Дело №2-52 -2010 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2010 г.

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.

при секретаре Чугайновой П. Г.

с участием представителей истца Хорошевой Л. Н., Мурзина В. И. (по устному ходатайству), ответчиков Некрасовой А. П., Некрасова А. Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Союз» к Некрасовой А.П., Некрасову А.Б. о взыскании задолженности по оплате платежей;

по встречному иску Некрасовой А.П., Некрасова А.Б. к ТСЖ «Союз» об обязании произвести действия,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Союз» обратился в суд с иском о взыскании солидарно с Некрасова А. Б., Некрасовой А. П. задолженности по коммунальным платежам и обязательным платежам, пени.

Исковые требования неоднократно уточнялись. В последней редакции просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате обязательных платежей? коммунальных услуг и пени в размере ... руб., судебные расходы на оказание юридических услуг в размере ... руб., в возврат государственной пошлины в размере ... руб.

Исковые требования мотивируют тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по Адрес, за период с ... г. по ... г. надлежащим образом не оплачивают расходы по обязательным платежам и коммунальным услугам (л. д. 5-6 том 3).

Ответчики, не согласившись с иском, предъявили встречные исковые требования. Исковые требования неоднократно уточнялись, в последней редакции уточненного искового заявления, просят обязать ТСЖ «Союз» принять к учету квартирные приборы учета на холодную, горячую воду с момента их установки Дата.; обязать ТСЖ «Союз» заключить с ними, не являющими членами ТСЖ договор с Дата г. о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (согласно доли), согласно договоров ресурсоснабжающих компаний и обслуживающих организаций, заключенных с ТСЖ «Союз» и актов сверки; признать незаконными действия правления ТСЖ по начислению коммунальных платежей (за холодную горячую воду, водоотведение, отопление по отношению собственника Некрасова А. Б. по нормативам с Дата. по настоящее время; обязать ТСЖ «Союз» исполнять п. 2 раздела «Расчет размеров платы (за расчетный период) Положения о порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг гражданами ТСЖ «Союз» и впредь производить начисления за коммунальные услуги согласно показаний приборов учета (холодной, горячей воды, водоотведения, отопления и т. п.); обязать ТСЖ «Союз» произвести перерасчет по оплате за коммунальные услуги за фактически потребленные объемы (холодная, горячая вода, водоотведение, тепло) по показаниям приборов учета на основании актов сверки с ресурсоснабжающими организациями (л. д.3 том 3).

Представители истца Хорошева Л. Н., Мурзин В. И. на иске настаивают, встречные требования не признают.

Некрасова А. П., Некрасов А. Б. с иском не согласны, на встречных требованиях настаивают.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пункт 14 указанной статьи предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок, сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что Некрасов А. Б., Некрасова А. П. являются собственниками по ... доли в общей долевой собственности на квартиру по Адрес

Как следует из представленного расчета (л. д. 51 -52 том 3) задолженность ответчиков по уплате жилищно –коммунальных услуг и обязательных платежей с Дата г. по Дата г. ....) составляет ... руб.

Данный расчет составлен с перерасчетом услуг по горячей, холодной воде, водоотведению на основании решения Дзержинского районного суда г. Перми от Дата. по которому на ТСЖ была возложена обязанность произвести перерасчет за горячую, холодную воду, водоотведение с Дата. (перерасчет по воде, водоотведению (л. д. 9, 10 том 3).

Ответчицей Некрасовой А. П. представлены квитанции об оплате за отопление за ... г. – ... руб.; за воду с Дата. по Дата. - ... руб.; за содержание с Дата г. по Дата г. – ... руб., за воду – ... руб. (л. д. 67, 68 том 3).

Всего на сумму ... руб.

Суд считает возможным исключить указанную сумму из общего долга, к взысканию определить ... руб. (...). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Квартира находится в общей собственности супругов, ответчиками не представлено доказательств, что между ними достигнуто соглашение об оплате по долям.

Доводы ответчиков о том, что с них не подлежат взысканию расходы на капитальный ремонт за ... г., судом не могут быть приняты во внимание.

Исходя из толкования норм ст. 38, 39 ЖК РФ следует, что права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом ТСЖ, в основном не отличаются от прав и обязанностей собственника, выразившего свое согласие стать членом ТСЖ. Он, как и другой собственник помещения (член ТСЖ) несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ.

Следовательно, собственник помещения в многоквартирном доме должен исполнять свои обязательства по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности.

Истец просит взыскать с ответчиков пени в размере ... руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Исходя из смысла норм Главы 23 ГК РФ неустойка является способом обеспечения обязательства. В связи с этим, учитывая компенсационный характер неустойки, как меры гражданской ответственности, принимая во внимание сумму основного долга, срок неисполнения обязательств, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки явно не соответствует последствиям нарушения ответчиками обязательств и считает возможным уменьшить размер неустойки до 2000 руб.

По встречным исковым требованиям.

Судом установлено, что Некрасова А. П., Некрасов А. Б. обратились в ТСЖ «Союз» с заявлением от Дата. о том, что они установили в квартире счетчики по учету холодной и горячей воды, просят произвести их приему и опломбировать. В заявлении указано, что документы по установке приборов учета прилагаются в копиях. (л. д. 65 том 1).

Дата Некрасовы вновь написали заявление на имя председателя ТСЖ «Союз» Хорошевой Л. Н. о необходимости произвести приемку счетчиков по учету холодной, горячей воды, опломбировать счетчики с указанием, что в документы по установке счетчиков внесены исправления по квартире (л. д. 69 том 1).

Дата Некрасовы в третий раз подают заявление на имя председателя ТСЖ «Союз» Хорошевой Л. Н.о необходимости произвести принятие счетчиков и опломбировать их, но во всех случаях имеется отметка о том, что Хорошева Л. Н. отказалась визировать эти документы (л. д. 68 том1).

Решением Дзержинского районного суда от Дата на ТСЖ «Союз» возложена обязанность исполнять п. 2 раздела расчет размера платы Положения о порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг гражданами ТСЖ «Союз», утвержденного протоколом №2 общего собрания членов ТСЖ «Союз» от Дата г; обязать ТСЖ «Союз» произвести перерасчет коммунальных платежей (за горячую, холодную воду, водоотведение), произвести Треногиной В. И. с Дата Некрасовой А. П. с Дата Кожиной Г. С. с Дата В удовлетворении требований о производстве перерасчета коммунальных платежей за отопление Треногиной В. И., Некрасовой А. П., Летовой А. К., Кожиной Г. С. отказано. На ТСЖ возложена обязанность впредь производить начисления Треногиной В. И., Некрасовой А. П., Летовой А. К., Кожиной Г. С. по оплате за коммунальные услуги (за горячую, холодную воду и водоотведение) исходя из объема потребляемых коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учета. По требованиям Некрасовой А. П. действия правления ТСЖ «Союз» по начислению платы за коммунальные услуги, по нормативам признаны незаконными. В удовлетворении исковых требований Некрасовой А. П. о признании незаконными действий правления ТСЖ «Союз» по начислению платы по содержанию и текущему ремонту по нормативам отказано (л. д. 145-153 том 3). Решение вступило в законную силу Дата (определение кассационной инстанции л. д. 163 – 167 том 3).

Исковые требования в части обязания ТСЖ «Союз» принять к учету квартирные приборы учета на холодную и горячую воду с Дата., с момента обращения к председателю правления подлежат удовлетворению. Также подлежит удовлетворению требование Некрасова А. П. об обязании ТСЖ «Союз» исполнять п. 2 раздела «Расчет размеров платы Положения о порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг гражданами ТСЖ «Союз» и производить начисления за коммунальные услуги согласно показаниям приборов учета (холодной, горячей воды, водоотведение). Также подлежат удовлетворению требования Некрасова А. Б. о признании незаконными действий правления ТСЖ «Союз» по начислению коммунальных платежей за холодную, горячую воду, водоотведение по нормативам.

Начисление по нормативам противоречит и постановлению правительства №307 от 23 мая 2006 г., утвердившего Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регламентирующих в том числе порядок начисления платежей за пользование горячим, холодным водоснабжением при условии наличия в квартирах индивидуальных приборов учетов и общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

Исковые требования в части обязания ТСЖ «Союз» с Некрасовыми, не являющимися членами ТСЖ договора с Дата не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ к обязанностям ТСЖ относится заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ.

Согласно ч. 2 ст. 30 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанной обязанности ТСЖ соответствует обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а статьей 154 ЖК РФ предусмотрена структура указанной платы, включающая в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность несения перечисленных расходов возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обусловлена этим правом и не зависит от факта заключения договора с ТСЖ.

Фактически договор, о котором идет речь в статье 138 ЖК РФ, имеет признаки договора присоединения (ст. 428 ГК РФ). Как следует из материалов дела, правлением ТСЖ была утверждена форма договора, что само по себе не противоречит функциям правления, предусмотренным Уставом и ст. 148 ЖК РФ, и, соответственно, является общей для всех собственников жилых помещений, не входящих в ТСЖ. (л. д. 113 -114 том 1)

Ни нормами Жилищного кодекса РФ, ни нормами Гражданского кодекса РФ не предусмотрена обязанность ТСЖ по непосредственному оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений.

Из анализа вышеприведенных норм прав, а также положений ст. 137 ЖК РФ, которая устанавливает права ТСЖ, следует, что договор, о котором идет речь в п. 2 ст. 138 ЖК РФ, не является непосредственно договором на предоставление услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества либо коммунальных услуг (договором возмездного оказания услуг).

Данный договор заключается на предмет передачи собственниками жилых помещений своих полномочий товариществу для реализации последним прав, предусмотренных пп. 1-3 ч. 1, пп. 1-4 ч. 2 ст. 137, п. 8 ст. 138 ЖК РФ, для установления размеров обязательных платежей, установления срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, условий перерасчета платежей и пр. По существу, договор упорядочивает отношения сторон в вопросах содержания имущества, то есть выполнения собственниками своей обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, вытекающей из бремени содержания своего имущества, принадлежащего на праве собственности. При таких обстоятельствах ТСЖ и собственник помещения, как стороны указанного договора, не находятся в правоотношениях исполнителя и потребителя.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам от 23.05.2006 г. не регулируют вопросы заключения договора между ТСЖ и собственником жилого помещения, предусмотренного ст. 138 ЖК РФ.

То обстоятельство, что ч. б ст. 155 ЖК РФ содержит указание на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, не свидетельствует о том, что ТСЖ может быть понуждено к заключению договора, не предусмотренного Жилищным кодексом РФ, и определяющего статус ТСЖ как лица, ответственного перед собственником за бесперебойность и качество предоставления услуг, в том числе, - по законодательству о защите прав потребителей. Положения ч. 6 ст. 155 ЖК РФ определяют лишь порядок оплаты (через ТСЖ, а не непосредственно ресурсоснабжающей организации).

Не подлежат применению при разрешении спора и положения ст. 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей организацией и ТСЖ в том случае, если управление домом осуществляет управляющая организация. Наличие ТСЖ не исключает указанной формы управления, однако в деле нет сведений о том, что управление домом осуществляет управляющая организация по договору с ТСЖ. К правоотношениям между ТСЖ и собственниками жилых помещений, не являющимися членами ТСЖ, предусмотренный ст. 162 ЖК РФ договор, отношения не имеет.

Заключение договоров, которые не предусмотрены законом, но и не противоречат ему, возможно лишь по соглашению сторон, что следует из содержания п. 2, 3 ст. 421 ГК РФ. В то же время ТСЖ не может быть принуждено силой судебного решения к заключению договора, который по закону не является для него обязательным. Со своей стороны ТСЖ разработало и предложило истцам договор применительно к условиям ст. 138 ЖК РФ, т.е. ТСЖ не отказывает истцам в заключении договора, как такового. Предусмотренный законом объем прав и обязанностей истцов, как собственников жилого помещения, не меняется в зависимости от факта заключения либо незаключения договора с ТСЖ.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Статья 426 ГК РФ устанавливает обязанность по заключению договора для коммерческой организации, предметом и характером деятельности которой является продажа товаров, выполнение работ или оказание услуг в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Однако названная норма Кодекса к спорным правоотношениям не применима, поскольку ТСЖ коммерческой организацией не является.

Положения п. 2 ст. 138 ЖК РФ об обязанности товарищества заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, не предусматривают обязанность товарищества по заключению договоров на оказание коммунальных услуг. При этом, с учетом содержания ст. 426 ГК РФ, и, исходя из статуса ТСЖ, не являющегося коммерческой организацией, у договора отсутствует публичный характер.

Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предусматривает возможность принудительного заключения договора только в том случае, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения.

Как следует из материалов дела, Товарищество от заключения договора не уклоняется.

При таком положении у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований в части обязания ТСЖ «Союз» заключения с Некрасовыми договоров.

Исковые требования Некрасова А. Б. в части обязания ТСЖ производить начисления за коммунальные услуги согласно показаниям приборов учета за отопление не подлежат удовлетворению. Начисление по нормативам не является законным, поскольку в д. № по ул. ... установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии. Однако, учитывая наличие решения общего собрания собственников помещений в д. № по ул. ... от Дата., которым правлению ТСЖ предоставлено право корректировать смету расходов и доходов, в том числе от отопления, принимая во внимание утверждение смет расходов и доходов за ... г. г. общим собранием собственников жилых помещений, из которых следует намерение ТСЖ направить экономию от отопления на иные нужды ТСЖ, в том числе на замену стояков, ремонт дороги и иные расходы. Имеющаяся у ТСЖ экономия была направлена на нужды собственников жилых помещений в д. ... по ул. ..., в том числе на нужды ответчиков.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Дата между ФИО1. и ТСЖ «Союз» заключен договор на оказание юридических услуг и представительство в суде, согласно которому ФИО1. приняла на себя обязательство представлять интересы ТСЖ по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг Некрасовой А. П., в том числе составлять исковые заявления и другие процессуальные документы, представлять интересы ТСЖ в судебных заседаниях. Стоимость услуг составляет 5750 руб. в том числе НДФЛ. По акту приема – передачи выполненных работ от 03. 04. 2009 г. ТСЖ принял выполненные работы. Согласно расходно – кассовому ордеру № 49 от 13. 04. 2009 г. произведена оплата в размере 5003 руб. (л. д. 171 -172, 173174 том 2)

Дата между Федосеевой Н. А. и ТСЖ «Союз» заключен договор на оказание юридических услуг и представительство в суде, согласно которому ФИО2

ФИО2. приняла на себя обязательство представлять интересы ТСЖ по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг Некрасова А. Б., Некрасовой А. П., в том числе составлять исковые заявления и другие процессуальные документы, представлять интересы ТСЖ в судебных заседаниях. Стоимость услуг составляет ... руб., в том числе НДФЛ. (л. д. 175 -176 том 2).

По акту приема – передачи выполненных работ от Дата. ТСЖ приняли выполненную работу (л. д. 177 том 2). Согласно расходно – кассовому ордеру № от Дата. ФИО2. получила денежную сумму в размере ... руб. (л. д. 178 том 2).

Принимая во внимание, что ФИО1., ФИО2. составили исковое заявление, уточненное исковое заявление, оказывали ТСЖ юридическую помощь, консультировали, принимали участие в судебных заседаниях: ФИО1. – Дата г., Дата г.; ФИО2 – Дата г., Дата г., Дата г., с учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет к взысканию на оплату услуг представителя по ... руб. с каждого ответчика. Сумма, заявленная истцом к взысканию в размере ... руб., является завышенной.

По правилам ст. 333. 19 НК с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина ...

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с Некрасовой А.П., Некрасова А.Б. в пользу ТСЖ «Союз» задолженность по оплате обязательных платежей, коммунальных услуг в размере ... руб. , пени в размере ... руб.

Взыскать с Некрасова А.Б. в пользу ТСЖ «Союз» расходы по уплате услуг представителя в размере ... руб., в возврат государственной пошлины ... руб.

Взыскать с Некрасовой А.П. в пользу ТСЖ «Союз» расходы по уплате услуг представителя в размере ... руб., в возврат государственной пошлины ... руб.

Обязать ТСЖ «Союз» принять к учету квартирные приборы учета на холодную и горячую воду с Дата г. в кв. № д. № по ул. Адрес.

По требованию Некрасова А. Б. обязать ТСЖ «Союз» исполнять п. 2 раздела «расчет размеров платы Положения о порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг гражданами ТСЖ «Союз» и производить начисления за коммунальные услуги согласно показаниям приборов учета (холодной, горячей воды, водоотведение).

По требованию Некрасова А. Б. признать незаконными действия правления ТСЖ «Союз» по начислению коммунальных платежей за холодную, горячую воду, водоотведение по нормативам.

Исковые требования Некрасовой А.П., Некрасова А.Б. об обязании ТСЖ «Союз» заключить с собственниками жилого помещения Некрасовым А. Б., Некрасовой А. П., не являющимися членами ТСЖ «Союз» договор с Дата г. о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (согласно доли), согласно договоров ресурсоснабжающих компаний и обслуживающих организаций, заключенных с ТСЖ «Союз» и актов сверки; обязании ТСЖ «Союз» произвести перерасчет по оплате за коммунальные услуги за фактически потребленные объемы

(холодная и горячая вода, водоотведение, тепло) по показаниям приборов учета на основании актов сверки с ресурсоснабжающими организациями оставить без удовлетворения.

Исковые требования Некрасова А. Б. к ТСЖ «Союз» об обязании производить начисления за коммунальные услуги согласно показаниям приборов учета за отопление оставить без удовлетворения.

Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья: Л. Л. Абрамова