Именем Российской Федерации

18 августа 2011 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при секретаре Поповой Н.В.

в присутствии истца и ее представителя Токарева Э.Ю., по доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещевой Л.К. к юр.лицо1 о признании права собственности,

установил:

Лещева Л.К. обратилась в суд с иском к юр.лицо1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры Адрес, указывая на то, что Дата между юр.лицо1 и Поповым В.В. был заключен договор № о совместном инвестировании строительства жилого дома по Адрес, Попов В.В. свои обязательства перед ответчиком полностью исполнил. Дата Попов В.В. уступил свои права по договору № истице, заключив с ней договор уступки права требования. Лещева Л.К. свои обязательства перед Поповым В.В. исполнила полностью. Ответчик обязался обеспечить строительство дома в сроки установленные договором и передать квартиру, но обязательства по передаче квартиры не исполнил до настоящего времени. Жилой дом не сдан в эксплуатацию, квартира как объект создана. Считает что у нее в соответствии со ст. ст. 218, 219, 130 ГК РФ возникло право собственности на объект строительства.

Истица в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердила обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Представитель истицы также на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. В письменном отзыве на исковое заявление указали, что в ЕГРП записи о праве на квартиру Адрес отсутствуют.

С согласия истицы дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу дру­гого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что Дата между юр.лицо1 и Поповым В.В. был заключен договор об инвестировании строительства №, по условиям которого юр.лицо1 обязалось обеспечить строительство и передать Попову В.В., а Попов В.В. оплатить сумму договора ... рублей (п. 3.1 договора) и принять трехкомнатную квартиру Адрес. Подрядчик обязался сдать жилой дом ориентировочно Дата (п. 2.2.2 договора).

Поповым В.В. обязательства перед юр.лицо1 выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой № от Дата (л.д. 17).

В дальнейшем Попов В.В. по договору уступки права (требования) от Дата уступил принадлежащие ему права и обязанности по договору № от Дата Лещевой Л.К. (л.д. 8). Право требования сторонами оценено в ... руб. (п. 3 договора).

Дополнительным соглашением от Дата между юр.лицо1 и Лещевой Л.К. номер квартиры изменен на № (л.д. 7).

Создание объекта в виде квартиры Адрес подтверждается кадастровым паспортом от Дата (л.д. 15) и техническим паспортом жилого помещения, составленным Дата (л.д. 13-14).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от Дата следует, что в ЕГРП записи о праве на квартиру Адрес отсутствуют (л.д. 22).

В настоящее время жилой дом Адрес в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: многоквартирного дома Адрес не получено. Данные обстоятельства не исключают приобретение права собственности на квартиру и признание этого права за истцом в силу ст. ст. 130, 218 ГК РФ, поскольку участником долевого строительства свои обязательства исполнены в полном объеме, притязаний на эту квартиру у других лиц не имеется. Право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме может возникнуть у дольщика лишь после регистрации в установленном порядке права в органе, осуществляющем регистрацию прав на объекты недвижимости, а судебное постановление не освобождает стороны от обязанности представить для такой регистрации все необходимые для этого документы.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования Лещевой Л.К. следует удовлетворить, признав за ней право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную Адрес.

Согласно технического паспорта на квартиру Адрес, составленного МП «БТИ Ординского района» Пермский филиал, действительная инвентаризационная стоимость квартиры составляет ... рублей (л.д. 14). С учетом этого и требований п.п. 3 п. 1 ст. 333.20, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер госпошлины, подлежащей уплате в доход местного бюджета, составит ... рублей ... коп. В порядке ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лещевой Любовью Камиловной право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью ... кв.м, расположенную Адрес.

Взыскать с юр.лицо1 госпошлину в сумме ... рублей ... коп. в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья