Именем Российской Федерации 19 августа 2011 года Дзержинский районный суд города Перми в составе: председательствующего судьи Поморцева С.А. при секретаре Поповой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску юр.лицо1 к Черпите Л.В., Черпите В.С. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на имущество, установил: юр.лицо1 обратился в суд с иском к Черпите Л.В., Черпите В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору № от Дата в сумме ... рубля ... коп., обращении взыскания на предмет ипотеки — квартиру, расположенную по адресу: Адрес, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей, указывая на неисполнение заемщиком договорных обязательств. Истец на удовлетворении иска настаивает. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 185). Ответчики о дате и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились. Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ. В порядке п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п.1 ст. 348, ст. 349, п.п. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В порядке ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Судом установлено, что юр.лицо2 по кредитному договору № от Дата выдан кредит Черпите Л.В., Черпите В.С. в сумме ... рублей под ... % годовых сроком на ... месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под залог квартиры, находящейся по адресу: Адрес. Предмет ипотеки оценен сторонами в ... рублей (п.п. 1.1, 1.9 договора, л.д. 16-30). Выдача кредита подтверждается перечислением денежных средств на счет заемщика платежным поручением № от Дата (л.д. 33). Согласно отметке на закладной от Дата права по закладной переданы юр.лицо1 на основании договора купли-продажи от Дата (л.д. 42-51). В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав от Дата квартира, расположенная по адресу: Адрес, принадлежит на праве собственности Черпите Л.В., в качестве основания ограничения (обременения) права указано: ипотека, регистрация № от Дата (л.д. 180). Заемщиком договорные обязательства нарушены, платежи по кредиту (с 19 по 31 платеж) с Дата производились нерегулярно каждый месяц. Направленное Дата требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не позднее ... календарных дней с момента его предъявления, ответчиком не исполнено, задолженность не погашена (л.д. 55). По состоянию на Дата задолженность по кредиту составила ... рубля ... коп., из которых ... рублей ... коп. – сумма просроченного основного долга, ... рублей ... коп. – просроченные проценты по кредиту, ... рубля ... коп. – пени за нарушение сроков возврата кредита, ... рублей ... коп. – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов. Размер задолженности подтверждается выпиской с лицевого счета заемщика, расчетом (л.д. 10-15), ответчиками не оспорен. В связи с чем, банк в силу п. 4.4.1 кредитного договора и п. 2 ст. 811 ГК РФ, вправе требовать досрочного возврата кредита, причитающихся процентов и уплаты неустойки, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита - ... рублей ... коп. и уплатить предусмотренные п.3.1 кредитного договора проценты - ... рублей ... коп. Кроме того, к взысканию с ответчиков заявлены проценты в размере ... % на просроченную задолженность: по возврату кредита - ... рубля ... коп., за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - ... рублей ... коп., согласно п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Подлежащая уплате неустойка в виде процентов на просроченную задолженность явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предусмотренная договором неустойка не направлена на покрытие убытков, не заменяет собой право истца на их возмещение, а является штрафной санкцией за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемного обязательства. С учетом суммы выданного кредита, принятых заемщиком обязательств, положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998, в силу ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки за период с Дата по Дата (... дней просрочки) по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% за нарушение обязательства по возврату кредита ... рубля ... коп. (...), за нарушение обязательства по уплате процентов до ... рублей ... коп. (...). В соответствии с п.п. 1.3, 1.4 кредитного договора исполнение обязательства заемщиком обеспечивается ипотекой. В залог передано недвижимое имущество в виде квартиры по адресу: Адрес. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. При разбирательстве дела не установлено обстоятельств, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется. В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке от Дата (регистрация ипотеки проведена Дата, номер регистрации №). При этом по правилам, установленным ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя – Адрес. Способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации суд считает возможным определить в размере ... рублей, согласно экспертному заключению № юр.лицо3 (л.д. 151-157). Специалистами в этом отчете дана оценка предмета залога по состоянию на Дата, что отражает действительную рыночная стоимость квартиры в настоящее время, близка к оценке квартиры сторонами в закладной и ее использование при установлении начальной продажной цены в целях реализации с публичных торгов способно сохранить баланс интересов обеих сторон. В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиками пропорционально размеру удовлетворенных требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Черпиты Л.В., Черпиты В.С. в пользу юр.лицо1 задолженность по кредитному договору № от Дата в размере ... рублей ... коп. в Обратить взыскание на предмет залога – Адрес - путем продажи этого имущества на публичных торгах, определив начальную продажную цену при его реализации в размере ... рублей. Взыскать с Черпиты Л.В. в пользу юр.лицо1 ... рублей ... коп. в возмещение судебных расходов. Взыскать с Черпиты В.С. в пользу юр.лицо1 ... рублей ... коп. в возмещение судебных расходов. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми. Судья
возврат выданного кредита, ... рублей ... коп. в уплату процентов за пользование кредитом, ... рубля ... коп. неустойки за нарушение обязательства по возврату кредита, ... рублей ... коп. неустойки за нарушение обязательства по уплате процентов. Отказать в удовлетворении остальной части требований.