (л.д. 21-23).

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу дру­гого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Дата между юр.лицо2 и юр.лицо1 заключен договор долевого участия в инвестировании строительства квартиры № в жилом доме Адрес (л.д. 8).

Дополнительным соглашением между этими же сторонами от Дата изменен объект строительства на квартиру № (л.д. 9), и в последующем, дополнительным соглашением от Дата – на квартиру № на ...-ом этаже дома Адрес (л.д. 10).

Дата между Королевым П.С. (Участник) и юр.лицо1 (Кооператив) заключено соглашение о паенакоплении №, в соответствии с которым Участник осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов, после полного внесения которых, приобретает право собственности на квартиру № (с учетом дополнительного соглашения от Дата – на квартиру №), расположенную в жилом доме по адресу: Адрес (л.д. 4-7).

Согласно п. 3.1 соглашения от Дата предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов составляет ... рублей, без индексации, и ... рубль ... коп., с учетом индексации. Ориентировочный срок приобретения жилого помещения – Дата года.

Финансовые обязательства истцом перед юр.лицо1 исполнены, что подтверждается справкой от Дата об уплате Королевым П.С. денежных средств в сумме ... рублей (л.д. 11). Представлены квитанции к приходным кассовым ордерам, по которым Королевым П.С. была оплачена юр.лицо1 стоимость квартиры в сумме ... рублей ... коп. (л.д. 31-39).

юр.лицо2 представлена справка о том, что юр.лицо1 выплатило юр.лицо2 по договору № от Дата сумму в размере ... рублей ... коп. Сумма задолженности по этому договору составляет ... рублей ... коп. (л.д. 30).

Создание объекта в виде квартиры № в незавершенном строительством жилом доме Адрес подтверждается техническим паспортом (л.д. 12-13).

Правомерность строительства дома Адрес подтверждается проектной декларацией строительства комплекса жилых домов с подземной автостоянкой по адресу: Адрес, разрешением на строительство жилых домов со встроенными многофункциональными помещениями, выданным Дата Департаментом планирования и развития территории администрации г. Перми.

Жилой дом по Адрес до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома по Адрес не получено.

Выполнение обязательств Королевым П.С. по оплате строительства спорной квартиры в полном объеме, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается. Сведений о несоблюдении установленного законом порядка осуществления строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес не имеется.

Притязаний со стороны третьих лиц с требованиями о признании за ними права собственности на спорную квартиру не имеется. Разрешение на строительство дома получено в установленном законом порядке, на земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом для этих целей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Королев П.С., как член юр.лицо1, заключившего долевого участия в инвестировании строительства квартиры с застройщиком юр.лицо2, и выполнивший обязательства по оплате строительства квартиры в полном объеме в соответствии с соглашением о паенакоплении № от Дата, т.е. в сумме ... рублей ... коп., в силу п. 4 ст. 219 ГК РФ с момента ее осуществления, суд считает возможным иск удовлетворить и признать за Королевым П.С. право собственности на квартиру Адрес.

Доводы представителя юр.лицо2 о наличии оснований для прекращения производства по делу в связи с проведением в отношении них процедуры банкротства, суд находит несостоятельными.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Иск заявлен Королевым П.С. как к юр.лицо2, так и к юр.лицо1, перед которым финансовые обязательства истцом исполнены полностью. Поскольку требования к юр.лицо2 и юр.лицо1 не могут быть рассмотрены отдельно, а требования к юр.лицо1 подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции. Спор разрешен судом в соответствии с правилами ч. 4 ст. 22 ГПК РФ, при отсутствии оснований для прекращения производства по делу по иску Королева П.С. к юр.лицо1 и юр.лицо2. Разрешение данного спора не препятствует для обращения конкурсного (внешнего) управляющего юр.лицо2 к юр.лицо1 с требованиями об исполнении обязательств по договору долевого участия в инвестировании строительства квартиры Адрес, заключенному непосредственно между ними. Наличие этого спора между ответчиками не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного Королевым П.С. иска о признании права собственности на квартиру, стоимость строительства которой им полностью уплачена по договору паенакопления. Доказательств о притязаниях на спорную квартиру со стороны третьих лиц сторонами не представлено.

В порядке ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины следует возложить на ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Королевым П.С. право собственности на однокомнатную квартиру Адрес.

Взыскать с юр.лицо2 госпошлину в сумме ... рублей в доход местного бюджета.

Взыскать с юр.лицо1 госпошлину в сумме ... рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья