Именем Российской Федерации

09 сентября 2011 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Поповой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Гогоновой А.В., Гогонову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от Дата в размере ... рублей, из которых ... рублей - сумма просроченного основного долга, ... рублей - сумма просроченнх процентов по кредиту, ... рублей - сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, ... рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, взыскании солидарно расходы по госпошлине, обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру расположенную по адресу: Адрес путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере ... рублей, указывая на то, что Дата между юр.лицо2 и Гогоновой А.В., Гогоновым В.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: Адрес. За пользование кредитом заемщики обязались уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ...% годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет ... рублей. Обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона. Права залогодержателя были обеспечны закладной от Дата Дата юр.лицо2 на основании договора купли-продажи закладных передало права по закладной от Дата , в настоящее время законным владельцем закладной является . Ответчиками систематичнски нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, на Дата заемщики допустили нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение ... месяцев. Дата в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, установлен срок исполнения требования не позднее ...-ти календарных дней, однако по истечении установленного срока задолженность не погашена. По состоянию на Дата сумма задолженности ответчиков составляет ... рублей, из которых ... рублей - сумма просроченного основного долга, ... рублей - сумма просроченнх процентов по кредиту, ... рублей - сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, ... рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита. Поскольку с момента заключения соглашения между залогодателем и залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры по Адрес в размере ... рублей, определенной заключением юр.лицо3 от Дата

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Гогонова А.В., Гогонов В.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно с. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 348, ст. 249, п.п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом.

Судом установлено, что Дата между юр.лицо2 и Гогоновой А.В., Гогоновым В.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, кредит предоставлен для целевого использования, для приобретения квартиры по адресу: Адрес. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ...% годовых. Согласно п. 3.3.4 договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщики производят в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере ... рублей (л.д. 14-27).

Платежным поручением № от Дата юр.лицо2 заемщикам перечислена сумма кредита в размере ... рублей (л.д. 38).

Пунктами 1.4, 1.5 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона.

Дата оформлена закладная, которой удостоверены права юр.лицо2 как залогодержателя на предмет ипотеки – квартиру по Адрес (л.д. 28-37).

Согласно п. 1.9 кредитного договора, раздела 5 закладной, денежная оценка квартиры составляет ... рублей (л.д. 14, 29).

Дата юр.лицо2 передало права по закладной от Дата на оснвоании договора купли-продажи закладных от Дата (л.д. 36).

Согласно пункта 4.4.6 кредитного договора кредитор имеет право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Таким образом, в настоящее время к истцу перешло право на получение исполнения по денежным обязательствам обеспеченным ипотекой.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено что при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Ответчики принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполняли, нарушали срок внесения платежей по договору, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на Дата, сумма задолженности ответчиков составляет ... рублей, из которых ... рублей - сумма просроченного основного долга, ... рублей - сумма просроченнх процентов по кредиту, ... рублей - сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, ... рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита (л.д. 12-13).

Дата истец направил заемщикам требования о досрочном возврате кредита, установив срок не позднее ... календарных дней с моента направления требований погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 39, 40), однако требования ответчиками оставлены без внимания, задолженность не погашена.

Поскольку Гогонова А.В., Гогонов В.А. просрочили возврат кредита и начисленных на него процентов, истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы по кредитному договору, с учетом причитающихся процентов, взыскании неустойки.

Истцом к взысканию заявлена неустойка в виде пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по упате процентов в сумме ... рублей ... коп. и пени за нарушение сроков возврата кредита в сумме ... рублей ... коп.

Суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В связи с чем и в силу ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер пени, предъявленной ко взысканию до ... рублей.

Согласно п. 1 ст. 348, ст. 249, п.п. 1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если иной порядок не установлен законом.

Условиями кредитного договора, п. 4.4.3, предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнеии обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая от даты направления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенный в обеспечение выполнения обязательств предмет ипотеки.

В соответствии с заключением юр.лицо3 от Дата представленном истцом, рыночная стоимость квартиры по адресу: Адрес составляет ... рублей (л.д. 179-185).

Принимая во внимание, что заемщики надлежащим образом не исполняли взятые на себя обязательства, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки, согласно заключения юр.лицо3 в сумме ... рублей, поскольку данная цена наиболее объективно и достоверно отражает рыночную стоимость жилого помещения на момент разрешения спора.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.

На оснвовании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гогоновой А.В., Гогонова В.А. в пользу задолженность по кредитному договору: просроченный основной долг в размере ... рублей ... коп., просроченные проценты по кредиту в размере ... рубля ... коп., пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов и за нарушение сроков возврата кредита в размере ... рублей. В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени отказать.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру расположенную по адресу: Адрес, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей.

Взыскать с Гогоновой А.В. в пользу ... рублей ... коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с Гогонова В.А. в пользу юр.лицо1 ... рублей ... коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья