Дело №2- 783 -2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16. 08. 2011 г.

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.

при секретаре Каменских О. Н.

с участием прокурора Нестеровой А. В.

представителя истца, действующей по доверенности от Дата г., Жекиной С. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Перми к Петровой Т.С., Петрову И.С., Петровой О.П., Петровой Е.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Петрова Я.А., Алтыновой Е.И., Кулаковой В.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кулакова Е.Д., Кулаковой В.Д. о взыскании денежной суммы, прекращении права собственности, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с администрации

г. Перми в пользу Петровой Т. С. выкупной цены в размере ... руб. за комнату ... дома по Адрес, выкупаемую в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; прекратить право собственности Петровой Т. С. на комнату общей площадью ... дома по Адрес; признать прекращенным право пользования Петрова И. Ю., Петровой О. П., Петровой Е. И., Петрова Я. И., Алтыновой Е. И., Кулаковой В. И., Кулакова Е. Д., Кулаковой В. Д. жилым помещением, расположенным по Адрес; выселить ответчиков из вышеуказанной комнаты без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на комнату общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м в ...-комнатной квартире № на ... – этаже ...-этажного ... жилого дома по Адрес

Исковые требования мотивирует тем, что на основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого дома № по ул. Адрес от Дата жилой дом № по ул. ... отнесен к категории аварийного и подлежащего сносу. Дата ответчикам было направлено уведомление о необходимости произведения сноса дома в срок до Дата.. Учитывая, что в срок дом № по ул. ... снесен не был, администрацией г. Перми издано постановление № от Дата г. «...». Администрацией г. Перми была заказана оценка рыночной стоимости спорной комнаты ООО «...», рыночная стоимость объекта оценена в размере ... руб.

Представитель истца, Жекина С. С. на иске настаивает.

Ответчики Петрова Т. С., Петров И. Ю., Петрова О. П., Петрова Е. И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Петрова Я. А., Алтынова Е. И., Кулакова В. И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Кулакова Е. Д., Кулаковой В. Д., 3-е лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ТУ Министерства социального развития Пермского края по г. Перми в суд не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

По заключению прокурора исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1)

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (ч.2).

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3)

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника (ч.4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5).

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (ч.6).

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8).

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии от Дата жилой дом по Адрес отнесен к категории аварийного и подлежащего сносу.

Постановлением администрации г. Перми № от Дата на собственников жилого дома № по ул. Адрес возложена обязанность по освобождению занимаемых жилых помещений и сносу аварийного дома в течение 30 дней с момента опубликования постановления.

Постановлением администрации г. Перми № от Дата. на основании п. 10 ст. 32 ЖК РФ, в связи с признанием многоквартирного дома № по ул. Адрес аварийным и подлежащим сносу, была изъята для муниципальных нужд путем выкупа комната в квартире № с частью вспомогательных помещений площадью ... кв. м в д. ... по ул. Адрес

Петрова Т. С. является собственником комнаты с частью вспомогательных помещений, общей площадью ... кв. м, расположенной по Адрес

Согласно справке ООО «...» в комнате по вышеуказанному адресу зарегистрированы Петров И. Ю., Петрова О. П., Петрова Е. И., Петров Я. И., Алтынова Е. И., Кулакова В. И., Кулаков Е. Д., Кулакова В. Д.

Дата в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости произведения сноса дома в срок Дата а также копия постановления администрации г. Перми № от Дата. «...».

Дата. Петровой Т. С. было предложено заключить договор об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа в срок до Дата., предложено согласовать сроки и размер выкупной цены жилого помещения по ул. Адрес.

В указанный срок Петрова Т. С. для заключения договора об изъятии жилого помещения путем выкупа в администрацию г. Перми не явилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Администрацией г. Перми выполнен предусмотренный законом порядок изъятия для муниципальных нужд жилых помещений путем выкупа, Петрова Т. С. в течение предоставленного уведомлением срока в администрацию г. Перми для заключения договора об изъятии жилого помещения путем выкупа не явилась, возражений, доводов и доказательств в опровержение заявленных требований, суду не представила.

Истцом представлен в суд отчет об оценке № от Дата г., составленному ООО «...», согласно которому рыночная стоимость спорной комнаты составляет ... руб.

Определением суда от Дата. по ходатайству ответчика Петровой Т. С. судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Пермской лаборатории судебной экспертизы от Дата рыночная стоимость комнаты общей площадью ... жилого дома по Адрес составляет ... руб. по состоянию на день натурного осмотра, в ценах на Дата. (л. д. 92 - 145)

При принятии решения об определении размера выкупной цены, суд считает возможным согласиться с заключением эксперта Пермской лаборатории судебных экспертиз, поскольку из заключения следует, что экспертом осматривалось спорное жилое помещение, приведен анализ стоимости аналогичных жилых помещений. Заключение составлено по состоянию на Дата

Возложение на ответчика Петрову Т. С. обязанности по принятию выкупной цены является основанием для прекращения ее права собственности на проданную долю, так как распоряжение правом собственности на долю жилого помещения по Адрес влечет прекращение всех прав и обязанностей в отношении данного имущества, в том числе право пользования, распоряжения, проживания спорным жилым помещением Петровым И. С., Петровой О. П., Петровой Е. И., Петровым Я. А., Алтыновой Е. И., Кулаковой В. И., Кулаковым Е. Д., Кулаковой В. И., их выселение без предоставления другого жилого помещения. Ответчик, получив выкупную цену, имеет возможность приобрести иное жилое помещение, следовательно, прекращение права собственности на жилое помещение и выселение ответчиков из комнаты по ул. Адрес, переход права собственности на квартиру к муниципальному образованию г. Пермь должны производиться после выплаты администрацией г. Перми выкупной цены, установленной решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с администрации города Перми в пользу Петровой Т.С. выкупную цену в размере ... руб. за комнату общей площадью ...-комнатной квартире № на ... этаже ...-этажного брусчатого жилого дома по Адрес, выкупаемую в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Прекратить право собственности Петровой Т. С. на комнату ...

Признать прекращенным право пользования Петрова И. Ю., Петровой О. П., Петровой Е. И., Петрова Я. А., Алтыновой Е. И., Кулаковой В. И., Кулакова Е. Д., Кулаковой В. Д. жилым помещением, расположенным по Адрес.

Выселить Петрову Т. С., Петрова И. Ю., Петрову О. П., Петрову Е. И., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Петрова Я. И., Алтынову Е. И., Кулакову В. И., действующую за себя и несовершеннолетних Кулакова

Е. Д., Кулаковой В. Д. из комнаты общей площадью ... жилого дома по Адрес без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на комнату общей площадью ... жилого дома по Адрес

Прекращение права собственности Петровой Т. С., выселение Петровой Т. С., Петрова И. Ю., Петровой О. П., Петровой Е. И., Петрова Я. А., Алтыновой Е. И., Кулаковой В. И., Кулакова Е. Д., Кулаковой В. Д., прекращение права пользования жилым помещением, переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию г. Пермь производятся после выплаты администрацией г. Перми выкупной цены, установленной настоящим решением суда.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.Л.Абрамова