Дело № 2-2570\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 сентября 2011 года
Дзержинский райсуд г. Перми
в составе:
председательствующего судьи Гуляевой О.Е.
при секретаре Ибрагимовой К.В.
с участием прокурора Михайловой Ю.В.
представителя истицы адвоката Назарова Е.В., действующего на основании доверенности., ответчицы Мазаевой Л.А., её представителя Пермякова Р.В.. допущенного судом к участию в деле на основании устного заявления ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулимзиной Г.С. к Мазаевой Л.А.. Мазаевой Е.А., о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании убытков,
у с т а н о в и л :
Кулимзина Г.С. обратилась в суд с иском к Мазаевой Л.А., Мазаевой Е.А. о выселении из жилого помещения Адрес снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Обосновывают свои требования тем, что Дата ею по договору купли-продажи от Дата спорная квартира была приобретена в собственность. На момент приобретения квартиры и до настоящего времени в квартире зарегистрированы и проживают наниматели жилья от предыдущего собственника Мазаева Л.А., Мазаева Е.А., которые отказываются квартиру освободить, хотя были заблаговременно уведомлены предыдущим собственником о смене собственника квартиры и необходимости её освободить. Своими действиями ответчики нарушают её законные права и интересы.
В последующем ( Дата) истец уточнила и дополнила свои исковые требования, просит признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением Адрес. возместить убытки в виде неосновательно сбереженных ответчиками денежных средств, которые они должны были выплатить ей за пользование квартирой по среднерыночной стоимости арендной платы квартиры за 6 месяцев, что составит ... рубля и далее по ... рублей до момента исполнения решения суда, взыскании оплаты коммунальных услуг ... руб. ... коп.. Просят компенсировать моральный вред в размере по ... рублей с каждого из ответчиков, обосновывая тем, что ответчики чинит препятствия в пользовании квартирой, она испытывает страдания, что вынуждена проживать с сыном в квартире родителей, которые являются инвалидами ... групп, вместе с родителями проживает её брат, что создает ей дополнительные неудобства и вызывает проблемы со здоровьем, в связи с чем она вынуждена обращаться за медицинской помощью, не может полноценно отдыхать, устроить свою личную жизнь. Кроме того она несет расходы по оплате коммунальных платежей, хотя квартирой не пользуется. Ею оплачено за коммунальные услуги ... руб. ... коп. Кулимзина Г.С. просит взыскать судебные расходы : расходы по оплате услуг представителя ... рублей, расходы по оплате экспертного заключения ... рублей, расходы по оплате госпошлины ... руб. ... коп.
В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.
Её представитель адвокат Назаров Е.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал.
Ответчица Мазаева Л.А. исковые требования признала исковые требования в части признания прекратившей права пользования жилым помещением, выселении, взыскании расходов истца по оплате коммунальных платежей. В остальной части с иском не согласна по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Представитель ответчицы Пермяков Р.В., допущенный судом к участию в деле на основании устного ходатайства ответчицы, позицию ответчицы поддержал.
Ответчица Мазаева Е.А. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Заслушав представителя истицы, ответчицу, её представителя, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Дата между юридическое лицо 1 и Кулимзиной Г.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной Адрес. Дата За Кулимзиной Г.С. зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение в Управлении Росреестра по Пермскому краю.
Согласно справке юридическое лицо 1 от Дата на момент приобретения квартиры в квартире Адрес были зарегистрированы Мазаева Л.А., Мазаева Е.А..
Ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении зарегистрированы в нем, однако не являются ни нанимателями ни собственниками спорного жилого помещения, в связи с чем законных оснований для проживания Мазаевой Л.А.. Мазаевой Е.А. в квартире, принадлежащей Кулимзиной Г.С. на праве собственности у них не имеется, после продажи юридическое лицо 1 которое являлось ранее наймодателем по отношению к ответчикам договора найма с новым собственником у них не заключалось. Следовательно, право пользования жилым помещением Адрес у Мазаевых прекратилось. Поскольку Мазаева Л.А., Мазаева Е.А. нарушают права пользования и распоряжения истицей своим имуществом, в связи с чем, на основании ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из жилого помещения.
Согласно п.п. Е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Т.к. регистрация ответчиков служит основанием для образования задолженности по оплате коммунальных услуг, и имеются все основания для признании их прекратившими права пользования жилым помещением Адрес, то на Управление Федеральной миграционной службы по Пермскому краю, как на орган регистрационного учета, следует возложить обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Поскольку Кулимзина Г.С. оплачивала Г.С. коммунальные услуги не пользуясь жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, то соответственно несла убытки. В связи с чем, с Мазаевой Л.А., Мазаевой Е.А. подлежат взысканию убытки в размере ... рублей ... коп., что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками ( л.д. 20).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Установлено, что с Дата вплоть до настоящего времени ответчики занимают без законных на то оснований жилое помещение, принадлежащее Кулимзиной Г.С. на праве собственности, отказываются его освобождать, чем нарушали её права на пользование и распоряжения своим имуществом. Тем самым, получили неосновательное обогащение за её счет в виде сбережения арендной платы за указанное жилое помещение.
В обоснование своих исковых требований истицей представлено экспертное заключение № Пермской Торгово-промышленной палаты об определении рыночной стоимости аренды квартиры, расположенной Адрес с Дата по Дата, согласно которому стоимость аренды спорной квартиры составит : дата-сумма.. Таким образом, неосновательное обогащение которое ответчики получили за счет истца за период с Дата по Дата включительно составит ... рубля.
Суд считает не подлежащими удовлетворению требования Кулимзиной Г.С. о взыскании неосновательного обогащение я ответчиков ежемесячно по ... руб. ... коп вплоть до исполнения решения суда, поскольку ответчики могут после вынесения решения суда исполнить его добровольно, в противном случае истица не лишена права на обращения в суд с аналогичными требованиями за иной период проживания Мазаевых в принадлежащем ей жилом помещении. Однако, в связи с нарушением прав истца ответчиками, суд считает возможным взыскать неосновательное обогащение Дата исходя из средней стоимости аренды квартиры за предыдущий период по ... руб. ... коп. ежемесячно т.е. дополнительно ... руб. ... коп. Итого в Мазаевой Л.А., Мазаевой Е.А. подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере ... руб. ... коп.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Кулимзина Г.С. просит взыскать ответчиков компенсацию морального вреда, обосновывая её нарушением её имущественных прав на пользование жилым помещением, тогда как компенсация морального вреда возмещается лишь в случае причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.
Возмещение морального вреда, действиями ответчика нарушающими его имущественные права может иметь место при наличии указания об этом в законе ( ст. 237 ТК РФ, Закон о « защите прав потребителей», Закон « Об основах туристкой деятельности в РФ»).
На основании вышеизложенного, исковые требования Кулимзиной Г.С. о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному заявлению, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Установлено, что настоящее гражданское дело находилось в производстве суда с Дата, по делу состоялось 3 судебных заседания.
Интересы истца во всех судебных заседаниях представлял адвокат Назаров Е.В., действующий на основании доверенности ( л.д.40).
Суду представлена копия квитанция № от Дата, по которой Кулимзиной Г.С. оплачено в адвокатский кабинет Назарова Е.В. ... рублей за консультацию, изучение и анализ документов по гражданскому делу по иску к Мазаевым о выселении, представление интересов в суде.
Кулимзина Г.С. просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в порядке ст. 100 ГПК РФ, учитывая, что по делу состоялось несколько судебных заседаний, предметом договора между истцом и адвокатом Назаровым Е.В. являлось в том числе и консультирование, изучение документов, суд считает, что возмещению подлежат расходы на оплату помощи представителя в размере ... рублей, что будет соответствовать требованиям разумности.
В порядке ст. 98 ГПК РФ полежат взысканию расходы по оплате госпошлины.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать Мазаеву Л.А., Мазаеву Е.А. прекратившими право пользования жилым помещением Адрес, выселить Мазаеву Л.А., Мазаеву Евгению Алексеевну из жилого помещения по адресу г.Пермь, ул. Куфонина, 18-159.
Взыскать с Мазаевой Л.А., Мазаевой Е.А. в пользу Кулимзиной Г.С. убытки в виде расходов по оплате коммунальных платежей ... руб. ... коп. с каждой по ... руб. ... коп., неосновательное обогащение в виде стоимости арендной платы спорной квартиры на момент вынесения решения суда ... руб. ... коп.
Исковые требования Кулимзиной Г.С. к ответчикам о взыскании убытков по ... руб. ... коп. ежемесячно до момента исполнения решения суда, о компенсации морального вреда ... руб. оставить без удовлетворения.
Взыскать с Мазаевой Л.А., Мазаевой Е.А. в возврат государственной пошлины по ... руб. ... коп. с каждой, расходы по оплате услуг представителя по ... рублей с каждой, расходы по оплате услуг экспертов по ... рублей с каждой.
Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г.Перми.
Судья О.Е. Гуляева