Р Е Ш Е Н И Е 2-64/11

Именем Российской Федерации

30 августа 2011 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Поповой Н.В.

с участием помощника прокурора Дзержинского района г. Перми Нестеровой А.В.,

в присутствии представителя истца Прозоровой М.В., по доверенности от Дата, ответчика Рыбарчук Н.С. и ее представителя, Завьяловой М.В., по доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Администрации города Перми к Рыбарчук Н.С., Морозовой Н.А., Морозовой Т.Ю., Морозовой Д.Ю., Шелковой Л.В. о выкупе жилого помещения, выселении, признании права муниципальной собственности,

установил:

Администрация города Перми обратилась в суд с иском к Бруцкой Н.С., Морозовой Н.А., Морозовой Т.Ю., Морозовой Д.Ю., Шелковой Л.В. о возложении обязанности на Бруцкую Н.С. принять выкупную цену в размере ... рублей за ... доли в двух комнатах общей площадью ... кв.м. в квартире по адресу: Адрес, выкупаемых в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, о возложении обязанности на Морозову Н.А. принять выкупную цену в размере ... рублей за ... долю в двух комнатах общей площадью ... кв.м. в квартире по адресу: Адрес, выкупаемых в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, о возложении обязанности на Морозову Т.Ю. принять выкупную цену в размере ... рублей за ... доли в двух комнатах общей площадью ... кв.м. в квартире по адресу: Адрес, выкупаемых в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, о возложении обязанности на Морозову Д.Ю. принять выкупную цену в размере ... рублей за ... доли в двух комнатах общей площадью ... кв.м. в квартире по адресу: Адрес, выкупаемых в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, о прекращении права собственности Бруцкой Н.С. на ... доли, Морозовой Н.А. на ... долю, Морозовой Т.Ю. на ... долю, Морозовой Д.Ю. на ... долю в двух комнатах общей площадью ... кв.м. в квартире по адресу: Адрес, о признании Бруцкой Н.С., Морозовой Н.А., Морозовой Т.Ю., Морозовой Д.Ю., Шелкову Л.В. утратившими право пользования двумя комнатами общей площадью ... кв.м. в квартире по адресу: Адрес, о выселении Бруцкой Н.С., Морозовой Н.А., Морозовой Т.Ю., Морозовой Д.Ю., Шелковой Л.В. из двух комнат общей площадью ... кв.м. в квартире по адресу: Адрес без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности за муниципальным образованием «г. Пермь» на две комнаты общей площадью ... кв.м. в квартире по адресу: Адрес.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что две комнаты общей площадью ... кв.м в Адрес, расположенной в жилом Адрес по адресу: Адрес принадлежат на праве долевой собственности Бруцкой Н.С., Морозовой Н.А., Морозовой Т.Ю. Морозовой Д.Ю. Жилой дом Адрес признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления администрации г. Перми от Дата № собственникам необходимо освободить занимаемые жилые помещения, а также снести аварийный жилой дом в течение 30 дней с момента опубликования постановления. Поскольку в установленный срок дом Адрес не был снесен, администрацией г. Перми изданы постановления, которыми предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащих ответчикам комнат, а также земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по Адрес. Согласно оценке, рыночная стоимость выкупаемого жилых помещений в виде двух комнат площадью ... кв.м, с учетом состояния комнат, составляет ... рублей. С учетом долей в праве собственности ответчиков, выкупная цена принадлежащей доли Бруцкой Н.С. составляет ... рублей, а каждой из ... доли, принадлежащих Морозовой Н.А., Морозовой Т.Ю., Морозовой Д.Ю. составляет ... рублей. Ответчикам было предложено заключить договор о выкупе жилого помещения, но они отказались. В выкупаемом помещении совместно с собственниками зарегистрирована Шелкова Л.В., которая утрачивает право пользования жилым помещением.

Согласно справки отдела ЗАГСа Администрации Дзержинского района г. Перми № от Дата Бруцкая Н.С. заключила брак с ФИО1, после заключения брака ей присвоена фамилия мужа (т. 2, л.д. 9).

При разбирательстве дела Рыбарчук Н.С. предъявила встречный иск к Администрации города Перми о взыскании убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в виде арендной платы в размере ... рублей (т. 3 л.д. 61).

В судебном заседании представитель истца Прозорова М.В. на удовлетворении требований настаивает по доводам, изложенным в иске, просит в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик Рыбарчук Н.С. с участием представителя Завьяловой М.В. иск не признала. Полагает, что выкупная стоимость жилого помещения в связи с изъятием земельного участка должна рассчитываться исходя из общей площади жилого помещения и стоимости земельного участка. Письменный отзыв на исковое заявление приобщен к материалам дела (т. 2 л.д. 111-114). Настаивают на удовлетворении встречного иска. Пояснили, что при освобождении жилого помещения потребуется на протяжении длительного времени арендовать жилье, чтобы заработать необходимую для приобретения квартиры сумму с учетом выкупной цены за принадлежащую ей долю в праве собственности на комнаты в квартире Адрес.

Ответчики Морозова Д.Ю., Морозова Т.Ю., Шелкова Л.В., Морозова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

Привлеченные третьими лицами Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Департамент земельных отношений администрации г. Перми, ТУ Министерства социального развития по Пермскому краю своих представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Департамент земельных отношений администрации г. Перми в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом многоквартирного дома. В связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, право собственности, как на жилое помещение, так и на земельный участок у прежних собственников прекращается (т. 2, л.д. 100-104).

Участвующий в деле прокурор считает иск Администрации г. Перми о выкупе жилого помещения подлежащим удовлетворению, с определением выкупной цены без учета стоимости земельного участка.

Заслушав присутствующих в судебном заседании лиц, участвующих в деле, представителей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентарное и правовое дело, суд считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 239 ГК РФ).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

Судом установлено, что Рыбарчук (до вступления в брак – Бруцкая) Н.С., Морозова Н.А., Морозова Т.Ю., Морозова Д.Ю. являются собственниками двух комнат в трехкомнатной квартире Адрес, при этом, Рыбарчук Н.С. принадлежит ... доли в праве собственности, Морозовой Н.А., Морозовой Т.Ю., Морозовой Д.Ю. принадлежит каждой по ... доли в праве собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата № (т. 1 л.д. 5-6).

В комнатах, принадлежащих Рыбарчук Н.С. и Морозовым, зарегистрирована и проживает Шелкова Л.В., ... года рождения, что подтверждается справкой юр.лицо1 (т. 1 л.д. 15).

Заключением межведомственной комиссии от Дата № дом Адрес признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 8).

Постановлением Администрации города Перми от Дата № собственникам жилых помещений в доме Адрес предписано освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный жилой дом в течение 30 дней с момента опубликования постановления (т. 1 л.д. 9).

В указанный срок дом Адрес не был снесен.

Постановлением администрации города Перми от Дата № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., расположенного Адрес для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Пермь в связи с признанием этих домов аварийными и подлежащими сносу (т. 1 л.д. 14).

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются основания для удовлетворения требования Администрацией г. Перми о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 63 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках.

Дом Адрес в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам направлено требование освободить занимаемые жилые помещения, снести аварийный дом. Требование о сносе не выполнено. После чего принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Пермь, выкупе жилых помещений.

В связи с изъятием жилого помещения путем выкупа право собственности на комнаты в квартире Адрес должно быть прекращено. С принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования Шелковой Л.В. спорным жилым помещением прекращается в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Наряду с собственниками она подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию город Пермь. Поэтому одновременно с прекращением права собственности ответчиков, следует признать право собственности на две комнаты, общей площадью ... кв.м в квартире по адресу: Адрес за муниципальным образованием город Пермь.

С учетом положений п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ, предусматривающих момент возникновения права собственности на отчуждаемое имущество, следует указать, что настоящее решение суда, по вступлении его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за муниципальным образованием г. Перми в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Мроме того, между сторонами ии решенияаемые жилые помещения, снести аварийный дом. к выводуежду сторонами (собственниками жилого помещения и органом местного самоуправления) не достигнуто предусмотренное ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашение по вопросу о выкупной цене в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд вследствие признания жилого дома Адрес аварийным и подлежащим сносу.

В обоснование выкупной цены истцом представлен отчет об определении рыночной стоимости двух комнат в ...-х комнатной квартире, общая площадь ... кв.м. по адресу: Адрес от Дата №, согласно которому стоимость двух комнат в ...-х комнатной квартире, общая площадь ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м. и ... кв.м. на 1 этаже ...этажного шлакоблочного жилого дома, по адресу: Адрес составляет ... рублей (т. 1 л.д. 18-47).

Оспорив указанный отчет об оценке Рыбарчук Н.С. считает, что указанная в отчете рыночная стоимость спорного жилого помещения значительно занижена, при том, что расчет произведен без учета доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости по делу проведена экспертиза.

Согласно заключения эксперта ФИО2 по состоянию на Дата рыночная стоимость жилого помещения в виде 2-х комнат жилой площадью ... кв.м. и ... кв.м. в ... квартире №, расположенной на первом этаже 2-этажного жилого шлакоблочного дома по адресу: Адрес с учетом ограничивающих условий и сделанных допущений на Дата составляет ... рублей. Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилые дома, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: Адрес – с учетом ограничивающих условий и сделанных допущений на Дата составляет ... рублей.

Заключение эксперта наиболее точно отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения: составлен в соответствии с требования законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные об исследованном оценщиком объекте недвижимости, которые послужили основанием для определения выкупной цены в указанном размере, в том числе оценщиком принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости.

В соответствии с п. 26 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 256, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

С учетом указанного изменения рыночной цены объектов недвижимости, для определения выкупной цены следует взять за основу не представленный истцом отчет № от Дата, а экспертное заключение о рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на Дата, как наиболее точно отражающее действительную рыночную стоимость спорного имущества, так и отвечающее временным критериям.

Довод Рыбарчук Н.С. о применении положений ч. 6 ст. 36 ЖК РФ суд считает несостоятельным.

Данной нормой предусмотрено сохранение за собственниками помещений в многоквартирном доме доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался дом. Право собственности на земельный участок сохраняется в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома. К спорным правоотношениям положения ч. 6 ст. 36 ЖК РФ не могут быть применены, поскольку на момент разрешения дела судом многоквартирный дом по адресу: Адрес не разрушен и не снесен.

Между тем, суд считает, что при определении выкупной цены следует исходить из рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Администрацией г. Перми заявлено требование о выкупе жилого помещения, находящегося в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в связи с изъятием земельного участка. Однако, до выкупа всех жилых помещений в доме земельный участок не изъят и относится к общему имуществу дома.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, которые заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 239 ГК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Тем самым, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, и сохраняется до выкупа помещений.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирные жилые дома Адрес, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, его площадь составляет ... кв.м (т. 3 л.д. 12, 14-18), что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке ФБУ «Кадастровая палата» по Пермскому краю (т. 3, л.д. 14-18) и свидетельствует о том, что у собственников помещений в названных многоквартирных домах возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположенные дома Адрес.

Суд принимает во внимание, что в данном случае отчуждение собственности происходит не по свободному волеизъявлению участников гражданских правоотношений, носит вынужденный характер.

При этом выкуп жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, осуществляется одновременно с изъятием земельного участка (п.п. 3 п. 2. ст. 235 ГК РФ). Право собственности на изымаемый земельный участок у собственников не может быть прекращено до выкупа помещений в таком доме.

Исходя из системного толкования положений ч. 7 ст. 32, ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, ст. 235, п. 2 ст. 281, ст. 282, п. 2 ст. 290 ГК РФ, суд приходит к выводу, что при определении выкупной цены должны учитываться как рыночная стоимость жилого помещения, так и рыночная стоимость земельного участка. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (земельный участок) собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно экспертному заключению рыночная стоимость жилого помещения в виде двух комнат в ... квартире №, расположенной на первом этаже 2-этажного шлакоблочного жилого дома по адресу: Адрес составляет ... рублей. Рыночная стоимость земельного участка общей площадью ... кв.м по адресу: Адрес составляет ... рублей, т.е. ниже значения кадастровой стоимости (... руб.), указанной в кадастровой выписке о земельном участке (т. 3, л.д. 14), что указывает на то, что определенная экспертом стоимость земельного участка не завышена, а отражает его действительную стоимость.

Рыбарчук Н.С. принадлежит ... доли в праве собственности, Морозовым по ... доли в праве собственности каждой. Стоимость принадлежащего Рыбарчук Н.С. жилого помещения составит ... рублей (...), у Морозовых – по ... рублей каждой (...).

Стоимость одного кв.м земельного участка составляет ... рублей ... коп. (...).

На земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, расположены жилые дома Адрес площадью ... кв.м и по ул. Адрес площадью ... кв.м, что составляет ... кв.м, т.е. на каждый кв.м площади дома приходится по ... кв.м земельного участка.

Общая площадь принадлежащего ответчикам жилого помещения составляет ... кв.м., на которые приходится ... кв.м земельного участка (...). При стоимости ... рублей ... коп за кв.м, стоимость доли составит ... рублей ... коп. (...). Из этого, стоимость приходящейся на Рыбарчук Н.С. доли за земельный участок составит ... рубля ... коп. (...), на Морозовых по ... рубль ... коп. (...) каждой.

Всего выкупная цена, подлежащая выплате Рыбарчук Н.С. составит в сумме ... рубля ... коп. за ... доли (...), Морозовым – по ... рубль ... коп. каждой за ... доли (...).

Выкупная цена, включающая стоимость доли земельного участка (общего имущества), рассчитанная пропорционально общей площади принадлежащего ответчикам жилого помещения, в полной мере отвечает требованиям равноценного возмещения (ст. 35 Конституции РФ), ее размер представляет наиболее справедливую компенсацию за принудительное отчуждаемое имущество.

С учетом предусмотренного ст. 35 Конституции РФ условия предварительного возмещения, по правилам ст. 204 ГПК РФ, следует определить порядок исполнения настоящего решения суда: право собственности ответчиков на жилое помещение, в том числе право на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок прекращается и их выселение из комнат производится после выплаты Администрацией г. Перми выкупной цены, установленной настоящим решением суда.

С возложением на Администрацию г. Перми обязанности выплатить выкупную цену за принадлежащее ответчикам жилое помещение, подлежат удовлетворению требования о признании Рыбарчук Н.С., Морозовой Н.А., Морозовой Т.Ю., Морозовой Д.Ю., Шелковой Л.В. утратившими право пользования двумя комнатами общей площадью ... кв.м. в квартире по адресу: Адрес, а также выселении Рыбарчук Н.С., Морозовой Н.А., Морозовой Т.Ю., Морозовой Д.Ю., Шелковой Л.В. без предоставления другого жилого помещения.

Разрешая встречный иск Рыбарчук Н.С. к Администрации г. Перми о взыскании убытков в сумме ... рублей, суд исходил из следующего.

При определении выкупной цены жилого помещения, согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Под убытками, согласно ч. 2 статьи 15 ГК РФ, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности. Поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками, наличие вины причинителя вреда.

При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходимо наличие всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения иска.

Предъявленные к взысканию убытки обоснованы Рыбарчук Н.С. необходимостью после изъятия жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, заключить с третьим лицом договор коммерческого найма сроком на ... лет исходя из размера арендной платы ... руб. При этом, несение убытков в указанном размере, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, оставлено без соответствующих доказательств. Стоимость арендной платы в размере ... рублей и срок аренды в 5 лет носят предположительный характер. Необходимость несения расходов в виде арендной платы в указанном размере в течение пяти лет не подтверждена должным образом.

При недоказанности убытков (необходимость несения расходов, связанных с утратой права собственности на жилое помещение, и их размер), оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 204 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации города Перми в пользу Рыбарчук Н.С. выкупную цену в размере ... рубля ... коп. за ... доли в двух комнатах общей площадью ... кв.м в квартире №, включая стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Адрес.

Взыскать с Администрации города Перми в пользу Морозовой Н.А. выкупную цену в размере ... рубль ... коп. за ... доли в двух комнатах общей площадью ... кв.м в квартире №, включая стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Адрес.

Взыскать с Администрации города Перми в пользу Морозовой Т.Ю. выкупную цену в размере ... рубль ... коп. за ... доли в двух комнатах общей площадью ... кв.м в квартире №, включая стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Адрес.

Взыскать с Администрации города Перми в пользу Морозовой Д.Ю. выкупную цену в размере ... рубль ... коп. за ... доли в двух комнатах общей площадью ... кв.м в квартире №, включая стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Адрес.

Прекратить право собственности Рыбарчук Н.С. на ... доли, Морозовой Н.А. на ... доли, Морозовой Т.Ю. на ... доли, Морозовой Д.Ю. на ... доли в двух комнатах общей площадью ... кв.м в квартире по адресу: Адрес.

Признать Рыбарчук Н.С., Морозову Н.А., Морозову Т.Ю., Морозову Д.Ю. прекратившими, Шелкову Л.В. - утратившей право пользования двумя комнатами общей площадью ... кв.м в квартире по адресу: Адрес.

Выселить Рыбарчук Н.С., Морозову Н.А., Морозову Т.Ю., Морозову Д.Ю., Шелкову Л.В. из двух комнат общей площадью ... кв.м в квартире по адресу: Адрес без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на две комнаты, общей площадью ... кв.м в квартире по адресу: Адрес. По вступлении в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за муниципальным образованием г. Перми в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Право собственности Рыбарчук Н.С., Морозовой Н.А., Морозовой Т.Ю., Морозовой Д.Ю. на жилое помещение в виде двух комнат общей площадью ... кв.м, в том числе право на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Адрес прекращается и их выселение с Шелковой Л.В. из двух комнат общей площадью ... кв.м в квартире № по Адрес производится после выплаты Администрацией города Перми выкупной цены, установленной настоящим решением суда.

Отказать в удовлетворении встречного иска Рыбарчук Н.С. к Администрации города Перми о взыскании убытков в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья