Дело № 2-2078-11
Решение
Именем РФ.
18 августа 2011 года
Дзержинский райсуд г. Перми в составе:
Председательствующего судьи Семиколенных С.М.
При секретаре Щетниковой Ю.Ю.
В присутствии представителя истца по доверенности Александровой Е.Н., представителя ответчиков по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании ордера Владимирова С.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главатских О.В. к Ворониной Е.Н., Черепахину В.А., ОУФМС по ПК в Дзержинском районе г. Перми о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением по ул. ..., обязании ОФМС по Дзержинском району г. Перми снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивирует тем, что является собственником квартиры ... на основании договора купли-продажи от 22.12.2009г., ранее в данном жилом помещении проживали и были зарегистрированы ответчики. С 01.01.2010г. по настоящее время Воронина Е.Н. и Черепахин В.А. в жилом помещении не проживают, договор найма с ними не заключался, оплату коммунальных платежей не производят, оставаясь зарегистрированными в комнате.
Истица в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ее представитель на исковых требованиях в судебном заседании настаивала.
Ответчики Воронина Е.Н., Черепахин В.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены по известному адресу: ..., Черепахин В.А. также извещен по ул. ..., конверты возвращены за истечением срока хранения. Представитель ответчиков, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ против удовлетворения иска.
Ответчик ОУФМС по Пермскому краю в Дзержинском районе г. Перми в судебное заседание своего представителя не направили, о слушании дела извещены.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица УФМС России по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
В соответствии со ст. ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 671 ч. 1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель)- обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.
Судом установлено, что 22.12.2009г. Главатских О.В. приобрела по договору купли-продажи у ОАО ... нежилые помещения общей площадью 814,9 кв.м., расположенные в подвале и на первом этаже здания по адресу: ..., а также жилые помещения общей площадью 241,6 кв.м., расположенные на втором этаже этого же дома (л.д. 7-10). Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован 20.01.2010г. (л.д. 6).
Из приложения № 1 к договору купли-продажи следует, что Воронина Е,Н., Черепахин В.А. входят в перечень лиц, проживающих в жилых помещениях по ул. ... ( л.д. 35).
Согласно данным ОУФМС России по Пермскому краю в Дзержинском районе, справки ИП Главатских О.В. в квартире ... зарегистрированы Воронина Е.Н. ... и Черепахин В.А. ... (л.д. 47, 64), что также подтверждается справкой о зарегистрированных лицах от 19.01.2010г. ОАО ...
Из акта вскрытия помещения при производстве безотлагательных аварийных работ от 15.05.2011 г. следует, что в комнате ... лопнула батарея, помещение пустое без видимых признаков проживания, без мебели, образование протечки на полу ( л.д. 36).
Из показаний допрошенного в качестве свидетеля ФИО1 следует, что он проживает по ... с февраля 2010 г., из комнаты ... соседей не знает, никого ни разу не видел, чтобы кто-либо пользовался этой комнатой, присутствовал при вскрытии комнаты, мебели в ней не было.
Из справки ОАО ... - прежнего собственника дома ... задолженность Ворониной Е.Н. на 01.02.2010 г., 27.07.2011 г. по коммунальным услугам составляет ... руб. ( л.д. 63), из справки ИП Главатских О.В. задолженность по коммунальным платежам ... руб ( л.д. 37).
Из сообщением ОМ № 1 следует, что в розыске Черепахин В.А. не находится.
Не доверять письменным доказательствам, показаниям свидетелей, у суда нет оснований.
Судом установлено, что ответчики фактически в жилом помещении по ул. ... не проживают, им не пользуются, не выполняют обязательств по внесению платы за жилье, вытекающих из договора найма жилого помещения, сохраняя лишь регистрацию в спорной комнате, в связи с чем суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением они утратили.
Наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истице жилом помещении, нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.
Применительно к требованиям п. 31 п.п. е Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем требования истицы об обязании ОФМС в Дзержинском районе г. Перми снять ответчиков с регистрационного учета необоснованны. Принудительный порядок возложения обязанности возможен лишь при судебной защите нарушенного права. ОУФМС права истицы не нарушало, регистрация ответчиков произведена задолго до перехода права собственности на спорное помещение к ней. Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением при вступлении в законную силу само по себе служит основанием для снятия с регистрационного учета органами УФМС по ПК.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
Иск Главатских О.В. к Ворониной Е.Н., Черепахину В.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по ул. ..., удовлетворить.
Признать Воронину Е.Н., Черепахина В.А. утратившими право пользования жилым помещением по ул. ...
Решение суда является основанием для снятия Ворониной Е.Н., Черепахина В.А. с регистрационного учета органами УФМС по ПК по вышеуказанному адресу.
В удовлетворении иска Главатских О.В. к ОФМС по Дзержинскому району г. Перми об обязании снять Воронину Е.Н, Черепахина В.А. с регистрационного учета по ул. ... ( номер на поэтажном плане ...), отказать.
Решение в срок 10 дней со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский райсуд г. Перми.
Судья С.М. Семиколенных