Именем Российской Федерации

23 августа 2011 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Поморцева С.А.

при ведении протокола помощником судьи Кулаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадрина А.Ю. к юр.лицо1, юр.лицо2 о признании права собственности,

установил:

Шадрин А.Ю. обратился в суд с иском к юр.лицо2, Пермскому юр.лицо1 о признании права собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру Адрес. Требование мотивирует тем, что Дата между ответчиками заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства. С учетом дополнительного соглашения № от Дата объект строительства определен в виде квартиры Адрес.

Договор об инвестировании строительства был заключен и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы до введения в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от Дата.

Между истцом и юр.лицо1 соглашение о паенакоплении № с Приложением № заключено Дата. Стоимость пая в размере ... рубля ... коп. истцом в кассу кооператива внесена полностью, в связи с чем, истец полагает, что в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, он приобрел право собственности на объект договора.

В настоящее время строительство дома не завершено, юр.лицо2 находится в стадии банкротства, введена процедура наблюдения, в связи с чем, объект, право на который возникло у истца, попадает в конкурсную массу, что приведет к ущемлению его прав.

В уточнении исковые требования, Шадрин А.Ю., ссылаясь на те же обстоятельства, просит признать за ним право собственности на ... долю в праве собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, строительная позиция ... (т. 2, л.д. 45).

Шадрин А.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Лунев А.М., действующий на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержал, подтвердил доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель юр.лицо2 Мировчикова Ю.А., действующая по доверенности от Дата, иск не признала по мотивам, изложенным в письменном отзыве (т. 1, л.д. 85-86).

Представитель юр.лицо1 Галина Р.П., действующая по доверенности от Дата, иск признала по мотивам, изложенным в отзыве на иск, подтвердив исполнение истцом обязательства по оплате строительства квартиры перед кооперативом. Дополнительно указала на исполнение денежного обязательства юр.лицо1 перед юр.лицо2 (т. 1, л.д. 83-84).

Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены, представителя в судебное заседание не направили. В письменном отзыве указывают, что до ввода дома в эксплуатацию, квартиры, являющиеся предметами договоров об участии в долевом строительстве, не могут быть выделены в натуре (т. 1, л.д. 38-39).

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что Дата, между юр.лицо1 и юр.лицо2 заключен генеральный договор №, предметом которого является инвестирование строительства помещений в домах, указанных в Приложении № (т. 1, л.д. 81).

Дата между юр.лицо2 и юр.лицо1 заключен договор долевого участия в инвестировании строительства, с учетом дополнительного соглашения № от Дата объектом которого является квартира Адрес. Стоимость квартиры определена в сумме ... рубля ... коп. (т. 1, л.д. 14, 15).

Дата между юр.лицо1 и Шадриным А.Ю. заключено соглашение № с Приложением № о порядке участия членов кооператива (соглашение о паенакоплении), по условиям которого кооператив по заявке участника и за счет его паевого взноса строит или приобретает для Шадрина А.Ю. жилое помещение в виде квартиры Адрес (т. 1, л.д. 16-19).

Стоимость пая (квартиры) определена в сумме ... рубля ... коп. и Шадриным А.Ю. полностью оплачена, что подтверждается справкой кооператива от Дата № (т. 1, л.д. 20).

При разбирательстве дела юр.лицо1 представил заверенные копии платежных документов (приходных кассовых ордеров) по внесению взносов на строительство квартиры №, согласно которым паевые взносы составили в сумме ... рубля ... коп., членские взносы – ... рублей ... коп. ...приобщены к материалам дела).

юр.лицо1 по договору об участии в инвестировании строительства квартиры Адрес уплатил юр.лицо2 по платежным поручениям от Дата № - ... рублей ... коп. (т. 1, л.д. 118), от Дата № - ... рублей ... коп. (т. 1, л.д. 119), от Дата № - ... рублей ... коп. (т. 1, л.д. 120), от Дата № - ... рублей ... коп. (т. 1, л.д. 121), от Дата № - ... рублей ... коп. (т. 1, л.д. 122), от Дата № - ... рублей (т. 1, л.д. 123). Согласно справки юр.лицо2 сумма задолженности кооператива по договору долевого участия № от Дата составляет ... рубля (т. 1, Л.Д. 117).

В соответствии с п. 3.16.6 Устава юр.лицо1 полная уплата паевых взносов является основанием для прекращения членства в кооперативе и приобретения права собственности на недвижимость в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 218 ГК РФ (т. 1, л.д. 49).

По сведениям юр.лицо2 от Дата данная квартира зарезервирована за юр.лицо1 по договорам долевого участия (т. 1, л.д. 21).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 26.08.2010 в отношении юр.лицо2 введена процедура наблюдения (т. 1, л.д. 22-24).

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата отказано юр.лицо1 во включении требований на сумму ... рублей ... коп. основного долга, ... рубля ... коп. неустойки, а также о предоставлении в натуре ... квартир в реестр требований кредиторов юр.лицо2 (т. 1, л.д. 107-116).

Правомерность строительства дома Адрес подтверждается проектной декларацией строительства комплекса жилых домов с подземной автостоянкой по адресу: Адрес, разрешением на строительство жилых домов со встроенными многофункциональными помещениями, выданным на срок до Дата Департаментом планирования и развития территории администрации Адрес.

Жилой дом Адрес до настоящего времени в эксплуатацию не введен, разрешения на ввод законченного строительством объекта капитального строительства: жилого дома Адрес не получено.

Общая площадь строительства составляет ... кв.м., общая площадь квартир – ... кв.м., площадь встроенных помещений – ... кв.м. (т. 2, л.д. 30-37).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.08.2011 застроенная площадь составляет ... кв.м. (т. 2, л.д. 51-53).

Проектная площадь квартиры Адрес составляет ... кв.м. (т. 2, л.д. 57-58).

Выполнение обязательств Шадриным А.Ю. по оплате строительства спорной квартиры в полном объеме, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается. Сведений о несоблюдении установленного законом порядка осуществления строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес не имеется.

Притязаний со стороны третьих лиц с требованиями о признании за ними права собственности на спорную квартиру не имеется. Разрешение на строительство дома получено в установленном законом порядке, на земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом для этих целей.

Многоквартирный жилой дом Адрес не завершен строительством. Указанный в заключенном с истцом договоре о паенакоплении и договоре об инвестировании в строительстве, который заключен между юр.лицо1 и юр.лицо2, объект строительства в виде квартиры № не создан.

Технического паспорта на жилое помещение, кадастрового паспорта на квартиру не представлено. Поскольку объект строительства, в отношении которого Шадриным А.Ю. был заключен договор о паенакоплении юр.лицо1, до настоящего времени не создан, не может быть выделен в натуре, оснований для признания за Шадриным А.Ю. права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не имеется. Возможность государственной регистрации права собственности истца на такой объект недвижимости отсутствует. Поэтому в удовлетворении требования истца о признании за ним права собственности на 1-комнатную квартиру Адрес, следует отказать.

Вместе с тем, застройщиком существенно нарушены сроки строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, сдачи объекта в эксплуатацию, что с учетом процедуры его банкротства, специфики отношений между участниками спора может привести к неопределенности субъектного состава правообладателей объекта незавершенного строительства, существенному ущемлению прав истца как участника строительства без определения его доли в праве общей долевой собственности.

Специфичность отношений между участниками спора заключается в том, что Шадриным А.Ю. напрямую не был заключен договор участия в долевом строительстве с юр.лицо2. Договор долевого участия в инвестировании строительства, с дополнительным соглашением № от Дата, по которому объектом является Адрес дома по Адрес, и в котором определена стоимость строительства квартиры в сумме ... рубля ... коп. заключен Дата между юр.лицо2 и юр.лицо1. Шадриным А.Ю. Дата заключено соглашение о паенакоплении № с юр.лицо1, по которому уплачено за строительство квартиры Адрес ... рубля ... коп.

Иск заявлен Шадриным А.Ю. к юр.лицо1, перед которым исполнены финансовые обязательства, и к юр.лицо2. Требования истца к обоим ответчикам с учетом оснований, предмета иска и характера спорных правоотношений взаимосвязаны и не могут быть рассмотрены отдельно. Требования к юр.лицо1 подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции. Спор разрешен судом в соответствии с правилами ч. 4 ст. 22 ГПК РФ.

Отсутствие обязательств, вытекающих из договорных отношений непосредственно между Шадриным А.Ю. и юр.лицо2, отсутствие обязательств у последнего перед Шадриным А.Ю. в силу прямого указания закона, не позволяет сделать однозначный вывод о возможности восстановления прав истца в ином судебном порядке, в частности, посредством участия в деле о банкротстве юр.лицо2, с включением его требований в реестр кредиторов должника в рамках процедуры банкротства, что противоречит закрепленному ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основанных свобод праву каждого на судебную защиту.

Защита гражданских прав осуществляется согласно ст. 9 ГК РФ, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Иск Шадрина А.Ю. с требованием о признании за собой права не противоречит закону, заявлен в защиту нарушенного права без намерения причинить вред другому лицу и не может быть расценен как злоупотребление правом в иных формах.

Реализация истцом прав иными способами, в том числе путем заявления требований, предусмотренных ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» о возврате уплаченного с процентами за пользование, в действительности могла носить лишь иллюзорный характер. Истец посчитал иной способ судебной защиты более эффективным. В любом случае, в силу ст. 9 ГК РФ, право выбора способа защиты принадлежит истцу.

Поэтому суд считает возможным в данном случае признать за истцом право на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. При удовлетворении иска в этой части суд исходит из следующего.

Между юр.лицо1 и юр.лицо2 заключено генеральное соглашение от Дата об инвестировании строительства, а Дата – договор об участии в инвестировании строительства, в том числе спорной квартиры.

На момент возникновения правоотношений по строительству данной квартиры, возникших между ответчиками, действовал ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999.

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» принят 30.12.2004.

Соглашение о паенакоплении между Шадриным А.Ю. и юр.лицо1 заключено Дата.

При таком положении, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» в части не противоречащей ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и нормам ГК РФ.

Пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 г. N 1488-1, предусмотрено, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Действующему законодательству об участии в долевом строительстве, нормам ГК РФ положения п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» не противоречат и подлежат применению к спорным правоотношениям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По смыслу этих положений закона, в данном случае и при сложившихся обстоятельствах, размер доли в праве общей собственности на имущество должен выражаться математически, а не путем описания конкретной части общего имущества, соответствующей этой доле.

На правомерность такого подхода указывает и содержание пункта 6 статьи 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, где указано, что в подраздел II Единого государственного реестра прав вносятся записи о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, в том числе размер доли в праве.

Пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219, предусмотрено указание доли в праве в виде правильной простой дроби.

Определяя размер доли истца в праве собственности на объект незавершенного строительства, суд принимает для расчета общую проектную площадь многоквартирного дома по Адрес, которая согласно проектной декларации составляет ... кв.м и общую проектную площадь квартиры № – ... кв.м.

Суд учитывает, что в проект и рабочую документацию были внесены изменения, согласно которым проектная площадь квартиры № составила ... кв.м, что подтверждается справкой юр.лицо2, номенклатурой (т. 2, л.д. 59, 60, 61-65), технико-экономическим обоснованием – корректирующая пояснительная записка (т. 2, л.д. 66-91), перечнем квартир, зарезервированных по договорам долевого участия за юр.лицо1 (т. 2, л.д. 58). Общая проектная площадь многоквартирного дома по Адрес, 2 пусковой комплекс первой очереди строительства: Адрес (т. 2, л.д. 35).

Таким образом, принадлежащая истцу доля в праве в виде правильной простой дроби с доведением используемых в ней значений до целого числа составит ..., где в числителе общая проектная площадь квартиры, в знаменателе - общая проектная площадь Адрес, умноженные на 10 (до целого числа).

Спор между юр.лицо2 и юр.лицо1 о надлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в инвестировании строительства дома, не влияет на их правоотношения с истцом. Наличие этого спора между ответчиками не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска Шадрина А.Ю., исполнившего свои обязательства по договору паенакопления в полном объеме. Доказательств о притязаниях на спорную квартиру со стороны третьих лиц сторонами не представлено.

В порядке ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины следует возложить на ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Шадрина А.Ю. к юр.лицо1, юр.лицо2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства: 1-комнатную квартиру Адрес.

Признать за Шадриным А.Ю. право на ... доли в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

Взыскать с юр.лицо1 госпошлину в сумме ... рублей в доход местного бюджета.

Взыскать с юр.лицо2 госпошлину в сумме ... рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья