Дело № 2-2630-2011
Решение
Именем Российской Федерации
13 октября 2011 года
Дзержинский районный суд г.Перми в составе:
председательствующего судьи Варовой Л.Н.,
при секретаре Поповой К.А.,
с участием представителя истцов по доверенностям Михеевой Е.С., представителя ТСЖ «...» по доверенности» Волгарева Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «...», Пономаревой Е.М., Рыбакова С.Н., Осколкова В.Н. к ЗАО «...» о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 48, 6 кв.метров,
установил:
ТСЖ «...», Пономарева Е.М., Рыбаков С.Н., Осколков В.Н. обратились с исковыми требованиями к ЗАО «...» о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилые помещения площадью 48, 6 кв.метров в подвале многоквартирного жилого дома ... Исковые требования мотивируют тем, что многоквартирный жилой дом ... введен в эксплуатацию 07.04.2008 г., застройщиком дома являлся ЗАО «...». Со ссылкой на ст. 3 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 289, п.1 ст. 12 ГК РФ, истцы просят удовлетворить исковые требования.
Истцы Пономарева З.С., Рыбаков С.Н., Осколков В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истцов Пономаревой З.С., Рыбакова С.Н., Осколкова В.Н., ТСЖ «...» по доверенностям Михеева Е.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что назначение спорных помещений в техпаспорте обозначено как «прочее», что также свидетельствует об отсутствии самостоятельного назначения данных помещений.
Представитель ответчика ТСЖ «...» по доверенности Волгарев Д.А. на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик - ЗАО «...» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Ранее представлен письменный отзыв на иск (л.д.105, 106), в котором указано, что право собственности на спорные помещения подвала... не зарегистрированы.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Положениями п.2 ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Судом установлено следующее.
Истцы Осколков В.Н., Рыбаков С.Н., Пономарева Е.М. (л.д.11-13, свидетельства о государственной регистрации права) являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме ...
По данным Управления Росреестра по ПК от 24.05.2011 года (л.д.10) сведения о правах на нежилое помещение общей площадью 48, 6 кв.метров в ЕГРП отсутствуют.
Согласно данным техпаспорта по состоянию на 13.01.2008 г., изготовленного МУП БТИ Чердынского района (л.д.14-19), спорные помещения расположены в литере А1 жилого дома ...; помещения № обозначены в качестве подвальных; помещения № на поэтажном плане описаны как тех.подполье. Площадь всех спорных помещений вынесена органом технической инвентаризации в графу «прочие площади».
30.03.2005 г. Администрация г.Перми Постановлением № от 30.03.2005 г. разрешила ЗАО «...» строительство жилого дома со встроенными помещениями ...
Согласно рабочему проекту на строительство жилого дома ... по состоянию на 2003 год (л.д.24-54) в подвале 12-этажной секции, в которой расположено спорное помещение, предусмотрено размещение 32 хозяйственных кладовых по 2,5 кв.метров каждая. В технико-экономических показателях указано, что площадь эксплуатируемого подвала в 12-этажной секции составляет 364 кв.метров.
07.04.2008 г. Управлением подготовки разрешительной документации Департамента планирования и развития территории Администрации г.Перми выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными и пристроенными офисными помещениями ... (л.д.21, 22). Данным документом приняты в эксплуатацию в составе жилого дома ..., в том числе встроенно-пристроенные помещения площадью 4038, 6 кв.метров, что соответствует проекту (по проекту 4035, 7 кв.метров).
10.06.2009 г. государственной инспекцией вневедомственного контроля Пермского края составлен акт проверки ЗАО «...» по соблюдению правил и норм технической эксплуатации жилого фонда (л.д.54, 55). К участию в проверке привлечен председатель правления ТСЖ «...». Проверкой установлено, что в подвальном помещении жилого дома ... (в районе 12-этажной и 8-этажной секции) размещаются общедомовые коммуникации, а именно лежанки ХГВС и К, низковольтный кабель; по проекту в данном помещении должны быть размещены кладовки для жителей дома. При обследовании установлено, что проектное решение изменено, кладовки не обустроены. На момент проверки доступ в подвальные помещения имеется.
Согласно экспертному заключению, выполненному экспертом ФИО1, работающей в ООО «...», представленному в материалы дела, экспертом выявлено наличие инженерных коммуникаций и инженерного оборудования, обслуживающих более одного помещения в многоквартирном доме ... в нежилых помещениях № общей площадью 69, 6 кв. м, расположенных в подвале указанного многоквартирного дома (нумерация принята согласно техпаспорту по состоянию на 13.01.2008 г.), а именно: магистральный трубопровод системы холодного и горячего водоснабжения со стоянками и арматурой, пожарный водопровод с секущей задвижкой, трубопровод водоотведения (канализации) со стояками и ревизиями, магистральный трубопровод системы отопления со стояками и арматурой, линии электропередач 380 В и ниже (коммутационные устройства, щит заземления и проводка). Подвальные помещения № предназначены для обслуживания более одного помещения в доме по адресу: ... Эксплуатация нежилых помещений № в подвале дома ... в качестве помещений общественного назначения невозможна. Помещения № общей площадью 69, 6 кв. предназначены (и были предназначены изначально) для обслуживания более одного помещения в доме ...
По данным справки, выданной председателем и главным бухгалтером ТСЖ «...», следует, что оплата коммунальных услуг за нежилые помещения № (согласно техпаспорту от 13.01.2008 г.) общей площадью 48, 6 кв.м, расположенных в подвале многоквартирного дома ... производилась за счет средств ТСЖ «...».
При оценке представленных доказательств и доводов сторон суд исходит из следующего.
Жилой дом ... создан как объект градостроительной деятельности в апреле 2008 года (дата введения дом в эксплуатацию). Застройщиком жилого дома являлся ЗАО «...». В составе жилого дома были приняты как жилые, так и нежилые (встроенно-пристроенные) помещения. Площадь принятых в эксплуатацию нежилых помещений, как указано в акте ввода дома в эксплуатацию, составила 4038, 6 кв.метров, что фактически соответствует проекту (4035, 7 кв.метров). Согласно рабочему проекту строительства жилого дома ... (пояснительной записке) в составе жилого дома запроектировано строительство 3-секций разной этажности: 8-ми, 12-ти и 16-тиэтажных. Спорные помещения расположены в подвале 12-этажной секции. Согласно проекту, получившему положительное заключение государственной вневедомственной экспертизы, в подвале 12-этажной секции должно быть размещено 32 хозяйственных кладовых средней площадью 2,5 кв.метров, что свидетельствует о том, что спорные подвальные помещения изначально были запроектированы в качестве хозяйственных помещений, обслуживающих иные помещения дома, т.е. в качестве общих помещений дома. В материалы дела не представлено последующего изменения проекта строительства в части создания в подвальных помещениях лит.А1 нежилых помещений с самостоятельным целевым назначением; в качестве самостоятельных объектов данные помещения не принимались и при приемке дома в эксплуатацию. Отсутствие самостоятельного назначения спорных помещений подтверждается также заключением эксперта, представленного в материалы дела. Заключение эксперта ответчиком не оспорено, поэтому принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу. При анализе экспертного заключения суд исходит из того, что противоречий в выводах эксперта заключение не содержит, сделано на основании совокупного исследования юридически значимых обстоятельств, в том числе, представленных технических документов, проекта строительства, непосредственного осмотра и обследования объекта.
Суд учитывает, что назначение спорных помещений, как помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме, кроме экспертного заключения, подтверждает также акт проверки государственной инспекцией вневедомственного контроля Пермского края ЗАО «...» от 10.06.2009 года требований по соблюдению правил и норм технической эксплуатации жилого фонда (л.д.54-55), которым установлено, что в подвальном помещении жилого дома ... (в районе 12-этажной и 8-этажной секции) размещаются общедомовые коммуникации, а именно лежанки ХГВС и К, низковольтный кабель; по проекту в данном помещении должны быть размещены хозяйственные постройки для жителей дома (кладовки); данными технической инвентаризации, в соответствии с которыми помещения № обозначены в качестве подвальных; помещения № на поэтажном плане описаны как тех.подполье. В силу прямого указания закона (ст.36 ЖК РФ) спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Суд принимает во внимание, что ответчиком не представлено доказательств строительства спорных помещений в качестве самостоятельных объектов прав, привлечение на строительство данных помещений денежных средств третьих лиц.
Суд принимает во внимание, что ответчик, в нарушение норм ст. 56 ГПК РФ, не представил в материалы гражданского дела ни одного доказательства, опровергающего доводы истцов, не принимал участие ни в одном судебном заседании.
Анализируя представленные доказательства в совокупности суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются объектом права общей долевой собственности собственников помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... на нежилые помещения площадью 48, 6 кв.метров в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: ... (помещения № (литер А1) на поэтажном плане согласно техническому паспорту, составленному МУП БТИ Чердынского района по состоянию на 13.01.2008 года).
На решение суда в течение 10 дней может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми.
Судья Дзержинского
районного суда г. Перми Л.Н. Варова