Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Ситчихиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малютиной О.В. к юр.лицо1 о признании права собственности,

установил:

Малютина О.В. обратилась в суд с иском к юр.лицо1 о признании права собственности на трехкомнатную квартиру Адрес в незавершенном строительстве объекте – многоквартирном жилом доме Адрес, указывая на то, что Дата между юр.лицо2 и юр.лицо1 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по Адрес. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен – Дата. Первоначальным кредитором обязательства по оплате строительства квартиры исполнены. Дата заключила с юр.лицо2 договор уступки права требования № и произвела оплату уступаемого права в полном объеме в размере ... рублей, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств. Финансовых претензий ответчик не имеет, но обязательства по передаче квартиры не исполнил до настоящего времени. Жилой дом не достроен, не сдан в эксплуатацию. Считает, что у нее в соответствии со ст.ст. 218, 130 ГК РФ возникло право собственности на объект строительства.

В судебном заседании представитель истца, Дмитриев А.Л., по доверенности от Дата, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика, Мировчикова Ю.А., по доверенности от Дата, не возражает против удовлетворения иска, подтвердила исполнения финансовых обязательств по оплате строительства квартиры в полном объеме.

Привлеченное к участию в деле третьим лицом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу дру­гого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Дата между юр.лицо2 (дольщик) и юр.лицо1 (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по Адрес, по условиям которого застройщик по окончании строительства обязался передать в собственность дольщика трехкомнатную квартиру Адрес. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен – Дата. Первоначальным кредитором обязательства по оплате строительства квартиры исполнены, что подтверждается договором поставки от Дата со спецификацией, договором о переводе долга от Дата, справкой об исполнении финансовых обязательств от Дата (л.д. 19). Малютина О.В. Дата заключила с юр.лицо2 договор уступки права требования № и произвела оплату уступаемого права в полном объеме в размере ... рублей, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств от Дата (л.д. 11).

Правомерность строительства дома Адрес подтверждается постановлением Администрации г. Перми от Дата о разрешении юр.лицо1 строительства жилых домов со встроенными многофункциональными помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке по Адрес; разрешением на строительство жилых домов со встроенными многофункциональными помещениями и подземной автостоянкой выданным Дата Департаментом планирования и развития территории г. Перми. Представленные документы свидетельствуют о том, что строительство жилого дома по Адрес ведется не самовольно, на земельном участке, предоставленном муниципалитетом для целей строительства. Жилой дом по Адрес до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома по Адрес не получено.

Таким образом, до настоящего времени жилой дом по Адрес в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: многоквартирного дома не получено. Данные обстоятельства не исключают приобретение права собственности на квартиру и признание этого права за истцом в силу ст. 130, 218 ГК РФ, поскольку новым кредитором как участником долевого строительства свои обязательства исполнены в полном объеме, притязаний на эту квартиру у других лиц не имеется. Право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме может возникнуть у дольщика лишь после регистрации в установленном порядке права в органе, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости, а судебное постановление не освобождает стороны от обязанности представить для такой регистрации все необходимые для этого документы.

В связи с чем, заявленное Малютиной О.В. требование следует удовлетворить, признав за ней право собственности на трехкомнатную квартиру Адрес в незавершенном строительстве объекте – многоквартирном жилом доме Адрес.

Согласно составленного МУП «...» технического паспорта объект в виде квартиры Адрес, создан, дом не сдан в эксплуатацию, стоимость (полная балансовая, действительная инвентаризационная) не определена (л.д. 20-23).

В порядке ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины следует отнести на ответчика. С учетом того, что в техническом паспорте стоимость построенного помещения в виде квартиры в доме, не сданном в эксплуатацию, не определена, суд определяет размер подлежащей уплате ответчиком госпошлины по правилам п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Малютиной О.В. право собственности на трехкомнатную Адрес в незавершенном строительстве объекте – многоквартирном жилом доме Адрес.

Взыскать с юр.лицо1 госпошлину в сумме ... рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья