Дело № 2-1585/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2011 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Гуляевой О.Е.
при секретаре Ибрагимовой К.В.
с участием представителя ответчика Плаксина А.В., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Семисынову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам Семисынову С.А., Яшманову О.Б. о взыскании арендной платы при использовании земельного участка в размере ... руб. ... коп., пени ... руб. ... коп. в солидарном порядке.
В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, которые мотивированы тем, что Дата между юридическое лицо 1 и Яшмановым О.Б., и Семисыновым С.А. был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного Адрес. Участок предоставлялся под здание склада и гаража. Срок действия аренды, в соответствии с п.1.1 договора аренды, с Дата по Дата. Учитывая, что ответчики продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды, договор считается заключенным на неопределенный срок.
Дата в адрес ответчиков было направлено претензионное письмо. Однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. В нарушении норм ГК РФ, ст.42 ЗК РФ и условий договора аренды арендаторы ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с Дата по Дата., вследствие чего у них образовалась задолженность в сумме ... руб. ... коп., задолженность по пени за период с Дата по Дата в размере ... руб. ... коп.
Определением суда производство по делу в отношении ответчика Яшманова О.Б. прекращено на основании ст. 220 ГПК РФ в связи со смертью ответчика.
Истец в лице своего представителя Полущенковой Л.С., действующей на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Ответчик Семисынов С.А. в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель ответчика Плаксин А.В., действующий на основании доверенности, считает исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку с приобретением права собственности на объекты недвижимости, к юридическое лицо 2 перешло право аренды земельного участка, занятого этими объектами и необходимого для их использования. Таким образом, основания для начисления ответчикам арендной платы с Дата и неустойки предусмотренной п.2.5 договора аренды отсутствуют. Кроме того заявил о пропуске сроков исковой давности.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.
В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Судом установлено, что Дата между юридическое лицо 1 и Яшмановым О.Б., Семисыновым С.А. был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного Адрес. Участок предоставлялся под здание склада и гаража. Срок действия аренды, в соответствии с п.1.1 договора аренды, с Дата по Дата (л.д.10-13).
Определением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата в отношении Яшманова О.Б. производство по делу прекращено, в связи с его смертью.
Согласно протокола №4 общего собрания участников юридическое лицо 2 от Дата и свидетельств о государственной регистрации права от Дата, следует, что право собственности на объекты: встроенные помещения площадью ... кв.м., на 1-м и антресольном этажах в 1-этажном кирпичном здании склада (лит.Б), рампа (лит.б); встроенные помещения, общей площадью ... кв.м. на 1 этаже в 1-этажном здании склада с рампой (лит.Б,б), крыльцо (лит.б1); 1-этажное здания гаража, лит. А, общей площадью ... кв.м, находящиеся Адрес, перешло юридическое лицо 2 о чем внесена запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата.
Дата в адрес Департамента земельных отношений администрации г.Перми (вх.21.01-06-14733) обратился представитель юридическое лицо 2 Закиров Т.Р., действующий на основании доверенности, с просьбой о предоставлении в собственность земельных участков из земель населенных пунктов, расположенных Адрес.
Согласно представленной истцом выписки из лицевого счета за период с Дата по Дата следует, что ответчиками последний платеж по договору аренды был внесен Дата в сумме ... руб. ... коп. (л.д.21-22).
Представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Положениями ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу норм п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Суд считает возможным применить в рассматриваемом деле срок исковой давности. При этом суд исходит из того, что последний платеж ответчиками по договору аренды земельного участка был произведен Дата, следовательно, о том, что за ответчиком числится задолженность истец узнал Дата. В связи с чем, срок исковой давности о применении которого просит представитель ответчика истек Дата, тогда как исковое заявление поступило в суд Дата, т.е. на момент рассмотрения дела он пропущен. Оснований для восстановления срока истцом не заявлено, судом не установлено. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Департаменту земельных отношений администрации г.Перми в удовлетворении исковых требований о взыскании с Семисынова С.А. арендных платежей при использовании земельного участка в размере ... руб. ... коп., пени ... руб. ... коп. отказать.
Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья О.Е.Гуляева