Дело № 2-1418/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.
при секретаре Чугайновой П.Г.
с участием представителя истца, действующего по доверенности от Дата., Петрова И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» (ОАО МДМ «Банк») к Зубовой Е.Ю. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Открытое акционерное общество «МДМ Банк» (ОАО МДМ «Банк») обратился в суд с иском к Зубовой Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору № от Дата в размере ... руб., в том числе основной долг в размере ... руб., задолженность по процентам по кредиту в размере ... руб., задолженность по процентам по просроченному кредиту в размере ... руб., неустойка в размере ... руб., обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, взыскать расходы по государственной пошлине. Свои требования истец мотивирует тем, что Дата между ОАО «МДМ-Банк» и Зубовой Е.Ю. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № на сумму ... руб. сроком возврата до Дата, под ... % годовых. Целевое назначение кредита: на приобретение Зубовой Е.Ю. в собственность квартиры, расположенной по Адрес.
Банком обязательства выполнены, денежные средства предоставлены заемщику Дата путем перечисления истцом денежных средств на счет Зубовой Е.Ю. № в ОАО «МДМ-Банк.
Пунктами 2.2-2.4 кредитного договора и графику погашения задолженности предусмотрена обязанность заемщика ежемесячно равными суммами осуществлять погашение кредита и уплату процентов. Размер периодического платежа на дату заключения договора составляет ... руб. в ... число каждого расчетного месяца.
В соответствии с п.2.7 кредитного договора в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов банком взыскивается штрафная неустойка в виде пени в размере ... % процентов в день от суммы невыполненных обязательств.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры № от Дата Зубова Е.Ю. за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «МБМ-Банк» по кредитному договору, купила указанную выше квартиру. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю Дата за №. Об ипотеке в силу закона Дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В силу закона у банка возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество.
С момента получения денежных средств по кредиту Зубова Е.Ю. частично возвратила кредит и частично уплатила проценты за пользование кредитом, неоднократно нарушала свои обязательства по кредитному договору. Последний платеж заемщик произвел Дата.
На Дата возникла задолженность в общей сумме ... руб.
Телеграммой (уведомление телеграфом) от Дата № банк проинформировал заемщика о нарушении условий кредитного договора, возникновении просроченной задолженности по кредиту и потребовал погасить всю сумму остатка задолженности по кредитному договору с учетом процентов и неустойки в общем размере ... руб. в течение ... рабочих дней со дня отправления настоящей телеграммы включительно. Однако требования банка заемщиком выполнены не были.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает, в своих пояснениях подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчица Зубова Е.Ю. в суд не явилась, направила заявление об отложении судебного заседания.
Доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание не представлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчицы.
Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 п. 2 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1, п.2 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч.1 п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа
В силу норм п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами
В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Судом установлено, что Дата между ОАО «МДМ Банк» (ОАО МДМ «Банк») и Зубовой Е.Ю. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ей денежные средства в размере ... руб. под ... % годовых на срок до Дата с условием ежемесячного возврата суммы равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга (л.д.7- 20).
Кредит предоставлялся ответчику для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры по Адрес
Банком обязательства выполнены, денежные средства в размере ... руб. предоставлены заемщику Дата путем перечисления на счет Зубовой Е.Ю. № в ОАО «МДМ-Банк (л.д.21).
В обеспечение своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с п.4.2.3 кредитного договора и на основании п.2 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в залоге у истца находится собственность Зубовой Е.Ю. - квартира по Адрес
Истец просит обратить взыскание на предмет залога: квартиру по Адрес. Установить начальную продажную цену указанного в требовании имущества в размере рыночной стоимости ... руб.
Суд не может согласиться с установлением начальной продажной стоимости квартиры, предложенной истцом.
Как следует из материалов дела, полученный ответчицей кредит имел целевое назначение – для приобретения жилья. В силу закона приобретенная ею квартира по Адрес, обременена ипотекой.
Стоимость квартиры для заключения договора страхования, договора страхования и потери трудоспособности заемщика, по условиям которого выгодоприобретателем является банк, определена сторонами в размере ... руб. (п. 2. 1. 2. 1. Кредитного договора).
Заключение специалиста по залоговым операциям, где указана стоимость заложенной квартиры по состоянию на Дата в размере ... руб. является недопустимым доказательством. Заключение составлено работником банка ФИО1.
Данных о том, что указанный работник обладает специальными познаниями в области оценочной деятельности, суду не представлено.
Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб.
С момента получения денежных средств по кредиту Зубова Е. неоднократно нарушала условия договора, в срок установленный договором, не производила погашение задолженности по кредиту.
Телеграммой (уведомление телеграфом) от Дата № банк проинформировал заемщика о нарушении условий кредитного договора, возникновении просроченной задолженности по кредиту и потребовал погасить всю сумму остатка задолженности по кредитному договору с учетом процентов и неустойки в общем размере ... руб. в течение ... рабочих дней со дня отправления настоящей телеграммы включительно. Однако требования банка заемщиком выполнены не были.
На Дата возникла задолженность в общей сумме ... руб., из них основной долг – ... руб., задолженность по процентам по кредиту - ... руб., задолженность по процентам по просроченному кредиту в размере ... руб., неустойка ... руб.
С учетом вышеизложенного, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Оснований у суда для отказа истцу в заявленных требованиях не имеется, заемщик нарушил взятые на себя договором обязательства, не производя погашение кредитного договора, таким образом, истец вправе требовать взыскания всей суммы задолженности по кредитному договору № от Дата с заемщика.
Не доверять представленному истцом расчету у суда оснований не имеется, он подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика, при этом ответчиком какого-либо иного расчета не представлено. Правоотношения по настоящему делу возникли из кредитного договора и данные отношения, имея гражданско-правовой характер, регулируются нормами раздела 3 ГК РФ и гл. 42 ГК РФ.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Зубовой Е.Ю. в пользу ОАО «МДМ-Банк» задолженность по кредитному договору в размере ... руб., в том числе сумма основного долга по кредиту - ... руб., сумма задолженности по процентам по кредиту - ... руб., сумма задолженности по процентам по просроченному кредиту - ... руб, неустойка ... руб., расходы по государственной пошлине в размере ... руб.
Обратить взыскание в пользу ОАО «МДМ-Банк» на находящееся в залоге имущество: квартиру, расположенную по Адрес путем реализации на публичных торгах, установить начальную продажную цену – ... руб.
Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
...
.... Судья Л.Л.Абрамова