Прочие исковые дела (2-2250/2010)

Дело № 2- 2250/10

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

судебного заседания

25 октября 2010 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Чаплыгиной О.А., при секретаре Бабушкиной ТЛ.,

с участием представителя истца Жекиной С.С., действующей на основании доверенности, ответчиков Спиридоновой М.О., Спиридонова А.П., представителя ответчика Казаковой Л.О. - Спиридоновой М.О., действующей на основании доверенности, представителя ответчика по встречным исковым требованиям - администрации Дзержинского района г. Перми - Костаревой И.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Перми к Казаковой Н.В., Спиридонову А.П., Спиридоновой М.О., Казаковой Л.О., ФИО1 о взыскании выкупной цены в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на квартиру за муниципальным образованием город Пермь, встречным исковым требованиям Казаковой Н.В. И., Спиридонова А.П., Спиридоновой М.О., действующей в том числе за несовершеннолетнего ФИО1, Казаковой Л.О. к администрации города Перми, администрации Дзержинского района г. Перми о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан и договора дарения ..., признании права собственности на квартиру за муниципальным образованием город Пермь,

установил:

Администрация города Перми обратилась в суд с иском к Казаковой Н.В., Спиридонову А.П., Спиридоновой М.О., Казаковой Л.О., Позднякову П.Ю. с требованием прекратить право собственности Казаковой Н.В., Позднякова П.Ю., Казаковой Л.О., по % доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру ...; Спиридонова А.П., Спиридоновой М.О. по ... доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру ...; выселить Казакову Н.В., Спиридонова А.П.. Спиридонову М.О., Казакову Л.О., Позднякова П.Ю. из двухкомнатной квартиры ... без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на двухкомнатную квартиру, ... взыскании с администрации города Перми в пользу Казаковой Н.В., Позднякова П.Ю., Казаковой Л.О. выкупной цены ... каждому за % долю двухкомнатной квартиры ..., в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; в пользу Спиридонова А.П., Спиридоновой М.О. ... каждому за ... долю двухкомнатной квартиры ..., в связи с изъятием жилого помещения, путем выкупа.

В обоснование своих требований указывают, что ответчики Казакова Н.В., Поздняков П.Ю., Казакова Л.О являются собственниками по % доли в двухкомнатной квартире ..., Спиридонов А.П., Спиридонова М.О. - по ... доли двухкомнатной квартиры .... На основании акта межведомственной комиссии ..., жилой дом ... отнесен к категории непригодного для проживания по причине аварийного состояния. В соответствии с п. 10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, собственникам жилого помещения ... постановлением администрации города Перми ... «О мерах по сносу собственниками жилых домов в Дзержинском районе города Перми» предписано освободить занимаемое жилое помещение и снести аварийный дом. ...

ответчикам было направлено уведомление о необходимости произведения сноса дома, а также копии постановления администрации города Перми .... Учитывая, что в срок ... снесен не был, администрацией города Перми издано постановление ... «Об изъятии жилых помещений в жилом доме ...». Данным постановлением предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа двухкомнатной квартиры .... Согласно п.7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения состоит из рыночной стоимости жилого помещения, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием. Администрацией города Перми была заказано оценка рыночной стоимости комнаты в двухкомнатной квартире .... Учитывая состояние квартиры, рыночная стоимость объекта оценена .... Таким образом, выкупная цена комнаты в квартире ... и включает в себя рыночную стоимость доли в праве собственности на домовладение и убытки, причиненные Казаковой Н.В., Спиридонову А.П., Спиридоновой М.О., Казаковой Л.О., Позднякову П.Ю. в связи с изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).

Ответчики предъявили в суд встречное исковое заявление к администрации г. Перми, администрации Дзержинского района г. Перми с требованиями признать недействительным договор безвозмездной передачи квартиры ... в долевую собственность граждан ..., заключенный между администрацией Дзержинского района г. Перми и Казаковой Н.В., Спиридонова А.П., Спиридоновой М.О., Казаковой Л.О., а также договор дарения ... и применить последствия недействительности сделки - вернуть квартиру ... в муниципальную собственность, признать право собственности за муниципальным образованием «город Пермь» на квартиру ....

В обоснование заявленных требований указывают, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан ..., двухкомнатная квартира ... была передана Казаковой Н.В., Казаковой Л.О., Спиридоновой М.О., Поздняковой П.Ю. в долевую собственность по доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. На основании договора дарения ... Спиридонова М.О. подарила ... долю в праве собственности на спорную квартиру - Спиридонову А.П. На основании акта обследования дома межведомственной комиссией при администрации Дзержинского района и заключения ... был признан аварийным и подлежащим сносу. При обследовании указанного дома было установлено: физический износ жилого дома ..., возможны обрушения конструкций. Техническое состояние, жилого дома ветхое и непригодное для постоянного проживания - инженерные коммуникаций находятся в ветхом состоянии, участки стен, перекрытий и полов в аварийном состоянии. Восстановление жилого дома экономически нецелесообразно ввиду необратимости процессов по разрушению здания и несоответствия санитарно- эпидемиологическим нормативам. Существует опасность для пребывания людей. Учитывая, что указанные признаки аварийности образовывались с течением времени, на момент подписания договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность Казаковой Н.В., Спиридонова А.П., Спиридоновой М.О., Казаковой Л.О., Позднякова П.Ю. и его регистрации в УФРС, они имели место. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Учитывая, что признаки аварийности дома ... имелись на момент приватизации спорного жилого помещения, считают,

что на основании ст. 168 ГК РФ договор приватизации ..., заключенный между администрацией Дзержинского района г. Перми и Казаковой Н.В., Спиридонова А.П., Спиридоновой М.О., Казаковой Л.О., а также договор дарения ..., являются недействительными. В случае признания сделки недействительной, должны быть применены последствия недействительной сделки, стороны должны быть приведены в первоначальное положение - квартира ... должна быть передана в муниципальную собственность. Казакова Н.В., Спиридонов А.П., Спиридонова М.О., Казакова Л.О., Поздняков П.Ю. будут занимать указанную квартиру на условиях социального найма.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, просят его утвердить и прекратить производство по делу, по условиям которого:

1. администрация города Перми отказывается от исковых требований к Казаковой Н.В., Спиридонову А.П., Спиридоновой М.О., действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО1, Казаковой Л.О. о выкупе двухкомнатной квартиры ... за выкупную цену ....

2. администрация г. Перми и администрация Дзержинского района г. Перми признают встречные исковые требования о признании недействительными:

-договора дарения ... доли квартиры ..., дата регистрации - ..., заключенного между Спиридоновой М.О. и Спиридоновым А.П.;

-договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан ..., заключенного между администрацией Дзержинского района г. Перми и Казаковой Н.В., Спиридоновой М.О., Поздняковым П.Ю., Казаковой Л.О. и применении последствий недействительности сделок:

1) двухкомнатная квартира ... возвращается в муниципальную собственность;

2) право на приватизацию жилого помещения, гарантированного Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 (ред. от 11 июня 2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принадлежащее Казаковой Н.В., Казаковой Л.О., Спиридоновой М.О., Позднякову П.Ю. до приватизации спорной квартиры подлежит восстановлению, как нереализованное в связи с признанием договора приватизации ничтожным, не влекущим правовых последствий для сторон.

3. ... капитальный ремонт дома не производился. Физический износ конструкций дома по данным ... определен на уровне ... минимальный срок эффективной эксплуатации домов с деревянными стенами составляет 30 лет, процент износа ... предполагает полную замену поврежденных элементов.

На основании акта обследования жилого дома ... межведомственной комиссией при администрации Дзержинского района, указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Исходя из технических норм и правил, учитывая заключение ОАО «...», вывод о нецелесообразности проведения капитального ремонта, жилой дом ... (дата заключения договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан), объективно являлся аварийным, то есть находился в аналогичном состоянии, ... (дата заключения МВК).

4. Учитывая, что дом ... является аварийным и подлежащим сносу, исходя из требований разумности, с целью обеспечения жилищных и имущественных прав Казаковой Н.В., Спиридонова А.П., Спиридоновой М.О., действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО1, Казаковой Л.О., администрация города Перми в соответствии со ст. 86 ЖК РФ взамен аварийного жилого помещения предоставляет Казаковой Н.В. на состав семьи из 5 человек, включая Спиридонова А.П., Спиридонову М.О., Позднякова П.Ю., Казакову Л.О. по договору социального найма, двухкомнатную квартиру ..., с правом на приватизацию жилого помещения

Казаковой Н.В., Спиридоновой М.О., Позднякова П.Ю., Казаковой Л.О. в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

5. Казакова Н.В., Спиридонов А.П., Спиридонова М.О., действующая за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО1, Казакова Л.О., в свою очередь, гарантируют, что двухкомнатная квартира ... не отчуждена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременена.

В двухкомнатной квартире ..., проживают и зарегистрированы Казакова Н.В., Спиридонов А.П., Спиридонова М.О., Поздняков П.Ю., Казакова JI.O., иных лиц, проживающих и (или) имеющих (сохраняющих) право пользования двухкомнатной квартирой ..., нет.

6. В двухкомнатной квартире ... никто не проживает, жилое помещение не отчуждено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременено.

7. Казакова Н.В., Спиридонов А.П., Спиридонова М.О., действующая за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО1, Казакова Л.О. утрачивают право пользования двухкомнатной квартирой ..., с момента подписания мирового соглашения и обязуются освободить указанное жилое помещение от своих личных вещей, сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок ....

8. В случае неисполнения Казаковой Н.В., Спиридоновым А.П., Спиридоновой М.О., действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО1, Казаковой Л.О. условий мирового соглашения в части освобождения от личных вещей и снятия с регистрационного учета из жилого помещения ... в добровольном порядке, определение Дзержинского районного суда об утверждении условий настоящего мирового соглашения, вступившее в законную силу, является основанием:

для выселения Казаковой Н.В., Спиридонова А.П., Спиридоновой М.О совместно с несовершеннолетним ребенком ФИО1, Казаковой Л.О. из двухкомнатной квартиры ...;

для снятия Казаковой Н.В., Спиридонова А.П., Спиридоновой М.О., Позднякова Павла Юрьевича, Казаковой Л.О. с регистрационного учета ... на основании заявления администрации города Перми.

9. Определение Дзержинского районного суда г. Перми об утверждении настоящего мирового соглашения, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации:

-прекращения права собственности Казаковой Н.В. (доля в праве ... Спиридонова А.П. (доля в праве ...), ... (доля в праве ...), ФИО1 (доля в праве %), Казаковой Л.О. (доля в праве ...), на двухкомнатную квартиру, ... в связи с признанием договора,- безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан ... и договора дарения ... недействительными (ничтожными) с приведением сторон в первоначальное состояние;

-права собственности за муниципальным образованием город Пермь на двухкомнатную квартиру, ....

10. Судебные расходы, расходы по оплате услуг адвокатов и любые иные расходы сторон, в том числе за совершение регистрационных действий, связанные прямо и/или косвенно с настоящим гражданским делом сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Условия мирового соглашения представлены суду сторонами в письменном виде, сторонами подписаны, приобщены к материалам дела.

Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, а именно то, что в случае утверждения судом мирового соглашения производство по делу определением суда прекращается, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, судом сторонам и их представителям разъяснены и им понятны.

Третьи лица Территориальное управление министерства социального развития Пермского края по городу Перми, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

Поскольку условия мирового соглашения не противоречат действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц, мировое соглашение заключается сторонами добровольно, представители сторон действуют в рамках полномочий предусмотренных доверенностью, то данное мировое соглашение на вышеуказанных условиях подлежит утверждению в соответствии со ст. ст.39, 173 ГПК РФ, а производство по делу - прекращению в соответствии с п. 4 ст. 220 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 224 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между администрацией города Перми в лице Напариной Д.Т., действующей на основании доверенности, представителя администрации Дзержинского района г. Перми в лице Костаревой И.В., действующей на основании доверенности, Казаковой Н.В., Спиридоновым А.П., Спиридоновой М.О., Казаковой Л.О., действующей в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в целях прекращения судебного спора, на следующих условиях:

-договора дарения ... квартиры ..., дата регистрации -..., заключенного между Спиридоновой М.О. и Спиридоновым А.П.;

1) двухкомнатная квартира ... возвращается в муниципальную собственность;

3. Дом ..., капитальный ремонт дома не производился. Физический износ конструкций дома по данным БТИ ... определен на уровне ...%. Согласно ... минимальный срок эффективной эксплуатации домов с деревянными стенами составляет 30 лет, процент износа ...% предполагает полную замену поврежденных элементов.

На основании акта обследования жилого дома ... и заключения ... межведомственной комиссией при администрации Дзержинского района, указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

7 (доля в праве ...), ФИО1 (доля в праве %), Казаковой Л.О. (доля в праве ...), на двухкомнатную квартиру, ..., в связи с признанием договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан ... и договора дарения ... доли квартиры ... недействительными (ничтожными) с приведением сторон в первоначальное состояние;

-права собственности за муниципальным образованием город Пермь на двухкомнатную квартиру....

Производство по настоящему делу прекратить.

На определение в течение 10 дней может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья: (О.А. Чаплыгина)